現在的二手房市場，慘的不是一點點，不少城市二手房成交量有了起色，甚至是銷量碾壓新房，但說到底也是用價格換來的。

而且比較尴尬的是，就算是降價了，房子也不一定好賣，市場上挂個半年一年都沒賣掉的多的是。

樂有家研究中心的數據就顯示，在2023年，深圳二手房平均成交周期爲178天，另外根據58安居客研究院的數據，在整體水平上，成交周期在2023年一整年裏都在不斷拉長，甭管是一二線還是三四線，都是一個樣，

而且從市場走勢圖中也可以看出來，2023年年初的平均挂牌時長之所以能降下來，是因爲疫情過後，需求集中釋放，包括在9月時，挂牌時長也有小幅下降，這是因爲9月開始實施認房不認貸，當時刺激作用還是很明顯的。但不論怎麽樣，整體趨勢上是沒變的。

在這樣的大環境下，賣房的業主就有些倒黴了，過去別人搶著看房，自己是大爺，現在求著別人看房，人家還不一定來，這兩天我還刷到兩個比較有意思的消息。

第一個，上海一位房東親自來到中介會場，推薦自己的豪宅，誇張的是，他甚至准備了精美的PPT。果然，優秀的人在哪都很優秀

第二個，有人在網上發帖，一位賣房的業主在桌子上擺著礦泉水、小零食和水果，紙上還寫著“看房辛苦了，請隨意取用”。

房子難賣，這是不爭的事實，可業主卑微到這種地步，也確實令人難以置信，恐怕房地産行業走到現在，也是破天荒的頭一次。然而現在除了難賣外，二手房還有一個大麻煩：房價到底是多少？

目前的二手房，可以分成兩大類：

第一類，一二線城市核心、次核心地段，或者一些具有價值的近郊房子，簡單來說，就是交易比較活躍的區域，是各市二手房交易的“領頭羊”。

第二類，三四線城市、小縣城、曾經那些炒到天價的遠郊，也就是現階段無人問津，房價下跌地厲害，一個月賣不出去幾套房的區域。

第一類，交易活躍，就算房價一直跌，但成交多，樣本就多，大家對房價有一個最起碼的認知，不論是挂牌還是購買，心裏有杆秤，不至于信口開河，胡亂開價。

可第二類就麻煩了，一個小區半年就成交一兩套房子，你能把這兩套作爲參考嗎？顯然不能，因此對這些區域的業主以及購房者來說，房價就有些捉摸不清了。

舉個很簡單的例子，假如我在郊區有套房，我想賣掉，可這個小區近半年就成交一套房，我怎麽定價？我只知道房價肯定要降，可降了多少呢？連個參考標准都沒有。

這個時候，我只有兩條路，第一，在那套房成交價的基礎上降個幾萬塊錢，第二，聽從中介的建議，把價格使勁兒往下降一降。

今年3月份，有媒體根據統計局發布的數據進行計算，得出結果的是，1~2月的成交價比去年峰值下降23%，如果中介拿這個標准，告訴我二手房還在繼續跌，我信了，直接降價25%。

注意，降25%還不一定是成交價，因爲購房者還要砍，最後再降10%，我相當于虧了35%。

到這個地步，如果成交價高于目前的實際價格，那我要撒花慶祝，但買房的那個人就是冤大頭，反過來，要是低于市場價，我就成了冤大頭，還玩個錘子。

所以說，如果業主手裏的房子和購房者想買的房子是第二類二手房，其實是相當難受的。

另外從目前的情況來看，已經有不少業主選擇擺爛，不管中介怎麽忽悠，不管市場什麽樣，我巍然不動，老子不賣了，我就算自己虧死也不便宜你們。

不僅如此，還有小區的業主自發組織在一起，堅決不降價，堅決不擾亂小區房價，堅決維護業主利益，不讓購房者鑽空子。

看看業主的表現，這些都是在過去不曾出現的，所以我才說，賣房的人，已經崩潰了。