在過去幾年裏，中國房地産市場經曆了一系列顯著的變化，市場從之前的高速增長階段逐漸轉入調整期。在此之前，中國房地産市場一直是國內經濟增長的重要驅動力之一，但近年來，由于宏觀經濟放緩、人口增長率下降，以及城市化進程接近尾聲，市場出現了供需關系的重大轉變。

爲了抑制過熱的市場，政府實施了一系列調控措施，如限購、限貸、限售等，旨在遏制房價的過快上漲，確保房地産市場的健康穩定發展。這些政策在一定程度上降低了市場的投機熱情，使得房地産市場逐漸回歸理性。隨著經濟增長的放緩和房價上漲的壓力，許多消費者開始更加謹慎地考慮購房決策。

在這樣的大環境下，政府爲了讓房地産市場向更健康更理性的方向發展，陸續出台了不少刺激地産的政策，比如降低貸款利率、開放部分城市限購政策、調整首付比例、推進城市舊改以及央行降准等等，然而在這些政策的加持之下，市場並沒有和預期那樣迅速回暖，更多購房者仍然選擇觀望的態度。

面對這樣的情況，不少專家預測房價會跌回2015年，然而事實真的會這樣嗎？本文將從

經濟增長與收入水平、人口結構變化、政府政策與調控等多方面進行分析，看看今明兩年的市場走向會如何？

經濟增長與收入水平

經濟增長放緩通常會導致家庭收入增長減緩，降低消費者購房能力。在經濟增長動力減弱的情況下，企業利潤和員工工資可能增長緩慢，這直接影響到家庭的購房預算和貸款償還能力。因此，需求側可能出現一定程度的萎縮。

其次，經濟放緩可能促使政府采取寬松的貨幣政策，例如降低利率，以刺激經濟增長。低利率環境可能會降低貸款成本，從而對購房需求産生一定的支撐作用。然而，這種支撐作用的強度取決于經濟放緩的程度和消費者信心。

此外，房地産市場與整體經濟環境密切相關，經濟增速放緩可能導致投資者對房地産市場的信心下降。投資需求的減少可能會進一步影響房價。

當前國內經濟增速放緩已經是不爭的事實，隨著經濟增速放緩，房價走勢也會受到一定的影響這是毋庸置疑的。

人口結構變化

中國正經曆顯著的人口老齡化趨勢，這可能對房地産市場産生深遠影響。隨著人口年齡結構的變化，對不同類型住房的需求也會發生變化。老年人可能更傾向于購買或租賃維護成本較低、配套設施完善、臨近醫療設施的住宅，這可能會刺激對特定類型房地産的需求。

其次，中國的人口正在逐漸減少，尤其是勞動力年齡段的人口。勞動年齡人口的減少可能會對經濟增長産生影響，從而間接影響房地産市場。勞動力市場的收縮可能降低平均收入水平和消費能力，這反過來可能會減少對房地産的總體需求，尤其是對新建住宅的需求。

同時，城市化進程在中國繼續推進，這意味著越來越多的人口從農村地區遷移到城市。這種人口流動可能會在某些城市，尤其是大城市和經濟較發達地區，推高房價。然而，隨著城市化進程逐漸趨于飽和，這種推動作用可能會減弱。

不難看出，目前人口老齡化和生育率負增長給房價上漲帶來的壓力還是很大的。

政府宏觀調控

在當前中國經濟趨勢下，政府采取的降低貸款利率、放寬城市限購、調整首付比例、推進城市舊改和央行降准等政策，可能會對未來幾年的房價産生明顯影響。

降低貸款利率和調整首付比例將直接增強購房者的購買力。這種政策通常旨在刺激房地産市場，提高房屋銷售量，特別是在經濟增速放緩的背景下。更低的借貸成本可能會鼓勵更多消費者進入市場，從而對房價産生支撐作用。

其次，放寬城市限購政策可能會在特定城市釋放更多的購房需求，尤其是在一線城市和部分二線城市。這可能會短期內提高這些地區的房價，特別是如果供應量不能迅速跟上需求增長的話。

此外，推進城市舊改項目可視爲釋放住房供應的手段，旨在改善居住條件和提高城市居住品質。這類項目可能會在一定程度上增加市場供應，從而對房價産生穩定作用。

央行的降准操作，釋放流動性，也旨在刺激經濟，包括房地産市場。這可能會增強銀行的貸款能力，從而提供更多的房貸資源，支持房地産市場。

然而，需要注意的是，這些政策的影響會受到多種因素的制約，包括宏觀經濟狀況、房地産市場本身的供需關系、以及其他宏觀調控政策。例如，在經濟增長放緩和人口結構變化的大背景下，長期看，市場的需求可能仍然會有所減弱，這可能會對房價的上漲形成一定的制約。

綜上所述，未來幾年整體房價回歸理性是在所難免的，但是也不可能降到2015年的價格，畢竟這幾年房地産的開發成本、營銷成本都在上升，而隨著政策的加持以及城市化進程的加深，一二線城市的核心位置，房價應該會穩中提升，而三四線城市的房價，以及遠郊的房價，有可能會出現部分下滑，直至回歸到價值所在。