就在剛過去的五一假期，“成交面積大跌”成了樓市絕對的主旋律。CRIC（克而瑞）數據顯示，43個重點城市商品房成交面積“平均同比跌幅逼近60%”。然而奇怪的是，在四大一線城市中，北京的成交面積獨漲了19%，在二線城市中，成都的成交面積更是獨漲了36%。而北京和成都，恰恰就是在五一前夕放松了限購的兩座城市。那到底是哪些人在限購松綁後，給樓市貢獻了寶貴的增量？我看主要有以下兩類人：其一，爲子女而買房的人。過去由于限購的關系，購買二套房的成本高企，以致很多人望而卻步，現在限購松綁了，讓二套房跟首套房的購買成本同步，從而吸引了很多想爲子女買房的人，而在他們當中，有的是爲了子女教育的，有的單純是想爲子女買套房的；其二，跨區域買房自住的人。這類群體的特征是：渴望在自己喜歡的城市擁有一套屬于自己的房子。所以，在限購松綁讓二套房成本得以減輕後，他們迫不及待下手購買。那麽，除了以上兩類群體，還會有炒房客爲樓市貢獻增量嗎？在我看來，炒房客不僅不會給樓市貢獻增量，還會趁這段時間加快出貨的步伐，從而給樓市增加庫存壓力。既然庫存壓力還在增大，那麽即便成交面積上漲，也不代表房價會漲。由此可見，“以價換量”依舊會是樓市的主旋律。