房産，作爲當代社會財富的重要象征，已然成爲人們的共識。隨著全國各地平均房價紛紛突破萬元大關，一套普通住宅的價格也動辄以百萬計，這在過去，足以讓一個人被稱作百萬富翁。而在繁華的都市中心，房價更是飙升到數萬乃至十幾萬一平米，意味著一套優質房産的價值可高達數百萬之巨。顯然，房産不僅承載著家庭的溫暖，更是實實在在的財富累積。過去的二十多年裏，房價持續攀升，其投資回報率之高令人矚目。許多購房者通過購房實現了財富的快速增長，甚至有些人僅憑房産投資便輕松達到財富自由的境界，積累了普通人難以企及的資産。因此，在許多人心中，房價似乎永遠只會上漲，只要購入房産，便能坐等財富增值。

然而，房産投資的誘惑力如此之大，自然吸引了越來越多的人湧入這個市場。原本只是爲滿足居住需求的購房者，在房價不斷上漲的刺激下，也逐漸轉變爲投資客。尤其是在2016年那場房價飙升的浪潮中，全民炒房的熱潮席卷全國，房價在短時間內實現了驚人的漲幅。然而，面對如此高昂的房價，人們不禁要問：房價還能繼續上漲嗎？關于這個問題，業界存在著截然不同的兩種觀點。一方認爲，當前房價已經過高，且住房供應已經遠超需求，因此房價未來必然會下跌。這種觀點得到了像王健林、李嘉誠等商業巨頭的支持，他們認爲房地産行業的發展潛力已經有限。

而另一方則堅持看漲房價。其中不乏一些知名的專家學者，他們堅信房價仍有上漲空間。例如，北師大董潘教授就曾大膽預測，未來北京的房價有可能達到驚人的80萬元/平方米。他甚至表示，當前的房價並不算高，那些覺得房價高的人，只是因爲他們自身的財富創造能力還不夠強大。

其實，不論當下房地産行業政策如何變化，當下的房價已然難以在短期之內掀起波瀾壯闊的漲勢。原因在于，現今的房價早已與廣大居民的收入水平相去甚遠，呈現出一種失衡的狀態。當前的樓市格局，除了房價面臨下行壓力外，供需關系的微妙變化更是讓住房資源的過剩現象逐漸浮出水面。以二手房市場爲例，今年以來，全國衆多城市的二手房挂牌量紛紛呈現出井噴之勢。衆多城市的二手房挂牌量已經攀升至驚人的10萬套，甚至20萬套以上。這一現象足以表明，二手房市場的銷售正變得愈發艱難，這也從側面反映出二手房的流動性正在逐漸減弱。

同樣，新房市場也未能幸免于難。新建商品房的銷售同樣遭遇困境，不僅銷售速度放緩，庫存量也在不斷增加。這種情況無疑給整個房地産市場蒙上了一層陰影。綜上所述，無論是二手房還是新房市場，都面臨著銷售困難和庫存積壓的問題。這既是對當前房價過高的警示，也是對房地産行業未來發展方向的深刻反思。

隨著房地産市場的波動，房價呈現下滑趨勢，同時住房供應逐漸超過需求，加之每年仍有大量新建商品房湧入市場，預示著未來住房過剩現象將進一步加劇。在“房子是用來住的，不是用來炒的”這一政策導向下，如今大多數人購房的首要目的已轉變爲自住，因此在選擇房産時，他們更傾向于品質優良、居住體驗舒適的住宅。在這樣的背景下，未來某些類型的房子或將逐漸失去市場青睐。那麽，未來十年，哪三類房産可能成爲“棘手難題”？對此，行業內的專業人士早已悄然開始“割舍”。

1、物業服務低劣與品質欠佳的高層建築

盡管高層建築在現今城市居住環境中占據主導地位，但其背後所隱藏的種種弊端亦不容忽視。特別是那些深陷物業服務低劣與品質欠佳困境的高層建築，其居住體驗更是大打折扣。這類建築，在依賴電梯、自來水二次加壓設備以及電力電氣設備等複雜機械系統運轉的同時，往往因爲物業管理的疏忽和品質的低劣，導致這些關鍵設施加速老化。

一旦這些機械設備出現故障或損壞，無疑將對居民的日常生活造成嚴重影響，使原本應有的便捷與舒適蕩然無存。更爲嚴峻的是，高層建築的設備維修成本極高，一旦房屋主體結構出現質量問題，維修費用更是令人咋舌。

因此，對于那些物業服務與品質雙雙不佳的高層建築來說，未來居民不僅將飽受居住不適之苦，還將面臨日益沉重的居住成本負擔。更糟糕的是，高層建築在面臨拆遷時也會遇到諸多難題。因此，隨著時間的推移，這類房子將逐漸失去人們的青睐，成爲市場中的棄兒。

2、品質一般商住公寓

在2016年，受限于購房政策，那些不受限購、不限貸政策約束，且面積小、單價低的商住公寓猶如一股清流，迅速成爲市場的新寵。衆多年輕人，因無力承擔高昂的住宅價格，紛紛將目光投向了這些性價比相對較高的商住公寓。特別是對于那些單身的青年，他們往往面臨著高昂的租金壓力，因此購買一套商住公寓，既能解決居住問題，又能將原本用于租房的資金轉爲房貸，實現消費到儲蓄的華麗轉身。

然而，對于公寓而言，短期過渡尚可接受，但若是長期居住或與家人共同生活，其適用性便顯得捉襟見肘。當然，高端公寓尚能勉強滿足需求，但市場上絕大多數公寓的品質卻平平無奇。公寓的容積率往往過高，一層樓便聚集了數十戶，整棟樓更是動辄數百乃至上千戶，居住人口密集。而且，公寓內不僅居住著各類人群，還混雜著諸多商戶和公司，使得環境嘈雜，人員流動頻繁，安全隱患不容忽視。此外，公寓的居住體驗也不盡如人意，往往無法做到南北通透，且在上下班高峰時段，電梯擁擠不堪，令人倍感不便。

實際上，除了上述缺陷外，普通公寓還存在諸多不足之處。隨著商品房住宅價格的逐漸回落，未來將有越來越多的人傾向于選擇住宅而非公寓。因此，在多數城市中，品質一般的公寓或將逐漸失去市場青睐。

3、年久失修、質量堪憂，且缺乏名校教育資源的老舊房屋

隨著城市舊改步伐的日益加快，市區內那些昔日備受矚目的老舊房屋已然逐漸褪去了拆遷的光環。誠然，舊改工程爲這些老小區注入了新的活力，讓居住環境煥發出勃勃生機，然而，與之相伴的卻是房屋價值的悄然轉變。尤其是那些年久失修、質量堪憂且缺乏名校教育資源的老舊房屋，在拆遷夢碎之後，其價值更是大打折扣。

此外，這類老舊房屋由于本身建築年代久遠、品質參差不齊，即便舊改工程完工，恐怕也難以從根本上改變其固有的缺陷。因此，隨著舊改工程的深入推進，那些年久失修、質量堪憂且缺乏優質學位的老舊房屋，未來勢必會逐漸淡出人們的視線，成爲市場上不受待見的對象。