在安慶市法拍房産中，各種住宅、商鋪甚至工業房産被拍，都不是什麽稀奇的事情。但是說到菜市場都被拍賣，估計很多人都沒有見過。

雖然現在網上的社區買菜越來越流行，但是對于大部分人來說，到菜市場買菜還是很多人日常最主要的買菜地址。菜市場的地位，互聯網還是無法替代的。所以，菜市場人氣一直都比較旺，尤其是那種地處老城區的老菜市場，人氣更旺。不過看似菜市場是一本萬利的買賣，不過近日，在安慶市，卻比較罕見出現一個老牌菜市場被拍賣了，而且竟然兩次拍賣都流拍了，這是怎麽回事呢？

近日，位于安慶市大觀區水上公園路南側，集賢南路東側，離安慶市菱湖風景區非常近的花亭智慧農貿市場再次迎來被拍賣，起拍價4945.612萬元，而市場的評估價是高達8831.45萬元的，起拍價比評估價少了約3868萬元，可惜拍賣還是無人問津，再次遭遇了流拍。

此前，花亭智慧農貿市場已經進行過一次拍賣，起拍價是6182萬元，也是流拍了。

此次安慶市花亭智慧農貿市場拍賣，屬于破産公司資産處置拍賣，市場爲安徽中宜科技開發（集團）股份有限公司所有，安徽中宜科技開發（集團）股份有限公司已經破産了。

安慶市花亭智慧農貿市場地處安慶市中心，是安慶市一個老菜市場了，不過菜市場已經進行升級改造裝修了，升級改造後的市場內部非常高大上，堪比超市，菜市場環境非常好，現在也升級爲智慧農貿市場了。安慶市花亭智慧農貿市場一共兩層，建築面積爲12970.87平方米。

花亭智慧農貿市場地處安慶市中心，周邊居住小區衆多，居住人口密集，平日菜市場的人氣非常旺。那麽爲何這樣稀缺的菜市場房産拍賣，兩次都流拍了呢？個人覺得可能有兩方面的因素影響了。首先是菜市場現在已經出租給別人了，租期長達15年，雖然成交後地方租金可以由競得者收取，但是租金你是不能隨便上漲了。

其次就是此次拍賣的花亭智慧農貿市場，其土地性質比較特別，不是國有出讓用地，而是屬于劃撥用地。這樣的土地性質，是沒有繳納土地出讓金的，所以，拍賣成交後，競得者可能還需要繳納土地出讓金。

當然，話說回來，房産拍賣流拍，最根本的原因還是價格問題，可能有意向的人覺得起拍價還是偏高了，所以沒有出手。

這次是花亭智慧農貿市場第二次拍賣，接下來還會進行第三次拍賣甚至第四第五次拍賣，不知道最終降價到多少才會有人接盤呢？