2024年1月，中國房地産市場表現出顯著的分化現象。新房市場方面，平均售價略有上升，月環比增長0.15%，年同比增長0.43%。然而，成交量卻在減少，無論是環比還是同比都出現下滑，這種現象似乎與新房供應的減少有關，反映了市場供應端的緊張局勢。

另一方面，二手房市場卻呈現出完全不同的態勢。在觀察的14個城市中，二手房成交量顯著增加，月環比增長1.98%，年同比更是高達62.39%。盡管成交量激增，但大部分城市的二手房價格卻呈下降趨勢，僅有1個城市出現價格上漲。此外，二手房市場的挂牌量同樣在上升，尤其在省會城市更爲顯著。

由1月份的數據可以看出，盡管二手房成交量提升，但這主要是因爲價格的下調所帶動。同時值得關注的是，隨著越來越多房東急于出售房産，二手房的挂牌量也在增加。

雖然說在近一年的時間裏，政府出台了不少救市政策，但是效果並沒有預期當中那麽好，不論是降低貸款利率、調整首付比例、開放限購政策還是降准，都沒有能讓房地産市場回暖，而之所以出現這樣的情況，個人認爲主要有以下幾個原因導致：

中國房地産市場近年來的低迷狀況並非單一因素所致，而是多重經濟和市場因素共同作用的結果。

宏觀經濟的放緩對房地産市場産生了直接和間接的影響。經濟增長的減緩意味著整體投資和消費能力的下降，這種情況下，即使是降低貸款利率和調整首付比例這樣的刺激措施，也難以在短期內顯著提振市場需求。此外，經濟放緩還導致企業和個人收入增長放慢，減少了市場對新房和二手房的購買能力。

從市場供需角度來看，過去幾年房地産市場的過度開發導致了供應過剩。在某些地區，大量的未售房産積壓，使得市場供大于求，從而壓低了房價。此外，長期以來房地産市場的高漲也導致了價格的人爲膨脹，當市場進入調整階段時，這種高價位的房産自然難以快速出售。

政策調控方面，雖然政府采取了一系列救市措施，如放寬限購、降低貸款利率和調整首付比例，但這些政策在改善市場信心和提升購房需求方面的效果有限。這部分是因爲消費者對未來房價走勢持謹慎態度，擔心在經濟放緩的背景下投資房産可能面臨損失。

同時，房地産行業內部問題也不容忽視。一些房地産企業面臨財務困境，這不僅影響了新房的供給，還對市場信心産生負面影響。尤其是近年來不少頭部房企暴雷，使得消費者對于購房的態度變得更爲謹慎，不敢輕易出手。

未來走勢如何？

盡管在衆多救市政策加持下，地産行業並沒有第一時間回到幾年前的繁榮景象，但是不難看出還是有一定程度回暖的，更重要的是要看到政府救市的決心，可以預見的是，未來幾年地産行業回歸正軌是無可爭議的趨勢，那麽當下該不該賣房呢？

這個問題不能一刀切，主要還是看房産的性質，如果房子是位于一二線城市的核心地段，那麽建議不要出手，如果是三四線的非核心地段，那麽很有可能還會繼續下跌，理由如下：

從地理位置和市場動態來看，一二線城市的核心地段通常展現出較高的市場價值和穩定的投資回報率。這些地區擁有堅實的經濟基礎、先進的基礎設施、衆多的就業機會以及優質的教育資源，使得它們在長期內具有顯著的保值和增值潛力。盡管在當前市場整體表現不佳的背景下，這些區域的房産依然保持著強大的市場吸引力和穩健的價值。因此，對于擁有位于一二線城市核心地段的房産的投資者來說，鑒于其長期的保值和增值前景，建議暫時保持持有狀態。

反觀三四線城市的非核心地段，其房産可能面臨更高的市場風險。這些地區在經濟增長、就業機遇、教育和醫療資源方面相對較弱，特別是在經濟放緩和市場調整的大環境下，這些區域的房産價值可能會受到沖擊，出現價格下滑的情況。在此背景下，對于那些持有位于三四線城市非核心地段房産的投資者，若面臨資金需求或擔心未來價值進一步下降，可以考慮在適當時機進行出售。