今天A股和港股上的地産股集體大漲，A股萬科等企業上演漲停潮，港股融創等基本跌成了仙股的公司，上漲超過20%。

地産股瘋漲，據說是受到了全國一項關于刺激樓市政策的影響。特別是成都、長沙宣布全面放開限購，成爲全國樓市大松綁的信號。前不久，上海外環外也宣布放開限購，因此又有人傳北京也將松綁。

于是，一份所謂的“內部救市會議召開”的傳聞在坊間發酵。大概的內容有三點：1、全面開啓新一輪去庫存政策；2、降低契稅至1%；3、允許城市根據自己的情況，做任何政策調整，比如，成都率先松綁，買房就能落戶。

在這些消息的綜合刺激下，房産股起死回生，突然大漲。與此同時，官方媒體也開始對樓市吹風唱多，比如，澎湃新聞就發文稱，成都全面松綁具有積極意義。

作爲一名寫了100多篇房地産文章，2018年開始預測樓市即將步入拐點，並精准預測2021年開始全國樓市下行的人。這一次，磐石之心真不敢再多講了。因爲，前不久鄭州竟然直接把“唱空”樓市的自媒體抓了。

在這裏我只提供幾個數字，大家自己揣摩：

第一，30個重點城市，2024年一季度新房成交累計同比下降52%，較去年四季度降幅也達43%。2023年第一季度都是“小陽人”蹲在家裏養病，2024年竟然比2023年還要低迷。

第二，房地産企業負債情況仍未緩解。優秀房企萬科，截至2023年底，總負債仍然高達1.1萬億元。而2024年第一季度，萬科營業收入615.94億元，同比下降10.05%，淨虧損約3.62億元。房地産企業資不抵債，經營狀況堪憂。

第三，2023年中國人口減少208萬人。新生兒數量902萬，相比五年前已經腰斬。截至去年年末，60歲以上人口超過2.9億人，老齡化持續加速。這意味著，老年人消失後，騰出更多房産。同時，新生兒減少，意味著住房需求下滑。

第四，2024年第一季度，結婚登記數量同比去年減少10%。越來越多年輕人不結婚，或者推遲結婚。大齡未婚女性越來越多，以至于育齡女性人數下降，新生兒會繼續減少。

第五，2024年考研人數438萬。1100萬畢業生中一半考研，就業壓力巨大。就業難，推遲就業，必然推遲結婚，也會推遲購房，甚至放棄購房。

第六，目前，全國大中城市房價基本上都出現至少20%的下跌，郊區基本上下跌50%以上。但是相比2016年之後，房價連續翻倍，下跌50%後仍高于當時的價格。

房地産是一個周期非常漫長的行業。上漲20年，下跌可能也需要20年。日本從1992年開始下跌，直到2012年才開始反彈，整整20年。最近日本房價大幅反彈，與日元貶值，中國人移民日本有很大關系。

綜合以上數據，相信你會看懂樓市的未來走勢。還是那句話，買房量力而爲。2019-2022年買房的人，全都遭遇了財産損失。有些人遭遇失業，無法償還房貸，一家人一輩子的積蓄都因買房而打了水漂。

未來，房子只有居住價值，沒有投資價值。就像汽車一樣，買到手就會虧錢。在房價仍然高位的時候，買房投資，無異于找死。房地産一榮俱榮一損俱損，萬科逃不掉暴雷，同樣，北京、上海、深圳也逃不掉下跌。

我只能幫你到這裏了，祝你好運。