據台媒報道,汪小菲最近將與大S結婚時購置的豪宅挂上了網絡,准備售賣。
經過漫長的離婚拉鋸,汪小菲這次出售婚房,看來也是要和這段感情徹底割席了。
這套位于北京老牌豪宅星河灣朗園的房子,面積703㎡,總價6600萬,單價約9.4w。
單看內部裝修,察叔不得不感歎一句:明星選豪宅的眼光,咱一般人真是比不了。
而就在最近,廣州也有一位在單價上和它不相上下的“樓市明星”,在交付時鬧出了不小的亂子。
想必,有的粉絲朋友心中已經有答案了。
沒錯,正是即將交付的——廣州濱江上都璇灣。
下面,察叔一次性來帶大家把瓜吃完、吃全!
貨不對板?
濱江上都璇灣交付成績惹業主質疑
事情是這樣的。
近日,在璇灣的業主開放日這天,察叔的一位粉絲朋友作爲受邀業主,去到了現場,滿懷期待地想要看下自己即將入住的新居進展如何。
可是到了施工現場,來訪的業主們基本都傻了眼。
因爲,實在很難把眼前看到的景象和自己當時購買的、打著“高端改善”標簽的豪宅相比!
圖源:小紅書
業主們質疑的主要有兩方面,一是外立面和園林等與前期的效果圖存在差異,二是室內裝修的施工質量。
圖源:微信
花千萬買房,當然有權在發現問題後要求整改!于是業主們自發組成維權團,要求直接與開發商對話。
那麽,實際上差距真的有這麽大嗎?是不是像網友說的,只是因爲業主對璇灣的房價從8w+掉到5w+感到不滿,所以才把怒氣轉移到交付問題上?
察叔想說:有圖有真相。
實物和圖片不符是現在公認的事實,“買了西瓜卻給苦瓜”的現象也難以讓人接受。
好在距離實際交付還有時間,再加上這是開發商中信泰富落子華南的首個項目,所以也很重視,對業主的訴求也是積極回應。
隨後,開發商和業主代表就召開了見面會。
據了解,內部裝修、小區環境配套等問題已達成整改共識,業主們接下來也將督促開發商盡快逐項落實整改。
宣傳和交付自相矛盾,
璇灣業主爲什麽如此生氣?
公開資料顯示,位處廣州荔灣廣船板塊的廣州濱江上都,是中信泰富地産與中船集團聯袂打造的大型濱江綜合體。
中信泰富地産是中信集團旗下聚焦于城市綜合體和精品物業的投資、開發、運營和管理的綜合性房地産企業,1993年至今,在長三角、粵港澳大灣區都有所布局。
中船集團更是全球最大的造船集團,世界500強位居第240位。
項目分三期地塊進行規劃打造,一期住宅分爲璇灣壹號、璇灣A區、璇灣B區,其中璇灣壹號定位爲豪宅,A區、B區則爲高端改善。
在前期宣傳上,項目可謂是下了大功夫,光是在宣傳上就讓不少潛在買家十分心動。
在區位上,項目是位于白鵝潭-總部經濟集聚中心,領先産業和旅遊休閑的黃金核心區。
圖源:璇灣官方
交通上,有廣州11號線以及佛山11號線鶴洞東站雙地鐵上蓋,3橫2縱大路網+公交站場+水上巴士,集水、陸、軌等多維交通方式于一體。
交通便捷,實現半小時城央生活圈,1小時灣區生活圈。
商業方面,項目規劃約20萬㎡ “綜合商業體+慢生活步行街區”雙模商業,未來與廣鋼新城、國際醫藥港星河CoCopark以及聚龍灣太古裏等構成百萬方城市級商業中心。
首期配建1所幼兒園+1所小學,2公裏範圍內18所優質學校環伺,教育也不成問題。
項目還保留老船台、船塢以及水桶倉等船廠工業遺址,擬改造成圖書館、博物館等文化空間。
整個項目的定位就是:世界級商圈+文化地標+TOD+濱江公園+高定生活方式,可以說,璇灣幾乎是對標上海陸家嘴濱江金融城的旗艦項目。
在交付標准上,項目也稱,將打造WELL雙金級認證,采用環保材料,配置3M淨水、新風系統等,以空氣、水、營養、光等10大概念一百余項條款的嚴格實踐,全方位解決居者健康問題。
而且,在樓盤的設計上,項目還請來了李嘉誠的禦用設計師:梁景華。
梁景華被譽爲“中國最具影響力設計師”之一,有著數十年國內外豪宅作品設計的豐富經驗。
通俗來說,在璇灣公館的業主,享受著和李嘉誠、劉銮雄等香港頂級富豪理念一致的,來自頂尖設計師的全案生活作品。
而且開售的價格也不便宜,8w+的改善盤,同在白鵝潭DE1星河江缦均價7w,同樣能臨江遠眺。
正是因爲前期宣傳的定位太高了,實際效果卻差距很大,于是,才鬧了一出“登高跌重”的戲碼,業主們心有不滿,實在太正常了。
買房不是終點,
原來有些“驚喜”是藏在交付階段的
如今的樓市,競爭激烈,幾乎每家開發商都在火拼高端局,每位買家都在被不斷出現的高端産品刷新眼界。
在這種情況下,業內一條關于高端産品的價值鏈也産生了——
拿地好不如産品好,産品好不如賣得好,賣得好不如交付好。“交付”,也就成了大多數項目競爭的關鍵所在。
但可惜的是,無獨有偶,從改善到剛需,不少樓盤都在收樓階段讓人失望。
比如最近以來,廣州白雲區新世界雲耀的多戶業主發現房屋交付存在問題,比如廁所外有明顯滲水現象,廁所附近的牆體有發黴痕迹。
還據業主爆料,小區物業費高達4.17元/㎡/月,停車費高達1000元/月,第二台車月保1500元,還是“瘦身”車位,下個車得飛檐走壁,車位配比僅爲1:0.56。
千萬豪宅竟是這樣的配置,難免讓業主汗顔。
事件的後續就是,4月19日晚,白雲區住建交通局對該事件表示已成立專項調查組,同相關專家對房屋質量投訴問題開展調查並督促整改。
除此之外,出現交付問題的還有五羊新城的豪宅,與珠江新城一路之隔的——世茂天越。單價賣13w的豪宅,交付問題竟然也是多如牛毛。
業主反映,車庫、健身房等配套爛尾,電梯不是失靈,就是按個按鈕整個面板都跟著掉下來。
而且,因爲世茂天越整個項目都沒有完成大確權,業主甚至連辦房産證都有點困難。
另外,令業主焦頭爛額的還有升龍學府。
在知識城還是“當紅炸子雞”的時候,升龍學府憑借與名校華附“肩並肩”的絕佳學區優勢,跻身當年知識城核心區網簽top3。
但現在,時不時就有類似“停工、爛尾”的消息傳出。
按照約定,6月就要交付了,但是樓盤現場仍然看不到施工迹象,園林以及內部道路也都處于未完工狀態,砂石鋼筋堆放雜亂。
如今樓市,不管是改善還是剛需,在交付上都有大大小小的問題。
以前或許買家會覺得,買到貴的是不是就等于買到好的?
現在看來,還真不是,起碼在地産行業裏,就算高價置豪宅,也能讓業主在收房時欲哭無淚。
事已至此,察叔也想對各家房地産開發商提點意見:賺錢是目的,這不假。但是業主既然選擇購買你的樓盤,也是在這場交易裏給予充分信任,應當得到應有的回饋。
•END•