住樓買房有講究，既看地段周邊也看戶型樓層，有人忌諱帶“4”的房號，認爲通“死”自不吉利；買“18”樓又像住進了“18層地獄”；歐美人則對“13”層諱莫如深。

抛開這些略有幾分迷信色彩的因素，有4個樓層是真的不能買。

在銷售時，許多中介經常會拿一樓帶院子作爲噱頭，配合相對較低的價格和出行方便的優勢進行宣傳，以達到成功售賣的目的。

事實上，一樓院子的所有權並不屬于一樓住戶，它作爲公共面積，是該棟樓所有住戶共有的産物。

如果你在其中投入精力與財力，將其打造成自己理想中的一方天地，而日後卻被物業收回或被鄰裏嫉妒，維權是一件困難的事。

另一方面，在院子中活動時還存在安全隱患，需要承擔高空墜物的風險。

除此之外，一流還有很多缺點。

1、通風和采光條件不足。

這個問題普遍存在于低樓層中，而現在大部分的住宅樓又都是高層建築，樓距不寬，幾棟樓之間相互遮擋，致使低樓層采光和通風條件更差，24小時都照不到陽光的戶型也不少。

2、居住環境比較潮濕

一樓的房子正處在地面上，即便有些建築會設置地下室，房間內也難免存在潮濕的問題。牆面和家具都存在發黴的可能，再加上采光和通風條件差，極大影響自身居住舒適度。

更有甚者，在居住久了還會患上風濕。

3、周圍噪音大

一樓本身就在地面上，人來人往的噪音不可避免，若是周圍有車道，更是嘈雜不堪，尤其影響夜間睡眠質量。

4、無法保證絕對隱私

一樓的房子私密性極差，若是不拉窗簾，無論是同處一樓的鄰居還是對面其他滴樓層的住戶，幾乎都能輕易且清晰地看到一樓住戶的家中情況，私密性與安全性較差。

若是拉起窗簾，本就采光較差的房間就會變得更加昏暗。

二樓的情況無論是在通風采光還是安全私密性方面，都比一樓要好一些（事實上，聊勝于無），但依舊存在許多問題。

1、視野被植被遮擋，蚊蟲泛濫

絕大部分的小區都會有綠化用地，2樓窗戶的位置又正好是綠化樹樹冠的位置，視野極易被遮擋。

此外，由于窗戶與綠化景平行，夏季的蚊蟲也極其泛濫。

2、極易出現堵塞、反水的問題

不同于一樓配備單獨的下水道，大部分小區的公共下水道的最底層通常都設在二樓。

如果樓上用戶使用不當或雨天連綿，二樓極易出現反水、反味以及堵塞的問題。

不同于一樓，頂層的采光、通風、視野以及隱私安全性都極好，但同樣也存在許多問題。

1、冬冷夏熱，居住溫度並不適宜

處于頂樓的位置，常常會最大程度地承接風吹日曬雨淋。

夏天的時候陽光直射房間悶熱；冬天裏由于沒有其他樓層的遮擋，保溫效果極差，相對比其他樓層房間更冷。

2、容易漏雨滲水

天花板用久了容易出現裂縫，常常經受風吹日曬的頂樓，其使用壽命更短，下雨天時常會出現漏雨滲水的情況。

3、出行極爲不便，且需二次供水

最高層的出行通常需要電梯，平日裏等待電梯往返的時間較長，而停電時若是走樓梯出行，也比較費事費力，極不方便。

爲了更好地進行售賣，同一樓一樣，露台成了吸引顧客的噱頭。

事實上，頂層的露台經營成本極高，出于安全考慮，往往會裝修圍欄和防水台，並進行其他自主設計，每一年的維護費用並不低。

若是不裝修，便只能做晾衣台，折算下來，房間面積的實際利用率不高。

此外，從價格上來說，帶露台的房子也比普通的頂層要貴一些。

從外觀上明顯能看出額外裝飾線的那層樓就是腰線樓層，購買時需要極爲慎重。

1、采光通風不好

通常來說，中高層樓的采光與通風條件要還很多，但腰線層的窗戶與其他層有所不同，面積上往往會少十幾公分，采光略有不足。

2、視野大打折扣

由于腰線層的設計，高層樓房窗戶通常被一分爲二，視野大打折扣。

除了以上這四個樓層之外，有極大安全隱患、環境嘈雜的設備層；在施工時爲了固定施工板而打入鋼槽的鋼槽層也都不能選。

買房是人生大事，無論是出于迷信考量，又或是綜合分析，在真正成交之前的選擇都需要慎之又慎。