在過去的會議裏，住建部多次強調“好房子”，部長倪虹還表示：未來哪個開發商能建設好房子，才會有更好的發展前景。

而有關于好房子的定義，包含的內容有很多，比如提供好的物業服務，建設高質量的房子，還包括綠色、低碳、智能等等。

從目前的情況來看，不少城市都在調整政策，努力給“好房子”鋪路，比如之前深圳和上海調整“7090政策”；合肥第二輪土拍把容積率降了下來，最低只有1.0。

而南京的雨核板塊，調整更大，其中一塊二類居住用地，容積率從2.5降至2.0；另一地塊由商辦混合用地調整爲二類居住用地，容積率從5.0降至1.5，建築高度由150米降至35米。

說完調整，我們再來說一說高層住宅的缺陷。

目前首當其沖的最大問題，其實就是安全，誰也不能否認，高層住戶在逃生時很困難，國內最高的消防雲梯也就100米出頭，可以救到35層樓左右，可這種規格的消防雲梯，並不是每個消防站都有的，所以說逃生和救援這兩件事，沒大家想得那麽容易。

說完最大的問題，然後便是居住體驗，高層住宅出行太依賴電梯，如果趕上維修和更換，是一筆不小的費用。

之前刷視頻，刷到過沈陽的一個小區，叫科學家花園，這個小區有些年頭了，其中一個單元樓的電梯已經壞了很長時間，但一直沒有維修。也許到了以後，這就是很多高層住宅的下場。

通過各市出台的政策，再結合高層住宅存在的缺陷，未來商品住宅的形式已經明確，就是多層+低密。對此，很多地區已經開始大刀闊斧的調整，比如江蘇。

今年3月初，江蘇省住房和城鄉建設廳發布《江蘇省改善型住宅設計與建造導則》，文件中給改善住宅敲定了標准，具體內容包括以下幾個方面：

1、住宅與道路的距離：與高速公路、國省道、軌道交通隔離柵控制在200米以上，與城市快速路控制在100米以上。

2、高度和容積率：除臨江、臨湖及城市規劃特殊區域外，住宅建築高度原則上不應大于60m，容積率在0.8~1.8之間。

（60米以下，差不多是19~23層以下，0.8~1.8的容積率，也就是多層住宅和11~12層的小高層。）

3、綠化：住區綠地率不應小于33%，集中綠地面積不應小于1.1㎡/人。

4、活動區域：住區內應設置老人、兒童專用活動場地和寵物活動場地，且後者應遠離前兩者；住區內配置體育健身設施和場地，設施種類不少于4種。

5、電動車：住區電動自行車庫，應設置滅火系統、報警系統、排煙設施；充電場所，應設置監控，且區域溫度異常時，報警信號應傳入消防控制室。

6、交付：集成多項技術，且應全裝修交付，嚴格控制室內裝修材料環保等級。

大家看看江蘇的新規，再看看自己的房子，差距顯而易見。一個是高密度的高層，一個是低密度且環境更好配套更完善的多層，但凡是經濟條件允許，都會去選擇後者。

在此基礎上，再加上一個大力建設和供給的保障房，意味著在江蘇省，高層商品住宅的競爭力會越來越差，說是被打入冷宮也不爲過。

當然，目前只有江蘇省出台了動作如此之大的文件，也算是起到了一個帶頭作用，其他省份也會陸續跟進，在具體政策上，細微之處或有所不同，但大方向是一致的。

作爲普通購房者，我們也要注意：這個時候買房需要更謹慎。

市場的方向雖然已經定了，可開發商手裏還有大量的高層住宅，一些看清趨勢的業主也急于出售。

現階段還不到破釜沉舟的時候，可隨著時間推移，如果手裏的房子賣不出去，那就要想想辦法了，比如最普通但也是最有效的降價。

購房者要擦亮眼睛，不能被讓利左右，想想市場，想想自己未來有沒有出售的打算後，再去下決定。