房地産，迎來了重磅定調了！

4月30日的zzj會議對房地産進行重要的定調。相對于之前最大的變化是“統籌研究消化存量房産和優化增量住房的政策措施”。首提存量房産，這很明顯就是要“去庫存”的節奏了，很多人就有點high了，這是爲何？

原因可能就是上輪樓市“去庫存”帶來的影響吧。

上次房地産“去庫存”還是在2015年，那次“330政策”出台後，房價掀起一輪波瀾壯闊的上漲行情，從一線城市開始，逐漸向二線城市、三四線城市，甚至縣城蔓延，很多城市的房價在這波上漲浪潮之中實現翻倍。很多人也就是在那個時候對樓市産生錯覺，甚至很多人堅信國內的房價“只漲不跌”。

那麽這次樓市“去庫存”，房價究竟會不會漲起來嗎？

我覺得先不要著急問房價會不會漲，首先得看看這次出台政策的力度，看看究竟有多重磅，力度究竟有多大。當前的樓市，如同患了重病的人一樣，不來幾副猛藥是很難有好轉的，所以先還是把房地産從困境中拉回來再說。

我說這話，想必大家應該已經明白了我的意思吧。想要房價再次出現像2015年一樣的上漲無異于是癡人說夢，就是有點想多了。先能把持續下行的樓市穩住就不錯了。至于說房價漲不漲，那都是後面要考慮的問題了。

當然，這次zzj會議關于房地産，再次提到了“房地産市場供求關系的新變化”以及“構建房地産發展新模式”。何爲供求關系的新變化？何爲房地産新模式？

房地産市場供求關系的新變化，說直白點就是房地産市場已經由過去的供不應求轉變爲了供大于求。新模式的內涵可能會更加豐富，但認爲有一點就是房地産已經由過去的增量開發模式轉向了存量開發模式了。

最簡單的經濟規律告訴我們，當市場出現供大于求的時候，價格就會逐漸下跌，尋找新的平衡點。這個規律對于樓市也是一樣適用的，只是樓市的變化周期稍微長點，不是太明顯。但是你把時間周期拉長，道理也是一樣的。