文/謝逸楓

4月18日，國家統計部門公布2024年3月70城房價指數顯示，新建商品住宅房價環比下跌0.34%，比2月下跌0.36%（1月下跌0.37%、2月下跌0.36%、2023年12月下跌0.45%），收窄0.02%，房價呈現觸底迹象，連續3個月收窄趨勢。

2024年3月70城房價指數顯示，新建商品住宅房價同比下跌2.65%，比2月下跌1.9%（1月下跌1.24%、2月下跌1.9%、2023年12月下跌0.88%），跌幅擴大0.75%。房價呈現跌幅擴大，持續下跌的趨勢，連續3個月跌幅擴大的走勢。

筆者認爲，2024年1月、2月、3月70城新建商品住宅房價跌幅連續3個月收窄，3月上漲城市數量上升，表現出房價見底迹象的信號非常明顯，呈現有邊際改善明顯，政策效果微現。一線城市核心區房價調整到位，房價已無下跌空間。

總體看，目前70城房價整體未觸底（未見底部），處于探底、築底、下行的深度調整趨勢。按照房價發展趨勢來看，目前購房者（自住、改善、家庭理財）買房最好的時間節點、窗口期，未來幾年不考慮買房的人將哭暈在廁所。

3月70城一手商品住宅房價環比下跌0.34%，連續3個月收窄。

按照3月70城房價數據顯示，新建商品住宅房價環比下跌0.34%（2月下跌0.36%、1月下跌0.37%），比2月跌幅收窄0.02%。意味著目前70城房價見底迹象信號，呈現邊際改善，總體看沒有觸底、企穩，處于探底、築底、下降調整狀態。

從3月70城房價環比上漲城市數量來看，上漲的城市11座，較上月增加3座。持平的城市2座，減少1座。下降的城市57座，較上月下降2座。其中上海上漲0.5%領漲全國，西安與北海上漲0.4%，太原與重慶上漲0.3%。

目前看70城房價環比已經連續下跌26個月，是否短期內出現見底、反彈趨勢有待觀察，因爲政策效果持續性不強、房企資金緊張迫于以價換量快速回收銷售回款、商品房庫存巨大、購房者在意性價比、債務違約與逾期交房影響入市信心。

3月70城一手商品住宅一二三線城市房價環比全部下跌，房價跌幅漸改善。

3月70城新建商品住宅房價環比的城市能級來看，一二三線城市房價沒有觸底，處于探底、築底的迹象非常明顯。其中一線城市房價跌幅明顯收窄，二三線城市房價跌幅持平，市場基本形成一二三線城市房價集體下跌的市場格局。

3月70城新建商品住宅房價環比的一線城市分化嚴重。北京持平，上海上漲0.5%，廣州、深圳分別下跌0.7%、0.4%。上海漲幅擴大0.3%（2月上漲0.2%）領漲一線城市。說明上海率先見底，北京持平，廣州和深圳處于調整中。

3月70城新建商品住宅房價一二三線城市房價環比數據顯示，區域城市分化明顯。一線城市環比下跌0.1%，降幅收窄0.2%。二線城市環比下跌0.3%，跌幅與上月持平。三線城市環比下降0.4%，跌幅與上月持平。

3月一手商品住宅房價同比下跌2.65%，連續3個月跌幅擴大。

按照3月70城房價數據顯示，新建商品住房價格同比下跌2.65%（1月下跌1.24%、2月下跌1.9%），跌幅較上月擴大0.75%。意味著目前70城新建商品住宅房價同比呈現未觸底、見底。因爲供求關系短期無法撫平，房價保持下跌走勢。

從3月70城房價同比上漲城市數量來看，上漲城市11座，較上月減少2座。持平1座。下降的城市58座，較上月增加1座。其中西安上漲4.8%，領漲全國，上海4.3%、成都2.7%、杭州與三亞1%、北京0.8%、長沙0.7%、天津與重慶0.5%。

目前看70城房價同比已經連續下跌24個月，是否短期內出現見底、反彈趨勢有待觀察。一方面是過去2年房價同比同期下跌基數大，另一方面是房價短期的下行調整期未完成。因此，房地産出清還沒有結束，調整未結束，房價有待觀察。

3月70城一手商品住宅一二三線城市房價同比全部下跌，跌幅擴大。

3月70城新建商品住宅房價同比的城市能級來看，區域城市分化嚴重。其中一線城市房價下跌，跌幅擴大，二線城市房價下跌，三線城市房價下跌，跌幅擴大。基本形成一二三線城市集體下跌的市場格局。

3月70城新建商品住宅房價同比的一線城市分化嚴重。北京、上海分別上漲0.8%（2月上漲1.0%）和4.3%（2月上漲4.2%），廣州、深圳均下降5.5%（2月下降4.6%、4.8%），跌幅擴大。說明北上結構性收窄，廣深以價換量趨勢。

3月70城新建商品住宅房價一二三線城市房價同比數據顯示，一線城市同比下降1.5%，降幅比上月擴大0.5%。二線、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降2.0%和3.4%，降幅比上月分別擴大0.9%和0.7%。

3月70城二手住宅房價環比下跌0.53%，連續3個月收窄。

按照3月70城二手住宅房價數據顯示，二手住宅價格環比平均下跌0.53%（1月下跌0.7%、2月下跌0.62%）意味著目前70城二手住宅房價見底的迹象信號，呈現邊際改善，總體表現爲沒有觸底企穩，處于探底、築底、下降的調整狀態。

從3月70城二手住宅房價環比上漲城市數量來看，二手房價格環比結束全跌局面，上漲城市1座，與上月減少，上漲的城市爲福州。下降的城市69座，增加在座，其中長沙、廣州、深圳、常德環比分別下降1.1%和1.0%、1.0%、1.0%。

目前70城二手住宅房價環比已經連續下跌28個月，釋放出二手住宅房價企穩基礎不牢固，延續降溫、探底、築底的調整狀態。短期來看，要實現見底反彈，需要觀察。因爲房價連續下降超過2年，跌幅的基數大。

3月70城二手住宅一二三線城市房價環比全部下跌，跌幅收窄。

3月70城二手住宅房價環比的城市能級來看，一二三線城市房價沒有觸底，處于探底、築底的迹象。其中一線城市房價跌幅收窄，二線城市房價跌幅收窄，三線城市房價跌幅收窄，市場基本形成一二三線城市房價集體下跌的市場格局。

3月70城二手住宅房價環比的一線城市全面下跌。其中北京、上海、廣州和深圳分別下降0.4%、0.3%、1.0%和1.0%（2月分別下降0.9%、0.6%、1.0%和0.5%），北京、上海跌幅收窄、廣深跌幅擴大，呈現內部分化。

3月70城二手住宅房價環比數據顯示，區域城市分化嚴重，跌幅收窄。一線城市環比下跌0.7%，跌幅較上月縮小0.1%。二線城市環比下跌0.5%，跌幅較上月縮小0.1%。三線城市環比下跌0.5%，跌幅較上月縮小0.1%。

3月70城二手住宅房價同比下跌5.90%，連續3個月跌幅擴大。

按照3月70城二手住宅房價數據顯示，二手住宅價格同比平均下跌5.90%（2月下跌5.15%、1月下跌6.15%），跌幅較上月收窄0.75%。意味著目前70城二手住宅房價未觸底、見底。因爲供求關系短期無法撫平，短期房價保持下跌走勢。

從3月70城二手住宅房價同比上漲城市數量來看，連續2個月同比70個城市全部下跌，其中廈門同比跌幅居首，下降9.6%，其次南京下降9.5%、武漢下降8.9%、廣州與溫州下降8.6%、鄭州下降8.2%、襄陽下降7.5%。

目前二手住宅房價同比連續下跌25個月，一直到3月跌幅擴大至5.90%，跌幅度擴大0.75%。釋放出房價下跌壓力大的迹象形勢，房價處于探底、調整的形勢不變。毫無疑問，與過去一年的房價同比下跌基數大有關系。

3月70城二手住宅一二三線城市房價同比全部下跌，跌幅擴大。

3月70城二住宅房價同比的城市能級來看，一、二、三線城市房價沒有觸底，其中一線城市房價跌幅擴大，二線、三線城市房價跌幅擴大，市場基本形成一二三線城市全部下跌的市場格局。

3月70城二住宅住宅房價同比的一線城市全部下跌。其中其中北京、上海、廣州和深圳分別下降6.4%、6.9%、8.6%和7.4%（2月北京、上海、廣州和深圳分別下降5.3%、6.0%、7.5%和6.1%）。意味著一線城市房價處于持續下跌的形勢。

3月70城二手住宅房價同比數據顯示，一線城市價格同比下跌7.33%，跌幅較上月擴大1.0%。二線城市同比下跌5.9%，跌幅擴大0.8%。三線城市同比下跌5.7%，跌幅擴大0.6%。意味著一二三線城市房價處于探底、築底、下降趨勢。