既然黃金具有天然對抗通貨膨脹的屬性，那麽，以黃金價格作爲基准，不同年份的房價變化會是怎樣的呢？

帶著這個思路，我們從國家數據中提取到了曆年來的住宅商品房平均銷售價格數據，再從世界黃金協會提取曆年來以人民幣計價的黃金價格數據，兩者計算就能得到購買一平米商品住宅需要的黃金數量。

再從黃金數量的變化，觀察房價的變化情況。

需要說明的是，商品房有很多類型，比如辦公樓、別墅、住宅、營業用房等，但主要是住宅商品房，我們絕大多數人所說的商品房，也是指住宅商品房。

世界黃金協會的價格數據，是按天計算的，所以如果要計算全國的價格，可以采用全年的平均值，也可以采用更爲通用的年末價格。這一篇，我們采用的是年末黃金價格。

至于黃金的類型，是99.99%金、99.95%金、還是鉑金，是期貨還是現貨等，人家沒說，我們也問不到。但作者認爲，這並不影響本篇所要計算的結果。

下圖展示了2000年以來的全國平均房價（折線，右軸縱坐標），以及以當年年末黃金價格計算的、購買一平米房産需要的黃金克數（柱狀，左軸縱坐標）。

只看以人民幣計價的全國平均房價（圖表中的折線），2000年-2023年全國商品住宅平均價格是芝麻開花-節節高。

但以黃金計價的全國商品住宅平均價格非常複雜，有漲有跌。

2000年的時候，全國房價不到2千一平，但此時黃金價值也僅爲72元/克，購買一平房産，大約需要26克黃金。

2011年的時候，全國平均房價來到5千一平，此時黃金價格爲355元/克，購買一平房産，大約需要14克黃金。

之後從2013年，直到2023年的十一年間，房價在上漲，黃金價格有漲有跌，換算下來，購買一平米房産，需要的黃金克數在24克-31克之間波動。

其中2023年度，黃金價格來到465元/平，而全國平均房價也來到了10865元/平，購買一平米房産，需要的黃金數量爲23.4克。

23.4克，略低于2000年購買一平米房産需要的黃金數量。

另外，從趨勢看，最值得買房的時機，當在2011年，當年購買一平米商品房，平均需要14克黃金。

至此，如果以黃金作爲計價單元，你清楚全國平均房價的走勢了嗎？