自2024年初至今，各地紛紛加大樓市救市力度，經濟也逐步回歸正軌，關于樓市回暖的消息在社會上此起彼伏。僅在2月，就有少部分熱門城市的樓市已初現回暖迹象，房價亦呈現企穩反彈的態勢。回顧過去兩年，房價之所以出現下跌，很大程度上源于樓市調控政策和經濟環境的雙重影響，這導致人們對房價的未來走勢持悲觀態度。然而，隨著樓市救市力度越來越大，房價上漲的基礎已逐漸夯實。

房價上漲的核心動力並非簡單的樓市炒作或建築成本增加，而是供需關系的平衡。只有當有足夠的人口基數支撐購房需求，房價才能維持上漲態勢。多數投資者在選擇房産投資目標時，也會優先考慮房價上漲潛力較大的城市，而一二線熱點城市正符合這一標准。事實上，人口是房地産行業的基石，而一二線熱點城市憑借其經濟發達、地理位置優越等優勢，吸引了大量人口聚集。這些城市往往也是一個省份的政治、經濟、文化中心，擁有得天獨厚的人口資源。因此，從人口和經濟發展的角度看，一二線熱點城市的房價上漲潛力不容忽視。

因此，鑒于救市力度不斷增強，2024年樓市回暖的可能性不小，特別是對于衆多一二線熱門城市而言，回暖趨勢將逐漸顯現。過去幾年，盡管樓市庫存累積較多，但受房企資金鏈緊張影響，土地購置量有所減少，同時，我國房地産投資規模在近兩年也顯著縮減。這意味著，隨著庫存的逐漸消化，房價反彈上漲的可能性將逐漸增大。有人或許會認爲二手房市場供應充足，但購房者的心理往往是“買漲不買跌”，二手房業主在賣房時亦是如此，更傾向于在房價上漲時出手。一旦房價出現反彈，大量二手房將提高挂牌價格，部分業主甚至會選擇下架房源等待更佳時機。因此，我們不能僅僅局限于當前樓市的不景氣和急于出售的二手房業主數量，房價上漲時，市場狀況將迅速轉變。

然而，房價上漲的核心因素仍然是人口。當前，我國房地産行業已步入新階段，總體住房資源不再緊缺，甚至出現了過剩。在這樣的背景下，即便政策環境有利，房價也很難再現昔日的單邊上漲態勢。一個城市的房價走勢，最終還是要歸結于人口因素。對于三四線城市而言，由于人口增長乏力，其房價在未來幾年內很難出現反彈上漲，甚至可能會持續下跌。這主要是因爲大多數三四線城市缺乏人口支撐。此外，隨著城鎮化率的不斷提高，我國城鎮化建設速度也將逐漸放緩，這意味著三四線城市將逐步失去城鎮化帶來的紅利。

針對三四線城市，當前城鎮化建設的步伐已經放緩，同時，我國的人口流動趨勢也正在從“農村向城市”轉變爲“小城市向大城市”。這一變化預示著未來三四線城市的人口可能會逐漸減少，從而對住房需求産生影響。目前，這些城市已經面臨著房屋供應大于需求的困境。因此，三四線城市的房價已經失去了持續上漲的支撐，加之房價普遍偏高，預計未來幾年，大部分三四線城市的房價回調將成爲常態。

事實上，自2019年以來，隨著棚改規模的縮減，三四線城市的房價已經開始出現回調，部分城市的房價跌幅較大。以我的老家這個四線城市爲例，2017年房價曾一度突破8000元/平方米，部分樓盤售價甚至超過萬元。而如今，新建商品房的售價已經降至約6000元/平方米，部分二手房（准新房）的售價更是跌至4000多元/平方米，相較于2017年的高峰，跌幅高達50%左右。這種情況在我國大部分三四線城市，尤其是北方城市表現得尤爲明顯。考慮到這些城市的經濟相對落後和人口流失問題，房價下跌的趨勢預計還將持續。

著名經濟學家馬光遠曾指出，雖然房地産行業在某些時候可能受到質疑，但作爲支柱産業的地位不會改變。然而，對于三四線城市的房地産市場，馬光遠的看法已經發生了變化。他認爲，現在投資三四線城市的房子就是火中取栗，房産已不再是理想的投資選擇。馬光遠的觀點轉變反映出，大部分三四線城市的樓市未來發展潛力有限，過高的房價也將逐漸回歸合理水平。

近年來，國家針對樓市實施了一系列政策，無論是調控還是救市措施，其核心目標均在于維護樓市的平穩健康發展，預防房價出現劇烈波動。這種穩定的樓市環境，對于廣大剛需購房者而言，無疑是一個福音。特別是在那些一、二線熱門城市，房價的平穩爲他們提供了寶貴的購房准備期。那麽，關于一、二線熱門城市與三、四線城市房價走勢的差異，你又有何看法呢？