原標題：樓市“小陽春”緩慢冒頭

本周，國家統計局公布2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。在全國70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格呈現環比降幅總體繼續收窄、同比繼續下降趨勢。其中，2月青島新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，同比下降2.1%；二手住宅銷售價格環比下降0.6%，同比下降6.2%。山東納入統計的4個城市中，濟南、青島、煙台、濟甯的新房、二手房價格均持續回落。記者注意到，2024年2月，全國納入統計的70個大中城市，新房價格環比下降城市有59個，68個城市的二手房價格低于1月，只有昆明和無錫相比1月略有上漲。同時，70個大中城市二手房價格均低于去年同期。

新房價格環比降幅收窄

從2月份70個大中城市新建商品住宅價格指數來看，環比上漲城市有8個，較1月減少3個；環比持平城市有3個；環比下降城市有59個，較1月增加3個。2月70個大中城市平均房價環比降幅較1月收窄0.01個百分點；上漲城市平均漲幅0.26%，較1月擴大0.05個百分點。進入2月份，新房價格總體表現呈現兩大特征，一是價格總體環比降幅連續2個月收窄，市場邊際改善的趨勢仍在，房價快速下降的情緒已過；二是房價下降城市數量占比較大，上漲城市數出現減少局面，當前總體價格行情仍處于底部階段，上漲動力仍相對不足，以“慢恢複”節奏爲主。

從各等級城市來看，各線城市新房銷售價格環比降幅繼續呈現收窄或持平態勢，同時，受去年同期基數相對較高等因素影響，各線城市同比降幅全部擴大。環比方面，2月一、二、三線城市新房價格環比分別下降0.3%、0.3%、0.4%，降幅分別較1月持平、收窄0.1個百分點。同比方面，2月一線城市新房價格同比下降1%，降幅比1月擴大0.5個百分點；二、三線城市同比分別下降1.1%、2.7%，降幅比1月分別擴大0.7和0.6個百分點。

從城市層面來看，環比穩中有升的城市仍主要爲二、三線城市。2月天津、北海、無錫新房價格漲幅領跑70個大中城市，環比均上漲0.4%。值得注意的是，今年以來天津多區推出購房補貼舉措，利好信號持續釋放，價格具備持續性上漲的動力。西安、上海、石家莊近期新房價格漲勢比較穩健，其中，上海新房價格連續21個月上漲，西安新房價格連續12個月上漲。成都、北京、杭州等部分熱點城市雖然單月環比回落，但同比仍然保持較爲顯著的增長態勢。2月青島新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比1月回落0.4個百分點；同比下降2.1%，降幅比1月繼續擴大0.8個百分點。

二手房價下行壓力略大

從2月70個大中城市二手住宅價格指數來看，環比上漲城市有2個，環比下降城市有68個，均與1月相同。2月70個大中城市二手住宅價格平均環比降幅較1月收窄0.05個百分點。總體來看，二手房價格與新房價格所呈現的特征基本一致，總體降幅持續收窄，改善迹象仍在，但價格下降仍爲主流，修複步伐緩慢。從下降城市數占比來看，二手房價格下行壓力要略大于新房。

從各等級城市來看，各線城市二手住宅銷售價格環比降幅呈維穩或收窄態勢，同比降幅再現全部走闊局面。環比方面，2月一線城市環比下降0.8%，降幅比1月收窄0.2個百分點；二、三線城市環比均下降0.6%，降幅比1月分別持平、收窄0.1個百分點。同比方面，2月一、二、三線城市同比分別下降6.3%、5.1%、5.1%，降幅分別較1月擴大1.4、0.7、0.6個百分點，同比降幅走闊明顯，與去年同期高基數脫不開關系。

從城市層面來看，大部分城市仍處于持續下降狀態。昆明、無錫二手房價格環比上漲，漲幅分別爲0.4%、0.2%，其中，昆明連續2個月位居漲幅榜首，短期二手房價格上漲勢頭較爲強勁；無錫環比時隔11個月再度轉正，二手房價格初現改善局面。2月青島二手住宅銷售價格環比下降0.6%，降幅比1月回落0.2個百分點；同比下降6.2%，降幅比1月繼續擴大0.8個百分點。

改善市場依然是主流

據數據顯示，在青島新房市場上各類産品中，房價最爲堅挺的是144平方米以上戶型，2月份青島90平方米及以下的小戶型，房價環比下降了0.3%，同比上漲2.8%；90—144平方米的中等戶型2月銷售價格環比下降了0.1%，同比漲幅爲3.0%；只有144平方米以上的大戶型銷售價環比、同比“雙漲”，其中環比漲幅爲0.1%、同比漲幅爲4.5%。

在二手房上，根據國家統計局發布的最新數據，2月份只有144平方米以上大戶型銷售價格與1月持平。其中90平方米以下小戶型二手房價格環比1月下降了0.1%，同比上漲0.7%；90—144平方米的中等戶型二手房2月份價格環比下降了0.1%，同比上漲了0.4%；144平方米及以上的大戶型二手房2月價格與1月基本持平，且同比漲幅達到了1.9%，在各個戶型區間的二手房中，市場表現最爲堅挺。

本版撰稿 觀海新聞/青島早報記者 劉鵬

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樓市“小陽春”

行情可期

由于2月份是春節，慣例是房地産市場的低谷期，因此業內人士普遍認爲3月份樓市表現將繼續向好，“小陽春”行情可期。“從3月已經過去的半個多月數據看，市場相比前兩個月有明顯好轉，特別是一線城市二手房不同程度出現了‘小陽春’。”中原地産首席分析師張大偉說。張大偉表示，市場在2024年一季度出現“小陽春”的可能性很大。其中，一線城市因爲近幾個月以來連續出台穩樓市政策，整體市場表現有所企穩。預計3月份一線城市房價有望止跌輕微上行。

“一線城市政策一旦大力度釋放，對市場的作用力依然不容小觑。”58安居客研究院院長張波稱。對于未來的政策走勢，張波預計，一線城市下一步還將放開限購，尤其是降低個稅和社保年限，讓潛在購房群體有機會進入到市場中來。而對于熱點二線城市來說，拉動改善需求入場將是重點，例如下調房貸利率尤其是二套房利率、下調二套房首付，更大程度上降低購房門檻，減輕月供成本，甚至可以將二套房的首付和利率降至首套水平。除此之外，諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪認爲，房地産市場政策端持續釋放利好信號，大幅度降息、城市房地産融資協調機制獲積極進展、重點一線和二線城市接連松綁限購等繼續爲行業信心的回升注入動力。但樓市本輪深度調整周期較長，似乎導致價格行情暫不具備快速回升的動力，總體下降的局勢或暫未改變，降幅呈現持續收窄態勢。

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上周島城新房二手房

成交量齊漲

前天，貝殼研究院發布2024年3月第二周青島樓市數據。其中新房總成交1123套，全市新房（包括住宅、公寓、商業産品等）成交量環比上漲44.7%。其中，商品住宅成交906套，環比上漲40%；成交均價15828元/平方米，環比下降2.5%。從戶型來看，3月第二周青島新房住宅各方面成交數據整體體現“改善”需求。從面積來看， 100—120平方米住宅成交量最高；從單價來看，10000—15000元/平方米單價段住宅成交量最高；從建築形態來看，中高層成交量最爲集中；總價方面100萬元—150萬元段住宅成交量較高。

另外在二手房方面，上周青島市二手房成交量1459套，環比上升9.2%。來自貝殼網站的數據，二手房中魯信長春花園居熱搜榜首，維多利亞灣和萬科未來城緊隨其後分別位居第二、第三。