在北海市，房地産市場的格局正在經曆一場微妙的變革。過去，新房市場如同璀璨的主角，光芒四射，引領著北海市房地産的快速發展。而二手房市場則像是配角，默默地在一旁陪伴。然而，隨著時間的推移，這種局面正在悄然改變。

在剛剛過去的4月份，北海市存量房成交量再次反超新房成交量。存量房成交了1076套，成交面積104371.05平方米，比3月份略有上升。而新房成交量只有815套，面積63707.24平方米，存量房成交量比新房成交量多出了261套，40663.81平方米。這不是北海存量房成交量首次超過新房成交量，今年1月份，去年的8月份、10月份、11月份等月份都出現了存量房成交量比新房高的情況。這些數據都在證明，現在的北海房地産市場，存量房時代真的慢慢到來了。

北海的房地産市場曾一度熱衷于新房的炒作，許多外地購房者湧入，尋求投資回報。但隨著時間的推移，房地産市場的風向已經發生了顯著變化。如今，人們更加關注房子的居住價值，而非單純的投資回報。剛需和改善性住房需求逐漸成爲市場的主力軍。這些購房者不同于投資者，他們更加注重房子的品質和性價比。品質不僅僅體現在房子的建築質量上，更包括其周邊的配套設施和生活環境。而性價比則涉及到房價與房屋實際價值的匹配程度。

在這方面，二手房市場展現出了其獨特的優勢。二手房往往位于成熟的地段，周邊配套設施完善，生活便利。學校、醫院、商場等一應俱全，爲居民提供了良好的生活環境。此外，二手房的房價往往比新房更具市場競爭力，更符合剛需和改善性購房者的預算。

另外，現在的北海新房價格雖然也是比較低，新房庫存也不少，但是可供剛需和改善性購房者選擇的房源卻越來越少。現在的北海的新房，除了一線海景房外，非一線海景房的好房源其實並不算非常多，扣除那些停工的樓盤，這兩三年，新增的非海景樓盤其實是寥寥無幾，大部分都是一些老樓盤在銷售現房。一些老樓盤都賣了近十年，交付入住都已經也近十年了，其實跟二手房沒有多大區別。而好地段、好配套、好戶型好樓層的非海景新房選擇性確實沒有那麽多了，這也給了二手房提供了機會。