房地産行業，作爲造富的沃土，曆來深受我國民衆的熱衷，這種投資熱情早已享譽全球。當前，我們的投資者們早已跨越國界，泰國、日本、韓國、加拿大、英國、澳大利亞和美國等地的房地産市場中，無不閃現著中國投資者的身影。據《胡潤財富報告》揭示，2023年，在千萬富翁群體中，有高達15%的富豪其財富源自于房地産投資，這無疑證明了房産投資在積累巨額財富方面的巨大潛力。

不僅如此，伴隨著房價的節節攀升，房産已逐漸演變爲我國民衆心目中的理想投資佳品。無論是手頭寬裕還是捉襟見肘，人們總是傾向于將房産視爲資産保值增值的首選。央行的一份報告亦顯示，2019年中國城鎮居民家庭戶均總資産高達317.9萬元，其中房産類固定資産的占比竟超過七成，凸顯了房産在居民資産結構中的核心地位。

那麽，究竟是何種原因促使我國民衆對房産投資如此熱衷呢？深究之下，主要有以下三大因素：首先，受傳統文化觀念影響深遠，房子被賦予了家的象征意義，擁有房子便意味著擁有了安身立命之所。相較于西方社會，我們的民族更爲珍視擁有一套屬于自己的房子所帶來的歸屬感；其次，房子作爲生活中的必需品，不僅承載著居住的功能，更與人們的各項權益緊密相連。在城市中，房子往往成爲愛情婚姻的紐帶、孩子教育的保障、公共醫療資源的憑證以及各類社會資源的敲門磚；最後，我國民衆的投資渠道相對有限，而房産投資在過去的二十多年裏一直保持著穩健的增值態勢，使得房産成爲大衆眼中最爲穩妥且易于接受的投資方式。隨著房産投資回報率的不斷提升，越來越多的人將房地産投資視爲實現財富增長的最佳途徑。

從上述三個維度剖析，房屋不僅具備普適性、低門檻的特性，更以其高收益性成爲大衆鍾愛的投資佳品。加之其獨特性質，使得購房成爲許多人的必選項。尤爲值得一提的是，過去的二十余年，購房已助力無數人積累了豐厚財富，更有佼佼者借此實現了財務自由。此類成功案例不勝枚舉，幾乎每個人的身邊都有這樣的故事，這也讓“購房即致富”的理念深入人心。

據相關數據顯示，僅在2016年前後，全國衆多城市的房價均呈現出翻倍的增長態勢，特別是那些炙手可熱的城市，房價漲幅更是高達驚人的300%。如此迅猛的漲勢，無疑讓那些早已擁有房産的人們輕松實現了“躺著賺錢”的美夢。然而，對于尚未購房的群體而言，房價的飙升卻帶來了沉重的壓力。許多人不僅難以承擔高昂的房價，即便勉強夠得上購房門檻，也往往要傾盡所有積蓄，並背負起長達二三十年的房貸重負。

如今，全國平均房價依舊在萬元左右，許多普通三四線城市的房價也維持在七八千元的水平，而一二線熱門城市的房價更是高達數萬元甚至十幾萬元一平方米。面對如此高昂的房價，許多人只能望洋興歎。即便一個人傾盡畢生之力，也可能需要數十年才能攢夠購房款。更爲嚴峻的是，長期以來，房價漲幅一直居高不下，而居民收入的增長速度卻遠遠跟不上房價的攀升。這意味著對于那些尚未擁有房産的人來說，他們與購房夢想之間的距離可能會越來越遠。以一套總價200萬元的房子爲例，若房價每年上漲8%，那麽一年下來房價就會上漲16萬元。試問，有多少人能夠在一年的時間裏掙到如此巨額的收入呢？

振奮人心的消息傳來，近兩年，隨著樓市調控政策的影響，房價逐漸呈現下跌態勢。不少原本熱衷于房産投資的投資者，此刻紛紛選擇駐足觀望，這已然不再是某個地區的孤立現象，而是席卷全國的風潮。對于尚未置業的剛性需求購房者來說，這無疑是一個好消息，但喜悅之余，他們也不免心存憂慮——若是現在購房，房價是否會繼續下行，進而導致自己的投資瞬間蒸發，背負不小的損失？

事實上，這種擔憂並非空穴來風。不少我的忠實讀者就曾遭遇過這樣的困境。回顧過去幾年，全國各地樓盤紛紛打出降價促銷的招牌，有些樓盤的降價幅度甚至高達30%。這意味著，那些在2021年6月之前匆匆入市的購房者，很可能在短短一兩個月內就損失了數十萬乃至上百萬的資産。因此，許多原本打算購房的剛性需求者，現在也紛紛選擇暫緩購房計劃，靜觀其變。

那麽，站在這個關鍵的時間節點，我們不禁要問：若是在2024年選擇不購房，五年後房價又將何去何從？是像黃金貴重，還是如同大蔥般價格低廉？對于這個問題，知名經濟學家馬光遠給出了他的獨到見解，爲我們指明了方向。

針對這一議題，經濟學家馬光遠以極其精煉的言辭揭示了其本質：若是在2024年選擇不購房，五年後我國城市將展現出極端的兩極分化現象，也就是說，屆時房市將同時出現“天價豪宅”與“白菜價房産”的並存格局。針對此現象，馬光遠進一步提出了著名的“三個百分之二十”理論，即重點關注百分之二十的城市、百分之二十的房企以及百分之二十的房産。

談及那百分之二十的一二線熱門城市，它們作爲區域的中心，人口持續流入，經濟發達，不僅是國家的中心城市、省會城市，更是實力雄厚的強二線城市。隨著經濟的不斷騰飛和人口的持續聚集，這些城市的房價自然將繼續保持上漲態勢。

然而，對于衆多三四線城市而言，情況則大相徑庭。這些城市普遍面臨人口流失的困境，經濟發展也相對滯後，難以與一二線熱門城市相媲美。因此，這些城市的房價極有可能會持續下跌，直至回歸到一個相對合理的價位。

由此可見，若在2024年選擇觀望不購房，五年後我們將會目睹一部分城市的房産淪爲“白菜價”，而另一部分城市的房産則依然保持“天價”。因此，在決定是否購房時，我們不僅要充分考慮自身的需求和經濟實力，更要深入剖析所在城市的實際狀況和發展趨勢。那麽，對于這一觀點，你又持有怎樣的看法呢？