謝逸楓/文

繼2024年3月26日，深圳宣布取消9070住房政策後，3月27日，北京宣布正式廢止“離異3年內不得京內購房”的限購政策文件，說明實施2年多的限離婚購房政策正式取消。

2024年3月27日，北京“離異3年內不得京內購房”的限購政策文件被廢止，針對“離異3年內不得京內購房政策”被廢止”，筆者認爲，意味著北京正式取消限離婚購房政策，購房不受離婚三年的限制。

只要是離婚，北京市戶籍的夫妻雙方名下各有一套房的，分別可以享受購買第二套房的資格。夫妻一方沒有房的，可以購買第三套房（先離再結）、夫妻雙方沒有房且離婚的，可以購買四套房（先離再結）。

2021年8月4日，北京住建委政策規定，北京夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數不符合本市商品住房限購政策規定的，自離異之日起3年內，任何一方均不得在本市購買商品住房）。

北京離婚三年限購政策取消，釋放出北京限購政策松綁力度加碼信號，之前廣州、上海、深圳、北京的住房限購松綁後，繼3月11日深圳執行18年的9070政策廢止，北京的住房限購政策再次松綁，暗示著新一輪樓市政策寬松潮來臨。

接下來，預計廣州、上海、深圳等一二線城市將會積極取消或調整限購、限貸、限價、限售等限制政策，爲樓市小陽春的到來沖刺，有效激活改善型、首次型的購房需求，加大政策松綁力度去庫存，穩定房地産市場。

此時，北京取消限離婚購房政策，背後的根本原因來看，一是調控自主權已經全面下放地方，地方有權決定取消或調整房地産調控措施，進一步優化房地産政策，穩房價、穩地價、穩預期，促進房地産市場長期平穩健康發展。

二是2024年前2月北京樓市新房、住宅銷售成交量保持增長。但是商品房庫存量不斷上升，去化周期拉長，已經嚴重影響到銷售回款，導致房企資金鏈的不穩定，影響到房企還債與保交樓的工作推進。

三是北京房價持續下跌，短期下跌的壓力大。按照70城房價來看，2024年1月、2月北京新房的住宅價格環比均下降0.1%，二手住宅價格環比分別爲下降0.7%、下降0.9%。其中二手房的價格出現跌幅擴大的趨勢。

四是北京部分樓盤的房源房價調整幅度大，影響市場情緒，一定程度上影響到購房者入市信心，出現房地産資産貶值風險。況且北京一二手房的價格出現兩極分化的現象，價格的調整變化比較大，都存在以價換量的情況。

北京取消限離婚購房政策將對樓市産生重大影響，一是有利釋放出更多改善型、首次型的剛性需求，加速商品房去庫存。二是促進樓市企穩、複蘇。三是有利于迎接樓市小陽春的到來。因此，預計3月份北京商品房銷售成交量出現井噴。