雖最近頻頻利好，不過今年濟南小陽春仍然有些平淡，目前的樓市不是靠“刺激”就能有好的行情了，平均線下的樓盤價位萎靡下跌，大部分樓盤價格穩定/不會大漲也不會有明顯下跌，少量的優質盤會走出好的行情，但是算上貸款利息/資金成本也不咋賺錢，這會是濟南樓市的常態了。 不過買房不能只看價格收益方面，絕大多數人買房還是因爲買個房子解決“居住”和“住好”的問題。沒房的需要個房子解決居住/結婚/孩子上學，有房的也希望住更好的房子改善居住的舒適度，這都是實實在在的需求。 2024年對于濟南樓市是比較特殊的一年，對于一些預算段的購房者來說，買房會特別的糾結，因此還是建議是:如果2024年你有買房的計劃，還是建議盡快考慮的，到了下半年可能更不好買房了。尤其是這兩個預算的: 第1個是150-200萬出頭的，這個預算現在還可以在相對好的剛需片區（唐冶、雪山、神武、張馬屯南）買個品質還不錯面積110-140平小高層的，大概從2024年三四月份後就會陷入尴尬的境地，因爲雪山/唐冶/神武/張馬屯南在售的這些樓盤基本都是尾盤了，比如雪山萬科城114的在售最後一棟了，綠城春來風華還剩1棟樓未開，遠洋潮起東方是尾盤了，唐冶能建還有房但是位置相對偏一點，神武未來壹號的小戶型房子也不多了，張馬屯南部的樓盤呢？除了中建蔚藍之城其他盤的貨量都不多了，那這個預算三四月份後還能買啥？要麽去更偏僻的地方，要麽接受品質相對一般的房齡5年左右的二手房~ 第2個預算是300-450萬左右的，2024年核心區再入市的新盤不是這個預算可以買的起的，這個預算還是從目前在售的新盤或者存量二梯隊的房子，新盤只會越來越少，存量二梯隊的優質點的往外賣的還真不多~未來幾年會有一些優質的項目可以入市，位置和産品都相對不錯，但是門檻基本都是在600萬左右了，低于450萬預算的普通改善，能選擇的主要還是在售都相對這些。現在這個預算在科技城、盛福、長嶺山還能選選，但是在售的貨量是在減少的，其中相對優質的比如銀豐玖玺城6期149房源不多了，中建星光城市二期只剩3棟樓未開了，科技城的小高層除了保利珑譽的南區143（南區地塊有點小）也超這個預算了。 大概就是這樣，只能親自去看過房子的人才能感受到可選的有限和買房的糾結~