從房價的角度來看，長沙的樓市是比其他城市健康的。

根據長沙住建局公布的數據，2020年，長沙的房價收入比維持在7以下，同一時間裏，二線城市的房價收入比都在20左右，一線就更別提了。

所以說，在房價控制上，長沙算是樓市裏的“三好學生”，而它之所以能把房價壓下來，主要是因爲以下三個原因。

第一，近乎苛刻的限購政策。

長沙的限購政策是嚴控時間，具體來說，就是在買第二套房時，需要拿到産權證滿4年後才能購買。

也就是說，如果你購買的第一套房是期房，等一兩年後交房，然後拿到房産證，之後再等4年，才能購買第二套。

這樣一來一回，需要4~6年，如此長的時間，相當大程度上限制了炒房行爲，房價自然漲得沒那麽厲害。

第二，土地供應量大，房子不稀缺。

這裏做一個簡單對比：

2019年，北京常住人口2190.1萬人，宅地供應量不到700萬方；

同一年，長沙常住人口963.6萬人，宅地供應量2700萬方；

同爲二線城市的濟南，常住人口890.9萬人，宅地供應量550萬方左右。

很明顯，長沙的宅地供應量非常的誇張，如此大的供應規模，長沙缺房子嗎？肯定不缺，房價也就沒那麽強的上漲動力。

第三，單位有福利房。

長沙的單位福利房存在的時間挺長，據說在2010年時還大規模存在，到2015年時也有，它的價格比商品房價格低太多太多，也從程度上限制房價。

當然，這裏的價格低也僅限于內部人員，外部人員來買，價格照舊，就比如特別出名的八方小區。

然而從目前的情況來看，長沙的日子並不好過，就算是模範標兵，是三好學生，依舊無法避免銷量大幅下降的結果，因此該放開的也得放開。

4月18日，長沙市住建局發布《關于支持居民購買改善住房的通知》，內容很簡單，就三個方面：

1、以舊換新購買新房的，可以享受“認房不認貸”政策；

2、申請公積金貸款的，在原有基礎上上調最高貸款額度；

3、不再審查購房者資格條件。

其中第三條是最重要的，可以說是全面解除限購了，作用肯定是有的，但購房者也要清楚，雖然解除了，但並不代表長沙的房價能猛漲上來，如果奔著抄底的目的來炒房，那還是省省吧。