2024年2月，全國新房交易價格平均下降22.6%，房價呈持續下跌態勢，市場低迷，引發社會廣泛關注。

爲改變房地産現狀，中央部委下發一紙文書，通過宏觀調控“救市”。

3月22日，國家常務委員會指出：房地産的産業鏈較長，涉及範圍廣泛，與人民群衆關系密切，經濟價值極高。

1998年，增值3435億的房地産占全國GDP比重4%；

2007年，房地産比重上升到5.1%，創造價值1.48萬億元；

2022年時，整個行業增加值爲7.38萬億元，占據GDP6.1%，若是連同建築行業的占比，高達13%。

2023年，房地産占市場GDP總額比重下跌到5.8%。

房地産並不是一個單體存在，其産業涉及面極爲廣泛，建材、裝修、家具等許多領域都要靠著房地産吃飯，牽一發而動全身，影響頗深。

據專家統計，中國房地産行業從業人員約有1300萬，此外還有至少4000萬建築行業工作人員靠房地産吃飯。

居民爲買房辦理的相關貸款占銀行信貸40%，單體行業創造的稅收可達到全國財政35%，占地方綜合財力50%。

由此，宏觀“救市”顯得格外重要，但此路又極爲艱難。

2023年以來，國家通過落實保交樓、降低房貸利率等手段進行房地産調控，雖保住了市場底線，實現軟著陸，但收效甚微。

2024年，房地産行業壓力越來越大。

一方面，房價持續下跌，2021年，銷售面積和銷售額爲18億平方、18萬億元，2022年時下降到“雙13”；2023年更是跌至“雙11”。

整體市場活力不足。

2023年房地産業的長中期市場貸款增量，更是達到2016年以來的最低。

此外，人口減少、需求降低也是造成房地産行業不景氣的原因之一。

根據國家統計局數據，2023年全國新生兒人口爲902萬人，與2022年相比，少了54萬人，且出生人口持續低于死亡人口數量。

即便2024年積極救市，前兩個月的數據依舊不忍直視，銷售額和銷售面積呈跳水態勢，爲此，中央部委再次出台文件，發出大招定調。

1.從增加居民購房需求入手。

取消限購政策，持續降息降稅，降低購房成本。此外，或有國家層面的降首付政策。

根據央行2023年8月31日發布的《關于調整優化差別化住房信貸政策的通知》，居民購買首套房，最低首付價格可以降至房價的20%，第二套房最低首付額可以低至房價30%。

低首付就意味著低貸款，降利息等同于低成本，如此一來，將有效提高購房需求。

此外，政府和有關部門還會從降低二手房的買賣中介費、減少公攤費用、增開保交樓數量入手，積極推行相關政策支持居民換購住房，更好保障居民合法權益。

2.各地加速建設保障房，房地産進入“雙軌”時代。

2023年8月25日，國家常務委員會通過《關于規劃建設保障性住房的指導意見》，也即“14號”文件。

文件的發布標志著中國房地産將進入“雙軌”時代，一邊是以工薪收入群體爲客戶目標的保障房。

一邊是具有商品屬性、以改善性居住爲目的的商品房，兩個圈子各取所需。

根據目前公開數據顯示，2024年將是保障房建設和入市的關鍵一年。

目前，上海、深圳、南京等城市在十四五規劃期間，對于保障房的建設規模均在100萬平方米以上，上海最多，達到400萬平方米以上。

此外，北京、南京、溫州等城市也積極供給保障房，銷售比重大于10%，雖不及上海的27%，深圳的17%，但也算處于高位。

此外，所謂保障性住房建設還包括城中村改造工程、應急兩用設施公共基礎建設、以及棚改安置房、公租房的內容。

兼顧買賣租賃，切實考慮不同經濟水平的居住需求，支持青年人提取住房公積金用作租金。

總體來說，國家大力救市必然會給房地産行業帶來新風向，但于購房者而言，依舊需要保持冷靜理性、慎重審視的態度。

買房動辄幾十上百萬，幾乎占據家庭儲蓄60%，切實關系到個人的經濟利益。

因此在做出決策時，我們需要綜合各方面因素進行考慮，以免因一時決定影響經濟狀況及未來生活。