4月30日，北京住建委發布通知，再次調整限購政策：

允許在京擁有2套住房的京籍居民家庭、在京有一套住房的京籍單身人士、在京擁有1套住房且連續5年在京繳納社保或個稅的非京籍居民家庭和單身人士，在五環外再購買一套房。

相比于之前幾次不痛不癢的調整，這次的調整力度算是大的了，其目的也很明確，就是給五環以外去庫存，當然，這也是調整的第一層意思。

根據中原地産研究院統計數據，北京近幾年的新房成交量，五環外占比8成，所以現在放開限制，也是在此基礎上加加碼。

可以預料到結果，限購的放開，必然會帶動銷量，那它會有很大的作用嗎？答案可就不一定了。

過去的房地産，大紅利時期，買到就是賺到，而且是早買早賺，因此大家樂意掏空錢包加杠杆去買房。

而現在，樓市正值深度調整階段，二手房跌得不是一般的慘，尤其是過去那些鼓吹特別厲害的區域，比如海景房、京圈、開發新區等等，房價砍掉一半的不在少數。

不僅如此，就連一線城市也無法置身事外，二手房價格，該跌還是要跌。

就拿北京來說，統計局數據顯示，2月份，北京二手房價格環比下跌0.9%，同比下跌5.3%，3月份，二手房價格環比下跌0.4%，同比下跌6.4%。另外1~3月的均價，較去年同期相比，下跌5.2%。

面對處于下跌通道的二手房，大家的購房意願沒那麽強烈，畢竟誰也不願意賠錢，當冤大頭。

一方面只讓在五環以外購房，另一方面是針對有房家庭或個人。

對這些家庭和個人來說，在有房的基礎上再買一套房，最起碼要滿足改善或投資需求，比如更好的位置，更大的戶型，保值增值能力更強。

大家心裏都清楚，真正能撐得住的，或者說未來有希望的房産，大多位于核心城市核心區域，這樣的房子太少了，而北京五環外顯然不在其中。

既然五環外的二手房還處于下跌通道，並且在現階段看不到反轉希望，那爲什麽要在這裏再買一套房呢？

廣州放開120平方米以上住房限購，深圳取消落戶年限以及繳納個人所得稅、社會保險年限要求，上海允許滿足條件的非本市戶籍居民在外環以外區域限購一套房産，北京更早之前對離婚買房進行調整。

以上種種調整，並未刀刀都切在大動脈上，一直都留有余地，一方面是不希望房價跌得太厲害，通過逐步放開穩住樓市，另一方面是擔心政策放開太多，讓市場重新火爆起來，進而把房價再拉高。

有經濟條件的，人家還是能玩，只不過玩的區域變得更集中，普通人是插不進去的，而普通的購房者，需要盡快把投資的思想撇掉，把買房這件事回正到自己的需求上。

例如年底要結婚，婚房必須准備起來，比如孩子要上學，可以換一套有好學區的房子，又或者家裏要了二胎三胎，想要換個更大的房子。

對普通人來說，只有這些情況，才算滿足現在的購房邏輯，不至于因爲“虧太多”而尋死覓活，否則，大概率是要磕掉牙的。