文/謝逸楓

5月17日，國家統計部門公布2024年4月70城房價指數顯示，新建商品住宅房價環比下跌0.58%，比3月下跌0.33%（1月下跌0.37%、2月下跌0.36%、3月下跌0.34%、2023年12月下跌0.45%），擴大0.25%，房價呈現深跌迹象。

2024年4月70城房價指數顯示，新建商品住宅房價同比下跌3.60%，比2月下跌2.65%（1月下跌1.24%、2月下跌1.9%、3月下跌2.65%、2023年12月下跌0.88%），跌幅擴大0.95%。房價呈現跌幅擴大，持續下跌的趨勢。

總體看，目前70城房價整體未觸底（未見底部），處于探底、築底、下行的深度調整趨勢。按照房價發展趨勢來看，目前購房者（自住、改善、家庭理財）買房最好的時間節點、窗口期已經來臨，房價跌入谷底期。

4月70城一手商品住宅房價環比下跌0.58%，跌幅擴大0.24%。

按照4月70城房價數據顯示，新建商品住宅房價環比下跌0.58%（3月下跌0.34%、2月下跌0.36%、1月下跌0.37%），比2月跌幅收窄0.02%。意味著目前70城房價深跌信號，總體看沒有觸底、企穩，處于探底、築底、下降調整狀態。

4 月70城新建商品住宅房價環比下降0.58，環比降幅較上月擴大0.24%，創下較 2014 年12月以來單月最大環比降幅。自2022年2月70城新建商品住宅房價環比下跌，到2024年4月，已經連續下跌27個月。

房價跌幅擴大，深跌的主要原因，是因爲房企以價換量的銷售策略、4月份傳統銷售淡季、市場結構性因素的影響，其中大量的“中低價位、中小戶型”的新房、二手房集中上市有直接的關系。

從4月70城房價環比上漲城市數量來看，上漲的城市6座，較上月減少5座。持平的城市0座，下降的城市56座，較上月下降1座。其中上海上漲0.3%領漲全國，太原與遵義上漲0.2%、平頂山與天津及西安上漲0.1%。

目前看70城房價環比已經連續下跌27個月，是否短期內出現見底、反彈趨勢有待觀察，因爲政策效果需要時間、房企資金緊張迫于以價換量快速回收銷售回款、商品房庫存巨大、購房者在意性價比、債務違約與逾期交房影響入市信心。

4月70城一手商品住宅一二三線城市房價環比集體下跌，跌幅擴大。

4月70城新建商品住宅房價環比的城市能級來看，一二三線城市房價沒有觸底，處于探底、築底的迹象非常明顯。其中一線城市房價跌幅擴大，二三線城市房價跌幅擴大，市場基本形成一二三線城市房價集體下跌的市場格局。

4月70城新建商品住宅房價環比的一線城市分化嚴重。北京下跌0.7%，上海上漲0.3%，廣州、深圳分別下跌1.3%、1.0%。上海漲幅擴大收窄0.2%（3月上漲0.5%）領漲一線城市。說明上海率先見底，北京持平，廣州和深圳處于調整中。

4月70城新建商品住宅房價一二三線城市房價環比數據顯示，區域城市分化明顯。一線城市環比下跌0.7%，降幅收窄擴大0.6%。二線城市環比下跌0.5%，跌幅擴大0.2%。三線城市環比下降0.6%，跌幅擴大0.2%。

4月一手商品住宅房價同比下跌3.60%，跌幅擴大。

按照4月70城房價數據顯示，新建商品住房價格同比下跌3.60%（1月下跌1.24%、2月下跌1.9%、3月2.65%），跌幅較上月擴大0.95%。意味著目前70城新建商品住宅房價同比呈現未觸底、見底。因爲供求關系短期無法撫平，房價保持下跌走勢。

4月70城新建商品住房價格同比下跌3.60%，自2022年4月同比下跌0.1%，這是2015年12月以來首次出現房價同比下跌態勢，到2024年4月，已經連續下跌25個月，房價下跌的周期超過上輪。

從4月70城房價同比上漲城市數量來看，上漲城市5座，較上月減少6座。持平2座。下降的城市63座，較上月增加5座。其中西安上漲4.3%，領漲全國，上海4.2%、成都1.4%、杭州0.4%、三亞0.4%。

目前看70城房價同比已經連續下跌25個月，是否短期內出現見底、反彈趨勢有待觀察。一方面是過去2年房價同比同期下跌基數大，另一方面是房價短期的下行調整期未完成。因此，房地産出清還沒有結束，調整未結束，房價有待觀察。

4月70城一手商品住宅一二三線城市房價同比全部下跌，跌幅擴大。

4月70城新建商品住宅房價同比的城市能級來看，區域城市分化嚴重。其中一線城市房價下跌，跌幅擴大，二線城市房價下跌，三線城市房價下跌，跌幅擴大。基本形成一二三線城市集體下跌的市場格局。

4月70城新建商品住宅房價同比的一線城市分化嚴重。北京、上海分別下跌0.5%（3月上漲0.5%）和4.2%（3月上漲4.3%），廣州、深圳分別下降6.9%、6.7%，跌幅擴大。說明唯有上海結構性收窄，北廣深以價換量趨勢。

4月70城新建商品住宅房價一二三線城市房價同比數據顯示，一線城市同比下降2.5%，降幅比上月擴大1%。二線、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降2.9%和4.2%，降幅比上月分別擴大0.9%和0.8%。

4月70城二手住宅房價環比下跌0.94%，跌幅擴大。

按照4月70城二手住宅房價數據顯示，二手住宅價格環比平均下跌0.94%（1月下跌0.7%、2月下跌0.62%、3月下跌0.53%），比上月跌幅擴大0.41%，呈現跌幅擴大趨勢，總體表現爲沒有觸底企穩，處于探底、築底、下降的調整狀態。

4月二手房房價環比下跌 0.94%，環比降幅較上月擴大 0.4 1%，創下自2014年10 月以來單月最大環比降幅，自2022年1月二手房房價開始下跌，到2024年4月，已經連續下跌29個月，下跌周期超過上輪。

從4月70城二手住宅房價環比上漲城市數量來看，上漲城市1座，與上月一樣，上漲的城市爲昆明。下降的城市69座，與上月一樣。說明房價下跌的城市數量維持不變，以價換量依然是城市的主流。

目前70城二手住宅房價環比已經連續下跌29個月，釋放出二手住宅房價企穩基礎不牢固，延續降溫、探底、築底的調整狀態。短期來看，要實現見底反彈，需要觀察。因爲房價連續下降超過2年，跌幅的基數大。

4月70城二手住宅一二三線城市房價環比全部下跌，跌幅擴大。

4月70城二手住宅房價環比的城市能級來看，一二三線城市房價沒有觸底，處于探底、築底的迹象。其中一線城市房價跌幅擴大，二線城市房價跌幅擴大，三線城市房價跌幅擴大，市場基本形成一二三線城市房價集體下跌的市場格局。

4月70城二手住宅房價環比的一線城市全面下跌。其中北京、上海、廣州和深圳分別下降1.6%、0.8%、1.4%、0.7%（3月分別下降0.4%、0.3%、1.0%和1.0%），北京、上海、廣州跌幅擴大、深圳跌幅收窄，呈現內部分化。

4月70城二手住宅房價環比數據顯示，區域城市分化嚴重，跌幅收窄。一線城市環比下跌1.1%，跌幅較上月擴大0.4%。二線城市環比下跌0.9%，跌幅較上月擴大0.4%。三線城市環比下跌0.9%，跌幅較擴大0.4%。

4月70城二手住宅房價同比下跌7.0%，跌幅擴大。

按照4月70城二手住宅房價數據顯示，二手住宅價格同比平均下跌7.0%（3月下跌5.90%、2月下跌5.15%、1月下跌6.15%），跌幅較上月擴大1.1%。意味著目前70城二手住宅房價未觸底、見底。

4月二手住宅價格同比平均下跌7.0%，跌幅較上月擴大1.1%。自2022年3月房價同比下跌，這是2015年12月以來首次出現房價同比下跌態勢，到2024年4月，已經連續下跌26個月，房價下跌的周期超過上輪。

從4月70城二手住宅房價同比上漲城市數量來看，爲0個，連續3個月70城下跌，其中徐州下跌11.09%跌幅居首、南京與廈門下跌10.07%、武漢下跌10.06%、廣州下跌10.02%、溫州下跌9.7%、襄陽下跌8.8%，其次深圳與鄭州下降8.5%。

目前二手住宅房價同比連續下跌26個月，一直到4月跌幅擴大至7.0%，跌幅度擴大0.75%。釋放出房價下跌壓力大的迹象形勢，房價處于探底、調整的形勢不變。毫無疑問，與過去一年的房價同比下跌基數大有關系。

4月70城二手住宅一二三線城市房價同比全部下跌，跌幅擴大。

4月70城二住宅房價同比的城市能級來看，一、二、三線城市房價沒有觸底，其中一線城市房價跌幅擴大，二線、三線城市房價跌幅擴大，市場基本形成一二三線城市全部下跌的市場格局。

4月70城二住宅住宅房價同比的一線城市全部下跌。其中其中北京、上海、廣州和深圳分別下降6.4%、6.9%、8.6%和7.4%（3月北京、上海、廣州和深圳分別下降6.4%、6.9%、8.6%和7.4%）。意味著一線城市房價處于持續下跌的形勢。

4月70城二手住宅房價同比數據顯示，一線城市價格同比下跌8.6%，跌幅較上月擴大1.3%。二線城市同比下跌6.8%，跌幅擴大0.9%。三線城市同比下跌6.6%，跌幅擴大0.9%。意味著一二三線城市房價處于探底、築底、下降趨勢。