樓市大局已定，接近50%的普通家庭將要面臨這五大難題。很多人深陷其中卻不知該如何應對，下面就來看看我們正面對的，或者未來要面臨五大問題都是哪些，請仔細看完，一條比一條可怕。

第一個難題，房貸難。數據顯示，目前我國約2億戶的家庭貸款買房，如果按照一戶4人來計算的話，就是8億人身背著房貸，而且大部分的貸款年限基本在20年以上。幾十萬幾百萬的房貸，對于一個普通家庭來說，無疑是一個巨大的壓力，然而近兩年，大部分人收入在下降，存款在減少，賺錢變的非常難，有些人不但要面臨著降薪，就連工作也變的不穩定。很多人已經無力償還剩余房貸，最後只能斷貸，但房子斷貸後不僅要上征信黑名單，房子也將被法拍，而且欠銀行的利息仍需要還清才能全身而退。數據顯示，截至今年1月份，我國內地法拍房總量已經超過了10萬套，比23年1月同比增長了48.2%，這個增長速度快到驚人。說明越來越多的人，最後被迫選擇了斷貸這條路。如果這種現象沒能得到很好的改善，將來可能會越發嚴重。

法拍房增多

第二個難題，未來房價大概率還會降。目前有很多人都不止一套房子在手裏，當年鼎盛時期的房地産，給我們帶來了一種錯覺，就是房子不僅可以改善我們的生活品質，主要是還能作爲投資，房價上漲的速度快，投資回報率高，所以很多人不惜貸款也要買房。結果現在房價大面積回落，很多人被套在樓市裏，期待著房價還能漲回來，但大家都知道，房價能否上漲主要看有沒有人購買，如果沒人買，即使位置再好，學區再出名，周邊配套再完善，那也一樣會貶值。現在城市裏很多人基本都有房子了，而且一部分人都換了改善住房，城鎮化率也超過了65%，農村裏剩余的，多數是不願意來城市生活的老人，所以剛需購房者明顯減少，對于房子的銷售是非常有挑戰的。關鍵是現在租房子也是一種趨勢，全國的租客已經超過2億人，尤其是在外地打拼的年輕人，他們不但常年租房，還不願意生孩子，如果出生率持續下降，多年以後我國人口數量必然會減少，所以期待房價能漲回來的朋友們，還需理智看待房地産。

下跌概率非常高

第三個難題，去庫存難。新房庫存量與二手房挂牌量太高。數據顯示，截至今年第一季度，我國目前的住房存量已經達到了7.4億平方米，這個數值令人吃驚，我們所在的城市中其實可以看出，有些小區內的房屋空置率超過了20%，商品房嚴重積壓，而有些城市的去化周期已經超過了10年，所以自然資源部分布重磅通知，要求全國範圍內商品住宅，去化周期超過36個月的城市，立即暫停土地出讓，去化周期在18個月到36個月之間的城市，按照盤活多少，供應多少的原則進行土地出讓，按照這個規則，大多數的三四線城市都要停止賣地，多數二線城市乃至一線城市都要減少土地供應，但近些年很多城市的財政收入主要依靠賣地，這就意味著，給當地財政帶來了巨大的挑戰。

空置率非常高

第四個難題，房價下跌，資産縮水。由于目前大多房子的價格基本下降了20%到30%，甚至有些房子跌的更多，這就導致很多人的資産在縮水，尤其是有多套房的人，可謂是損失慘重。但這並不代表房價下跌就此結束了，未來可能還會下降，所以很多人爲了及時止損，將房子低價出售，只爲早出手早脫身，而有些人則保持觀望狀態，認爲房價還能漲回來。也許是對未來房價有一定的期待，也或許是不願承認房價下跌的事實。

第五個難題，房産稅。據說在十四五期間就要落實，房産稅的到來，對樓市的影響是非常大的，因爲有多套房的人可能就要面臨著每年都要交稅，他們可能會著急出售手中多余的房産，二手房的挂牌數量就會急劇增多。

但尴尬的是，大量的房子在出售，而剛需購房者並沒有那麽多，最後誰來接盤呢？如果此時你手中有多套房産，你會怎麽做？