房産稅一直是個不可避免的問題，在財政中占據重要地位。

樓市穩定時，需要降低房産稅促使樓價下跌，當樓市不穩時，又要提高房産稅增加財政收入。

近兩年土地資源稀缺，用以拍賣獲利的土地市場並不景氣，許多城市已經淪落到無地可用的境遇。

根據國家公開數據，近年來土地出讓金已隨著房地産行業的下滑出現大幅調整。

從收入上來說：

2021年上半年，全國土地收讓金爲3.44萬億元；

2022年上半年時已經減少31%，收入僅爲2.36億萬元；

2023年上半年，全國土地收讓金再次下滑21%，只獲利1.86萬億元。

僅僅只是兩年間，國家土地收入金收入便已少了一半，減幅驚人。

但我國許多城市的財政來源就是賣地收入，資金短缺，就意味著基礎設施以及城市化建設受限，例如公園，地鐵等工程修建。

爲此，國家已經叫停部分城市的地鐵修建計劃，原本已順利運行的地鐵也大都還處在賠錢階段，收入遠遠達不到預期，地方財政極其緊缺。

在這種情況下，部分專家提出提高房産稅稅率的方案。

若將一座城市看作一間社區，房産稅就如“物業費”一般，只有當業主全部按時按額繳納，才能夠正常運營。

而這部分“取之于民”的房産稅，大多又會再次“用之于民”，投諸于道路公園綠化、以及地鐵、醫院、學校的維護修建，更好地推進城市現代化發展。

只是雖然房産稅的提議行之有效，但具體實行起來卻步履維艱，究其根本，有以下幾個難點：

1.從土地制度上來講，我國的所有土地均屬于國有資源，若是征收房地産稅，就意味著地皮以及地上建築都需要繳納稅費；

後續評估機制較爲複雜，涉及的領域又太過廣泛，推行起來並非一朝一夕便可解決。

2.我國房地産市場真實情況較爲複雜，有錢人有多套房，而普通居民的大部分經濟儲蓄也都投入其中。

住建部曾做過調研，當地銀行40%的信貸業務與房地産相關；

地方財政近50%的收入來源于房地産市場；普通居民幾乎用了整個家庭收入的60%來購買房産，更有甚者，或許高于60%。

房地産涉及的産業鏈較爲複雜，牽一發而動全身，若真的征收房産稅，無疑會卷入多方勢力的博弈，受到不斷阻撓。

3.目前樓市並不景氣，房價下跌嚴重，經濟下行壓力大，而施行房産稅的根本目的原是爲了遏制房價快速上漲，阻止炒房穩定樓市。

現如今從實際情況上說，征收房産稅並不可取。

4.部分地方財政過度依賴房産稅，貿然征收房産稅會讓這些地區出現更嚴重的經濟問題。

綜合各方因素，征收房産稅需要有先行試點城市。

目前，我國已在重慶、上海、北京、廈門、甯夏以及陝西等六個城市及省份進行試點。而各試點地區又根據自身經濟發展情況在推行房産稅時有所不同。

以上海爲例，房産稅的征收對象是本地居民的第二套及以上住房；此外，非本地居民在購買第一套新房時就需要繳納房産稅。

重慶則有所不同，獨棟商品住宅，個人購買的新高檔商品房，以及非重慶戶口、無穩定收入來源的居民購買的第二套及以上房産，均需要繳納房産稅。

征收房産稅在未來勢必會全國推行。

1.我國“共同富裕”的口號一直踐行在路上，房地産稅的實施將會促進經濟改革，重新分配居民收入，調整居民的資産配置，進而調整穩定房價。

2.深圳地區正在進行稅務改革試點，征收房産稅就是其中一條政策，若是行之有效，解決地方財政以及房價問題，自然會成爲典型模範。

此外，還有人說若是將房産稅稅率提高到3%，將會有效解決炒房問題。

但從根本的角度上講，若是有利可圖，即便提高房産稅稅率，炒房依舊不可避免。

只有解決居民的住房需求，積極推進保障房建設，讓居民不再因爲住房而焦慮，才能解決炒房問題。

事實上，若是全面推行房産稅，或將房産稅調整到一個固定的標准，那麽擁有大面積住房、多套住房、以及與房地産行業有高利益關系的投資者，這三類人無疑會深受影響。