相信關注房地産市場行情的讀者都不難發現一個問題，那就是這兩年不論是新房還是二手房，整體的價格下跌相當嚴重，尤其是二手房市場，甚至出現了“抛售潮”，之前高位買進的投資客，紛紛想要低價脫手離場，及時止損。

然而越是這樣，房子越賣不掉，市場上二手房的挂牌量越多，潛在購房者就越謹慎，每個人都擔心自己成了接盤俠。

首先來看看過去幾年房價一直下跌的幾大原因：

自2021年起全面執行的“三道紅線”政策，“三道紅線”政策制定了三項關鍵的財務指標，限制了房企的借貸能力。這些指標包括負債率、淨負債率和現金短債比。房企如果未能滿足這些指標，將面臨更嚴格的借貸限制。由于融資受限，許多房企爲了快速回籠資金以應對現金流壓力，采取了降價銷售的策略。這不僅直接導致新房價格下降，也間接影響了二手房市場，使得整體房價出現下滑。

當然還有很重要的一點就是，由于融資渠道受限，很多大型放開出現金融性風險，紛紛暴雷，更進一步的影響了購房者的信心。

全球經濟環境的不確定性，加之國內經濟增長速度的減緩，直接影響了人們的收入水平和消費能力，尤其是在購買高價房産方面。

由于收入增長的限制，許多家庭對于購買高價房産的能力受到了影響。這不僅減少了房地産市場的潛在購房者數量，也導致了市場需求的減少。特別是對于年輕人和首次購房者來說，高房價與相對有限的收入水平之間的差距，使得他們難以承擔購買高價房産的經濟負擔。

此外，經濟增長放緩還帶來了就業市場的不穩定性。這種不穩定性進一步增加了家庭財務規劃的不確定性，使得許多家庭在考慮大額投資，如購買房産時變得更加謹慎。

隨著中國人口老齡化趨勢的加劇和生育率的下降，年輕一代的購房需求也在相應減少。這一人口結構的變化不僅影響了房地産市場的整體需求，而且還改變了市場的需求類型和偏好。

在人口紅利減少的背景下，部分城市特別是一些非核心城市開始出現人口外流現象。年輕人和工作年齡段的人口傾向于遷移到經濟更發達、就業機會更多的大城市或海外，以尋求更好的職業和生活機會。這種人口流動導致了一些城市的房地産市場需求減弱，從而對房價産生下行壓力。

此外，年輕一代對于住房的需求和偏好也與上一代有所不同。他們更傾向于靈活的生活方式和工作環境，對于傳統的大戶型住宅的需求減少，而更加關注小戶型、高性價比的住房選擇。

筆者認爲，以上三個原因是導致國內地産行情不景氣的主要因素，但是爲什麽不建議大家在這兩年跟風賣房呢? 理由很簡單，那就是國家在這段時間出台了新政，對于穩定市場行情起到決定性作用。

這項政策的核心在于區分房地産行業內的企業，明確哪些企業符合貸款條件，從而爲健康、穩定的企業提供資金支持。通過這種方式，政府旨在減少房地産市場的整體風險，避免將資金投入到可能存在財務問題的企業。這不僅有助于穩定市場，減少系統性金融風險，還能促進市場競爭的公正性。在此機制下，那些經營穩健、財務健康的房地産企業將得到更好的發展機遇，而那些財務狀況不佳的公司則可能面臨市場淘汰，進而推動整個行業朝著更加健康和可持續的方向發展。

在這一政策的影響下，融資“白名單”房産企業的部分停工樓盤會逐漸回歸到正常價位，

很多樓盤其實的不論是位置還是配套都相當不錯，但是因爲三道紅線導致資金斷裂，因此進入停工的狀態，這類型的項目一旦得到資金的支持，重新動工交付，增值空間還是很大的。

2024年房地産 “三大改造”

這一舉措是國家級的重大決策，旨在通過大規模的基礎設施和社區改造，爲房地産市場注入新的活力。據經濟參考報的數據，這項工程的直接投資預計將達到9300億元，而加上地方政府和民間資本的參與，總投資規模有望達到數萬億元。

受“三大改造”政策的影響，位于城市中心的老舊小區或將迎來舊改以及拆遷的機會，因此這類型的住宅存在極大地投資價值，有可能會迎來增值。

根據央行的最新決定，自2月5日起，下調存款准備金率0.5個百分點，此舉預計將釋放長期資金約1萬億元。這一政策調整對于整個房地産市場來說意義重大，將對市場流動性産生積極影響。

降低存款准備金率能夠增加銀行系統的流動性。這意味著銀行擁有更多的資金用于貸款，從而能夠向市場注入更多的資金。對于房地産市場而言，這增加了購房貸款的供應，降低了購房者的貸款成本，提高了購房的可負擔性。

這一政策舉措也將有利于房地産開發商。更充足的市場流動性將有助于房地産開發項目的融資，進而促進房地産項目的開工和建設。這對于促進房地産市場的供給和需求平衡，以及提振市場信心都有積極作用。

在這一政策的加持下，之前受到市場行情影響，價格下跌遠超價值的小區，由于房東壓價抛售加上潛在客戶一直觀望，很多住宅的價格遠低于實際價值，這類型住宅在市場回歸健康平穩之後，也會出現一定幅度的增值。

雖然說當下的房地産市場行情確實不是很樂觀，但是大家也要保持理智和清醒，不要跟風抛售手頭潛在價值相對較高的物業，如果流動資金充足，甚至還可以在危機和恐慌當中找到適合的投資對象。