2023年終究是過去了，房地産行業還處在巨變中。

我做了一份粵系房企2023年年度總結，發現無論是哪種類型企業，基本都保持著謹慎投資和躺著挺住。

年度總結可以用“三大”核心關鍵點來概括：向社會輸送大量人才、大幅度減少窩囊費、大範圍義務上班

27家粵系房企中，7家口袋富裕、6家口袋緊張、12家口袋空空、2家有了靠山。

不管是昔日華南五虎，還是華南新五虎，基本情況都十分堪憂。從公開市場和內幕消息上，都可以聽到銷售去化壓力大、資金回流周期長，以及退出後抛售資産項目，引入其他有資金實力的企業。

比如之前合生系只保留了核心區和優質項目，其他的舊改項目都退出了。奧園集團引入了新的合作方，旗下舊改項目有可能轉移他手。合景泰富也可能退出廣州舊改市場。

全國土地拍賣市場中，7家口袋富裕房企都是只搶核心區域、優質項目，其余房企基本是撤退狀況，能賣的項目都賣了，該展期的債務都展期了。

7家口袋富裕的房企，只不過是相對富裕，其中最爲積極拿地的當屬越秀地産和中海。市場亦有傳聞，2023年瘋狂一把之後，越秀地産2024年將會采取保守的投資策略。

保利發展在過去一年少有激進誇張拿地，目前有兩個消息：一是去年華北銷售取得不錯的成績；二是傳聞正在暴利裁員。

一邊激進擴張，一邊暴利裁員。如此做法，並非其一家，這反應出當下市場脆弱性和企業經營更加複雜，也不是非黑即白。

灣區舊改市場也在陸續退出，特別是之前幾家重倉的企業，在23年也果斷清掉。

從目前披露2023年銷售成果來看，市場或許比料想更加弱複蘇。今年預計依然只能等待市場好起來。