不妙!萬億資本平安正在清倉廣州地産項目。
前幾天,翻産權交易所時看到,廣州荔灣鶴洞村舊改、海珠新市頭舊改、花都金地TOD項目、從化時代印象項目股權被悄悄擺上了貨架。
公告並沒有披露具體公司,欲蓋彌彰
其中,鶴洞村舊改項目位于荔灣芳村大道、鶴洞路,占地面積3.55萬㎡,計容建面14.92萬㎡。項目由方圓操盤,占股比例爲70%,這次股權出讓對外出售30%項目公司股權。鶴洞村舊改項目主體公司是廣州鶴洞房地産開發有限公司(下稱:鶴洞地産開發公司),成立于2017年7月。
2019年3月,鶴洞村舊改項目完成了招商,確定廣州方圓地産爲意向合作企業,總投資超過50億元。兩個月後,鶴洞地産開發公司由原本鶴洞村經濟聯社全資持有,轉爲由廣州龍啓投資全資持有。
廣州龍啓投資,由三家公司共同持有:方圓地産、方圓服務和平安不動産,通過間接子公司對應持股比例爲35%、35%和30%。
從持股比例來看,這次抛售股權的大概率就是平安不動産。
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爲什麽平安不動産會選擇抛售鶴洞村舊改?或許是,被釘子戶拖垮了。
完成招商後,鶴洞村舊改拆遷速度非常之快,2019年7月,同意拆遷人數超過80%,同年12月簽約比例達到90%。
2021年8月底,拆遷待拆遷房屋1236棟,拆遷安置協議簽約1159棟,占比約94%。
出讓公告中,鶴洞村舊改項目總簽約率98%,僅剩下4.5棟未批未簽約。
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結果,一個好的開頭被釘子戶,苦苦拖成了困境。
很早之前,鶴洞村村委不斷開會希望盡快完成拆遷、安置,但少數釘子戶依然不爲所動,比如:希望2023年底完成拆遷。但沒想到釘子戶簽約,方圓地産搶先爆雷了。
盡管釘子戶仍在、方圓已爆雷,但鶴洞村舊改絕大部分項目還是施工建設中。鶴洞村在今年年初說,部分複建安置地塊、集體物業、公建地塊已經在施工中,預計2025年會陸續交付。
和同爲老牌房企的奧園、佳兆業、時代等不同,方圓地産是沒有走高杠杆之路,早在2013年選擇調整戰略,聚焦在廣東省。
准確來說,是廣州舊改市場。
之前,方圓在廣州合作或介入有17個舊村改造項目,是僅次于“兩大巨頭”富力、保利和時代之後的存在,特別是在南沙、從化兩個外圍區。
其中,位于廣州塔旁的新市頭村舊改項目已完成改造,案名方圓濱江壹號。但方圓依然沒能抵抗著下行趨勢,債務違約後,濱江壹號也因拖欠工程款被中建四局起訴。
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從市場表現來看,濱江壹號銷售去化並不樂觀,除了四房大戶型受到追捧之外,其余戶型卻遇冷。這個時候,隱藏在身後的平安也選擇了抛售濱江壹號項目公司股權。
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對于平安來說,時機早就錯過了
過去兩年,廣州整體市場日漸低迷,供貨量大、項目內卷嚴重下,荔灣區依然備受青睐,成交量和成交價仍相對平穩,爲6萬/㎡,677萬㎡。
但今年,荔灣成交開始出現大幅度下滑,其中4月份環比成交下跌幅度位居全市11區第二位。
海珠同樣如此
如果2021年完成拆遷,鶴洞村舊改項目批複速度夠快,預計第二年融資地塊就有機會入市銷售,加上鶴洞緊鄰珠江後航道,比現在的樓盤都有優勢,相信銷售去化會很快。
如今融資部分中,有13.44萬㎡的住宅面積,和不小商業、公建,銷售去化有很大壓力。最新數據中,廣州去化周期已經上升到了26個月,其中荔灣超過25個月,已是曆史高位。
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新市頭村舊改也是一樣,雖是一個Mini舊改,但15.59萬㎡中,有9.72萬㎡複建安置面積,以及住宅面積的11%配建公共服務設施,給開發商實現盈利的空間微乎其微。
今年“五一”,濱江壹號已經打出了:直降160萬,壓力可想而知。
縱使萬億資本背景的平安,算了一筆賬之後也明白:
是時候及時止損了
市區兩個舊改項目如此,郊區大盤項目更是苦不堪言。花都金地TOD項目、從化太平站地鐵站北側地塊項目,也被擺上了貨架。
花都金地TOD項目操盤公司是廣州威新睿達,金地占股60%、平安占股40%,項目占地面積將近11萬㎡,建設體量43.8萬㎡,2022年1月准備入市,一邊建設一邊賣。
結果現在:兩年多了,還有24.5萬商住面積、2100個車位沒賣完。
從化那塊地在2021年已拿下了,操盤公司是廣州領彙甯,由增城國資增城中建、平安分別持有51%、49%股權,這次連同合作夥伴也跟著一起賣了。項目2023年8月建設許可證才受理、12月挖基坑。
但其實,花都、從化兩個項目都是舊改拆遷項目,前一個地塊八是複建安置地塊,後一個有2.4萬㎡安置面積。去年,花都整體房價下跌了7%,從化跌了16%。
天量房源的廣州郊區,又是舊改,兩筆投資注定會虧得一塌糊塗
原本,平安在廣州投資的房地産項目本身就不多,印象中,現在正在建設的項目只剩下和華潤合作的新溪村舊改。
這次平安抛售4個項目,差不多是
清倉式逃出廣州
廣州是因爲故意限制電動自行車,得罪了廣大打工者,所以樓市一落千丈
這個時候買房.等于將錢放入鹹水海,再過二年跌50%。
把開發商沒錢說成是釘子戶的鍋,非蠢即壞,
三元裏村不准電動車進入第一步,然後人口流失商鋪無人經營,房東自然少收入了,然後地皮自然就不值錢了(只是相比目前)這時就有人跳出來說要買這塊地,有人接手房東自然就賣咯
當年郁金香、藏獒都很值錢的,炒起來的價格都是虛的。
廣州引以爲傲的包容早就丟進珠江了
廣州商業化太嚴重了 [笑著哭]工廠實業全部趕走 只剩商業大廈[笑著哭]遲早玩完[笑著哭]
釘子戶能背得動這鍋?
跌吧,繼續跌!我等著抄底呢!
是商家黑心,幾千的成本賣近十萬[得瑟]
房價炒的太高,賠給原有拆遷住戶的錢也太多,導致房産商都沒多少錢賺。暴雷了更好。
好
房地産倒了就倒了吧!努力招商吧!多創造崗位才是根本之道
城中村改造就是xx……xx!(不堪入耳的粗言穢語)
怕什麽去化,不是說有巨資買來做保障房麽,加快建、趕緊建,不能讓巨資買不到房嘛
666每平政策馬上到[大笑][大笑]
房地産本來就是勞動密集行業,哪裏找替代企業,沒那麽多富士康類型的流水線了
你憑什麽叫別人釘子戶[好生氣]
拆完再說,國家補貼[呲牙笑]
萬億資金出逃,釘子戶這是吞天獅子口?[點贊]
說到底就是實力不夠,改到一半就不行了,房子給人拆了又沒後續,簡直就是害人精,實力不夠就別出來害人
房價每個月都在降,除了剛需人群會買
廣州最牛釘子戶,30
主要是廣州太大了!等于土地無限供應,周邊房價很難上去,只有中心區堅挺些。