硝煙彌漫，貼身肉搏，短短一個星期，廣州的豪宅市場已是滿天神佛，各顯神通，精彩的樓市大戲，讓人大呼過瘾。

諸神之戰的第一槍，由越秀地産打響，月亮湖畔的越秀·觀樾，上周末首次開盤大賣15億，引得競爭對手都發海報祝賀。

而在隨後的幾天裏：

靠近跑馬場的保利華創·都荟天珺，開啓內部認購，戰火由天河東燒向了珠江新城。

前天晚上，全國豪宅銷冠琶洲南TOD，突然宣布二期拿證，即將上新。

但這還不是刺激的，因爲本周末，一場豪宅的南北戰爭正式打響。

視覺中國已授權（穗房預(網)字第20220655號）

什麽是南北戰爭？

是這場豪宅對攻的大戲，在一南一北展開，而它們之間又用一條“以城市之名”的著名大道相連，這條路便是：

廣州大道。

在廣州，沒有人不知道廣州大道，這條1995年建成通車的城市大動脈，對羊城有著特殊的意義。

其一：在老廣眼中，廣州大道以西是老廣州，廣州大道以東是新廣州，一條城市動脈就好像一條軸線，將千年商都折疊。

其二：廣州大道上下橫貫白雲區、天河區和海珠區，盡管廣州剛剛把主城區的範圍縮小，廣州大道仍然全域在內，可謂真正的黃金走廊。

廣州大道，黃金走廊@視覺中國已授權

其三：廣州大道頭頂南湖，銜接白雲山、天河北、五羊新城、珠江新城、珠江、廣州塔、客村、以及海珠湖濕地，直達後航道。

其不僅串聯城市最精華的生態資源，還將CBD和人文煙火左右相擁，是誕生城央豪宅的天選之地。

所以，廣州豪宅的3月烽火，焦點之戰便在廣州大道的南北展開。

這場大戰的“挑事者”，爲廣州兩大老炮，北方陣營爲越秀地産的塔尖之作——越秀·天河·和樾府，其隊友爲西派天河序。

南方陣營則爲中海地産的扛鼎之作——中海大境，其前幾天剛公布了價格，吸引了諸多鐵粉，預計將閃電開盤。

南北大戰，一觸即發。

南北大戰，誰是贏家？

那麽，北越秀，南中海，這場大戰誰將獲勝？

其實，這場戰爭未必你死我活，而是有望雙贏，因爲無論越秀·天河·和樾府還是中海大境，都有一個共通點，那就是實現了豪宅的“即時享受”。

什麽，叫做即時享受？

簡單來說，就是——好地段+好配套（書包、地鐵、商業）+好品質+好圈層，都能立馬享受。

舉個例子：

及時享受是把中軸、CBD當做配套，驅車幾公裏就能輕松打卡上班，而手裏的咖啡還溫著。

及時享受是地鐵站在樓下400米範圍內（來源：百度地圖直線測距），幾個站足以穿梭繁華市中心，無需刷視頻、開王者打發時間。

這一點，越秀·天河·和樾府和中海大境，不相上下。

一個在廣州大道北，一個在廣州大道南，距離珠江新城都差不多在直線5-6公裏左右。

前者有地鐵3號線、18號線北延線（在建中），後者有地鐵11號線（在建中），珠金琶都在近距離射程內。

敢把中軸當配套，才是享受@廣州房産

同時，及時享受，是不用早起上學，你家就在12年牛校圈。

想逛街買東西，不用長途跋涉去大商場，舉步就能盡情剁手。

而越秀·天河·和樾府和中海大境，都有書包與大型商業，而且都建成了。

意境圖

當然，享受性還包括看得見的品質，比如像公園一樣的大園林，精致的外立面、會所。

以及同質而居，往來皆精英，並擁有極致居住尺度，生活足夠純粹。

而越秀「和樾府」系和中海的出品，我們都不用擔心。

可以說，這一南一北兩尊神佛，真的打起來，可謂棋逢對手。

超能兌現的「六邊形豪宅」

不過，任何樓盤都是有差異性和獨一性，越秀·天河·和樾府能長期制霸天河，自然有其獨特魔力。

對此，房産君認爲是——超能兌現力，這裏有天時，地利，更有人和。

越秀·天河·和樾府實景

其實，廣州1000萬豪宅的興起，也就這兩年的事，時間不長。

所以很多豪宅只是有地段，景觀和産品，在配套的兌現上，還談不上成熟，而且有些關鍵配套，不到最後一刻的官宣，都會令人放心下。

但越秀·天河·和樾府卻能把兌現玩得爐火純青，當然，這裏有地段的天生麗質，有越秀地産在資源整合上的傳統優勢，還有項目對産品的極致追求。

所以，它不是一個藍圖上的六邊形戰士，而是一個肉眼可見，讓你欲罷不能的完美主義者。

地段超能兌現：中軸上、天河北

越秀·天河·和樾府的第一重超能兌現，體現在地段上。你可以理解爲老天爺賞飯吃，也能稱之爲開發商的卓越眼光。

它，就坐落在天河中軸之上。

很多新盤，或許會用中軸延伸、城市東進等概念，但你要知道，城市中心的移動，中軸的打造是非常緩慢的。哪怕延長1公裏，都是一場曠日持久的砸錢運動。

而目前廣州的精華資源，依舊集中在新中軸這短短幾公裏範圍內。

此外，廣州還是一個單中心城市，所有的資源都往最集中的地方疊加。

其他板塊要開發到這種程度，至少需要10年以上。因此，這種超能兌現是集城市之功，成熟的廣州大道北，就是除珠江新城之外，最穩妥的選擇。

配套超能兌現：“學鐵商”即刻滿足

越秀·天河·和樾府的第二重超能兌現，在配套。

對于豪宅業主來說，配套存在的意義，就是爲了提供一個可選項，用不用是我的事情，但當我想用的時候，你必須有。

這一點，越秀·天河·和樾府，就能完全滿足業主任性和豪橫。

出行方面，無論是地鐵3號線梅花園站、在建中的18號線北延線，都在越秀·天河·和樾府步行範圍內。未來最快2站珠江新城、3站琶洲。

其次，則是項目附近的高端商業和醫療資源。廣墾壹號商業MALL，以及建面約8萬㎡的信達金茂廣場均已開業，省婦幼保健院、南方醫院等距離也不遠。

而且，因爲地處中軸，像ICC環貿天地、天河城、天環廣場、正佳廣場、太古彙、萬菱彙等高端商業，同樣幾腳油門的功夫。

當然，更令人羨慕的，還是越秀·天河·和樾府的九年一貫制書包資源。

其已納入廣州中學集團，由廣中具體管理，華陽小學參與管理。（最終名稱、招生條件和範圍，以最終公布爲准）

意境圖

廣州中學，天河的“龍頭大哥”，2022年平均分623分，700分以上人數高達292人，每年還有不少人被華附、省實等錄取。（來源：@小林）

華陽小學更是被“仰望”，近10年來，全國含金量最高的數學比賽“華羅庚杯”，獲獎者數量更是全國第四。

而在二手市場上，這對CP，表現也相當亮眼。

可以說，越秀·天河·和樾府這張超前兌現的“配套王牌”，給足了業主穩穩的幸福。

品質超前兌現：不放過豪宅的任何一個細節

當然，于豪宅而言，核心之處還在品質。

衆所周知，廣州市中心最稀缺的品質，就是綠意，天河中心之處只有珠江公園、天河公園兩座公園。

但越秀·天河·和樾府在中軸之上，罕見打造了建面約1.5萬方的中央園林，南北樓距最大約150米、東西最大約100米，滿足你置換時離不開繁華，又渴望靜谧的心。

紅線內20余棵原生大榕樹，也被悉數保留下來，存下獨特的廣府文化印記。

這樣的園林體量和規格，不僅比廣州多數豪宅都要奢侈，在寸土寸金的天河，也極爲少見。

最難得的是，目前越秀·天河·和樾府園林與榕樾生活館示範區均已開放，所以你能親身感受到項目對品質的追求。

于「榕樾山水會客廳」，整座建築仿佛是從自然地貌中滋長出來的，與溪流、與山林融爲一體。

榕樾生活館實景圖

約4米場地高差帶來的疊水瀑布，由山石上傾然而下，綠植蔥茏，山、水、台自然融合，充滿生機。

可以說，這裏每一株植物的栽種，每一塊石頭的擺放，都是經過用心挑選、仔細推敲的。

榕樾山水會客廳實景圖

而步入會客廳內部，品質感更瞬間升級。

多功能健身區，引進了與寶格麗酒店、瑰麗酒店等同款的意大利高端健身品牌——泰諾健，處處彰顯高定氣質。

會客廳和無邊界雙泳池組合起來的“高尖”配置，更是廣州豪宅市場都極爲少見的手筆。

滑動查看更多意境圖（榕樾山水會客廳）

至于外立面，越秀·天河·和樾府更是卷到了一定高度。

大面積雙層Low-E玻璃與灰色鋁板，輔以優質石材、鋁格柵、金屬線條等精工細節，不僅極具質感，更曆久彌新。（注：山牆面爲仿石漆）

而合理的窗牆比、全面屏的設計，更是在廣州中軸之上，勾勒出一道城市天際線的標志剪影。

項目意境圖

産品超前兌現：全系南向四空間，1棟樓王加推

最後來看看産品與圈層。

畢竟，一個豪宅純不純粹，戶型和面積段是最好的篩選器，均好性強，總價段差異不大的項目，圈層質量更高。

而越秀·天河·和樾府，全系南向四空間，涵蓋建面約108-180㎡戶型。

上周，項目剛剛加推的1棟樓王單位，推出建面約125㎡C戶型、建面約140㎡A戶型、建面約180㎡戶型，南向視距達到最寬的約130米，推窗直望中央大園林。

其每個面積段，都有格外誘人之處。

建面約125C㎡戶型，是整個項目唯一的東南向125C㎡戶型，戶型使用率更進一步，即便與目前新規後的産品相比，舒適度依舊極爲超前。

這個戶型最大的亮點在于，客廳、次臥、主臥都能打通，享受越級。

原本建面約22㎡的主臥套間，已能放下步入式衣帽間、全面屏大飄窗、獨立衛浴。

若把次臥納入懷中，更能秒變建面約31㎡總統套房，工作台、沙發、休閑椅一放，還原生活的柔軟、舒適與從容。

亦或將次臥、客廳打造成超大方廳，開個20人聚餐都沒有任何問題。

建面約140㎡A戶型，則是項目的王牌戶型。

憑借全屋通透的采光、奢華主套的打造、LDKG一體化設計等，其在面市時就成爲引領市場的“爆款”。

這次加推的1棟樓王單位，在采光、視野上更是全面升級，享受最寬超百米的樓間距，比市面上很多低密小高層都要開闊。

全屋南北對流單位，從玄關、客餐廳、次臥到主臥套間，均能享受過堂風拂臉，和迎面而來的綠意。

建面約180㎡戶型，真正诠釋了什麽叫“打破空間尺度”。

約70㎡LDKG無界方廳，約5.7米客廳，約9米跑道式陽台，舒適性、空間感在每一個細節中拉滿。

南向4.5面寬采光，對望建面約1.5萬平的中央園林，雙套房朝南，兼顧兩代人居住隱私。

建面約37㎡主套，標配步入式衣帽間、梳妝間，即便擺上沙發也沒有問題，更能爲業主帶來隱私性更強的“小家化空間”。

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房産君了解到，目前，越秀·天河·和樾府2#、6#、7#已處于清棟倒計時。

其中，實用率超前的建面約125㎡C戶型，還推出了團購專場優惠。

而上周，項目加推的1棟樓王亦備受熱捧，據說去貨相當速度，8棟新品馬上就要進入加推名單中。

最後，房産君還想提醒大家一點，接下來廣州的千萬豪宅之戰，還會更加激烈。

對于富豪而言，可供選擇的板塊、項目多，不失爲一件好事，可一旦選項多到“挑花眼”，也是個極大的考驗。

記住一點，沒有什麽比時間更重要，也沒有什麽比確定性更重要，在城市建設放緩的當下，拿一套及時享受的資産，內心要安甯的多。