4月26日，南京放出大招：

《關于合法穩定住所落戶有關事項的通知（征求意見稿）》明確提出，凡是在南京市區擁有合法産權的人員，不僅本人可以申請戶口的遷入，其配偶、未婚子女和父母也可以隨遷。

買房就可以落戶？這可不是第一個城市搞這樣的操作，這樣的政策調整背後，能夠看出政府在盡可能地刺激購房需求。

近年來，房價整體上一直處于下跌狀態，想賣房的賣不出，想買房的一直在觀望，甚至房産銷售的日子都分外難過。

不過，最近也有消息稱，我們的房價可能會出現停跌暴漲的情況，事實真會如此嗎？

沈騰昔日爆火的電影《夏洛特煩惱》裏有這樣一幕：穿越回過去的夏洛勸誡好兄弟，讓他媽把供他上大學的錢全拿來買房子。

原因無他，未來的房價必會暴漲罷了。

很多人都認爲，自1998年房地産市場化開始，中國的房價就一直是直線上升的狀態，但其實不然。在房價總體上漲的情況之下，也曾出現了幾次下跌。

2008年全球經濟危機爆發的情況下，我國的房價也開始經曆第一次的下跌。據官方數據統計，當時整體房價下跌幅度超過了30%，甚至北京有很多地方跌幅高達40%。

“好景不長”，這樣的下跌狀態僅僅持續了不到一年。

隨著一系列“救房地産”相關政策的推出，“4萬億”刺激計劃也開始亮相，2009年年初，我國房價迅速反彈，某些地方的房子價格甚至直接翻倍。

09年樓市爆發，高潮之後，樓市也並未趨向平緩。從房企開始積極拿地到國家發布各項調控政策，房地産企業的暴雷和消費者的維權事件也是屢見不鮮。

好一個“半年蕭條，半年狂飙”！

2014年，房價的第二次下跌襲來。不少人稱，此時的樓市低迷還得“歸功于”當初09年爆發，後遺症罷了。

最典型的事件莫過于這一年3月杭州房價突然下跌。

“突然”二字從何而來？因爲看起來實在是毫無征兆。國家還沒出手，市場這隱形的大手就自己開始運作了。

14年上半年的房市的低迷狀態和現在還真有點像：房子虧本沒人買，降價促銷的後果就是，大家都不敢入手，全在觀望。

但這樣的情況，在2014的下半年就開始好轉了，國家也迅速介入其中。2015年“去庫存”政策一出，從一線開始，各線城市房價陸續大漲。

不得不說，這樣的大漲實在是波瀾壯闊，全國範圍都處在房價高漲的激情之中。

然而，房價翻倍可不是好事情。

所以，才2017年，國家就再次出手了。這一次調控時間之長、手段之硬更是前所未有。

據說北京當時的“317新政”更是有史以來最爲嚴厲的調控政策，限購、限貸、限價，甚至連離婚都控制，無所不用其極。

“房住不炒”的宗旨也在這個時候被首次提出。

而這第三次的房價下跌，要想反彈可整整折騰了近3年的時間。直到2020下半年，核心城市的房價又開始了一路狂飙。

作爲親曆者，近幾年的房價情況想必大家都十分明了了。

2021年，中國房地産創造了史上最高的銷售數據。登頂之後，再無神話，房價再一次被調整。

2023年的樓市出現的“小陽春”看起來更像是昙花一現。那麽多的利好因素，剛需和改善需求的不斷入市，出現一線和部分二線確實有所回暖。

但2024年，房價還是整體下跌的狀態，很多人面臨的就是入手即虧的情況。

看24年3月的房價情況，我們可以很明顯地發現，新建住宅價格上，上海上漲居第一，西安、北海穩居其後。再看二手房，可就基本上就是下跌的狀態了。

4月20日，重慶的房價直接重回2014，新房比二手房還便宜，這一波“跳樓價”可是造福了當下的購買者，害苦了曾經的入手者。

房價整體下跌導致的結果就是，很多人剛剛購入的新房都面臨價值大大縮水的情況。

一線城市的房子，甚至能一個月就跌上百萬。

房子大跌之下，炒房客當然最爲受傷，但老百姓掏空幾代人的錢包買的剛需房，還沒開始享受，就面臨房子價值一下子下跌幾十萬甚至上百萬的情況，心中滋味才是最不好受的吧。

之前，人家都說買房是最好的投資，現在手中的房子卻成了不斷貶值的負擔，著實令人心痛。

不過，也有樂觀的朋友認爲：如果自己就一套房，自己住就無所謂漲跌。

但這樣的話終究還是自我安慰，那我們的房子接下來是否會向前三次的下跌情況一樣，迎來“觸底反彈”呢？不同的角度之下，分析出來的結果也各有不同。

如今的房地産問題，早已不是該行業本身的問題，而是經濟問題，也有很多人稱這是信心的問題。

如今房地産如此，正是我們經濟在重大轉型的結果，老百姓收入不高，生活負擔加重，經濟下行之下自然不景氣。

不過，根據可靠數據，我們能夠明顯發現，市場上並不缺錢。銀行的個人存款增長就能看出來有相當一部分老百姓還是擁有購房的能力的。

不缺錢，那缺少什麽呢？信心！

現在的情況是：想買房的不敢買，怕跌；想換房的不敢換，怕自己的二手房賣不出去。

所以，如果從這個角度考慮，房價再降會更打擊咱們中國老百姓的信心。要想解決這個問題，還是需要通過各種政策來提振我們的信心。

這不，先是降利率，又是降首付，後來又是解限購，就是想盡可能的去刺激老百姓的購房需求。開篇的“買房給落戶”也是這樣的意圖。

今年兩會的《政府工作報告》也爲今年的房地産指明了方向：優化房地産政策、激發潛在需求、加大住房供給。

目標就很明確了，我們的房價必須要往止跌企穩的方向發展。

站在市場角度，現在的房地産開發商已經大部分放棄開發，但是房子一定會持續消耗，哪怕賣得慢，未來的供給也有可能會大大減少。

而對于普通人而言，房子更多是剛需，結婚買房等不起，這樣就有可能形成供不應求的狀態，而這就將帶來房價的上漲。

畢竟，房子供大于求，爛尾就可以解決。但供不應求可就不好處理了，你也需要，我也需要，自然價高者得，那還怕房子價格不上來嗎？

同樣的這個角度，現在人口增長減少，年輕人不想結婚、不想買房，未來的房子也還是很有可能出現需求量極小的情況。

如果是這樣，那房子也有可能越來越便宜。

當然，對于中國房地産而言，人口問題還要考慮很多方面，雖然人口總體趨勢在下降，但是人口也在繼續向城市集中，而且人口素質也在不斷上漲。

如果考慮後面兩個因素，那人們對于房子的需求也有可能出于上升狀態。

房子對中國人而言，是一種象征安全感的存在，有房就有底氣。當下局勢，您覺得房價是一直下跌還是會迎來漲幅呢？今年究竟是不是入手的好時機呢？

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