嚴格意義上說，我國的棚戶區改造是從2009年開始的，當時的改造範圍是“煤炭采空區、林場、農墾及華僑農場”，到了2012年，在國務院常務會議上，強調棚改是重大民生工程，也是發展工程。再之後，各部多次發布文件，棚改大幕就此拉開。

根據數據，截止到2018年底，全國範圍內有1億多居民離開棚戶區搬進樓房裏，也正是因爲這場如此大規模的棚改，讓拆遷二字和暴富關聯在一起。

可再之後，上面明確提出，不大規模、成片集中拆除現狀建築，從數據來看，2022年1~11月，全國棚戶區改造開工就有206.9萬套，到了2022年，只有134萬套，很顯然，大規模棚改成爲過去式。

與此同時，針對城鎮老舊小區的改造工作開始了，對于舊改，大家褒貶不一，有人說舊改後小區的居住環境有了很大的改善，有人希望自己的小區盡快舊改，也有人說舊改是面子工程，治標不治本。

之所以出現這種情況，一是因爲舊改規則在不斷完善，後改的肯定要比先改的好，二是因爲某些舊改工程中確實存在不好的現象，導致舊改結果不理想，所以在這方面，需要加強監督，拓寬完善舉報渠道。

然而除了這些外，還有一個話題，那就是“是否拆遷”的問題，在不少人看來，有了舊改，老房子拆遷無望，可事實情況是，拆遷仍然在繼續。

根據實際情況來看，要拆遷的房子，主要可以分爲兩大類。

第一類，威脅群衆生命財産安全的危房。

這類房子不用多說了，肯定沒有繼續留下去的必要，但值得一提的是，我國把危房分成4個等級，有些情況下，你以爲的危房可能並沒有達到拆除的標准。

這裏舉兩個危樓拆除的例子：

1、北京朝陽區勁松一區114號，建于1976年，出現樓體破損、漏水嚴重等問題，由于是獨立單體、框架輕板實驗樓，所以無法通過傳統的抗加固模式進行改造，于是進行拆除重建。

2、長沙市芙蓉區農科家園A29-34棟6棟房屋，始建于1999年，原本爲4層，後違規加蓋2~3層，經專業機構測定，屬于承重結構無法滿足正常使用要求，房屋整體出現險情的D級危房，因此進行拆除重建。

回到正題，不論是改還是拆，我們都面臨一個很現實的問題：沒有一個長期的監管體系來系統性地管理房屋。

國內危房有很多，可到底哪些是危房，它們又分別是什麽等級，未來什麽時候才能達到拆除的標准，這些都是未知的。

相應的，也有一個好消息，中央已經注意到該問題，並提出要建立房屋從開發建設到維護使用的全生命周期管理機制，其中包括房屋體檢、房屋養老金、房屋保險等制度。

第二類被拆除的老房子，是那些影響城市規劃的房子，或者換一個說法，是拆除後利益更大的房子。

有一位網友說得很對：房子拆不拆，主要還是看有沒有利益可圖。仔細想想，其實就是這個道理，拿現在的城中村改造來說，其中相當大一部分是要拆的，而拆除城中村，好處有三：

第一，拆掉後城中村居民拿到補償，可以去買房，既改善居住條件，又利于樓市企穩；第二，從拆除到安置，整個過程中涉及多個行業，大規模拆除，帶動相關行業發展，也拉動了經濟；第三，城中村位置大多比較好，說是寸土寸金也不爲過，拆除後不論是建新房還是搞商業區，收益都不小。

當然，我們不能把目光只放在城中村改造中，畢竟影響城市規劃包含多個方面，比如道路，比如地鐵。

4月15日，深圳龍崗區南灣街道南嶺村社區8位住戶上交了房屋鑰匙，辦理注銷等手續，因爲這8戶居民的房子，需要給地鐵17號線讓讓路。另外根據報道，目前該項目已完成22棟私宅、家屬樓10戶的協議簽訂工作。

更早之前，杭州市中心黃金地段的景芳小區因地鐵15號建設迎來拆遷，具體規劃上，只是拆除其中的4幢居民樓，涉及300多戶。

總而言之，老房子拆是肯定要拆的，但具體能不能輪到自己，那就要看看房子是否是危房，是否影響到城市規劃。如果小區只是環境差、線路老舊，其實很難達到拆遷的標准。