廣州舊改陸續出現很多新消息，海珠康樂鹭江舊改規劃對外公布、計劃12月底開始拆遷，黃埔楓下村、文沖東、南灣、塘頭、鎮龍西等一系列舊村改造有進展，還有沉寂已久的荔灣南漖村舊改。

過去幾天，@南漖聯社 接連發布了有關城中村改造項目公司股權變更事宜表決公告，表決時間爲今年12月23日。

2018年啓動舊村改造至今，整整5年多時間裏，南漖村舊改可以說基本沒有實質性進展。

爲什麽南漖村舊改會陷入如此困境？看完合作企業真實情況就能明白。

早在2021年2月，南漖村引入中核工建設集團有限公司（下稱：中核工建）爲合作企業，項目改造範圍84.1公頃，改造總投資65.31億元。一個月後成立項目公司廣州中福建設投資有限公司。

拿下南漖村舊改兩個月後，中核工建改名中福天工建設集團有限公司（下稱：中福天工）。更名背後，意義並不簡單。

這家陌生的京系房企首次進入廣州市場拿下南漖村舊改項目，花費將近3年時間。

2018年底，南漖村完成城中村改造意願表決。2019年1月，南漖村啓動“一河兩岸”的截汙工作。河道截汙一般會涉及到兩岸居民遷移問題，中福天工成功拿下截汙工程農民複建房合作開發項目。

借著截汙工程時機，中福天工順勢介入南漖村舊改工作中，村委同一時間啓動舊村改造選擇引入合作意向企業。同年8月，南漖村與中福天工簽訂合作意向協議。

2020年6月，南漖村改造項目基礎數據調查成果公布，准備啓動片區策劃實施方案編制，半年後完成招商程序。但之後，南漖村舊改陷入停滯狀態。

這種狀態不只是與當時廣州舊改進入大調整有關，更多的是中福天工沒有足夠的資金實力。

一直以來，中福天工被認爲是央企控股公司，原因是其介紹自己爲：中核工建設集團成立于1995年，前身爲解放軍總參謀部所屬北京雅築建築安裝工程有限責任公司。

其實，中福天工只對外說了一半。

中福天工曾四度改名。最初成立時是北京雅築建築安裝，主要經營承擔各類工業和民用建築項目的施工、室內裝修、小規模土石方工程施工等，背後股東是央企五礦地産。

2013年，港股上市公司中國城建集團、安徽神秘商人何俊生、中核工建六安公司等一系列公司進入中核工建股東席位，後續更名爲中城建第十二工程局、中核工建有限公司、中核工建集團。

市場消息稱，何俊生在安徽蕪湖市無爲縣開發了幾個地産項目，被北京地産國企當成安徽省的工程承包商。

何俊生，一直以央企直屬企業董事長身份成爲各地政府座上賓，中核工建也拿下了多地政府的PPP項目和棚戶區改造項目。

不過，央企、國資股東陸續退出中核工建股東名列，中核工建一步步淪爲私營企業。

何俊生、中核工建卻依然執著原有的角色。後續，中核工建複雜的股權結構、頻繁更改名字背後，不是蹭中字頭、就是靠國字頭。

特別是2018年中國核工業集團子公司中核偉業退出之後，中核工建仍繼續使用中國核工業集團的“CNEC”商標開展經營活動，而被後者訴訟“構成不正當競爭”。

背靠國企、央企有什麽優勢？更容易承接地方工程項目、拿到融資和貸款。

事實證明，中核工建有央企、國資加持下，工程項目承接不斷，成爲民營企業後出現大規模下滑；融資上，失去央企靠山後，資金獲取渠道基本只剩下股權出質和民間借貸。

前期拿下不少地方政府PPP項目、工程承包項目，這些項目回款、利潤比商品房開發周期更長、更少。中核工建便在短時間內陷入泥潭。

工商信息上，中核工建涉及案件在2018年後出現了暴增趨勢。其中，中核工建作爲被告的案件數量由2018年的30個升至2019年的119個、2020年的163個、2021年的174個。

作爲實際控制人的何俊生涉事案件趨勢與之相同，早在2019年12月因民間借貸問題首次被執行。目前，何俊生仍在被限制高消費、被執行人名單中。

這位安徽神秘商人爲什麽可以進入央企地方承包商的名單？可以翻一下他的發家史，涉及到安徽政協原副主席案件：

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中核工建不是個例，沒有央企、國資加持後，昔日股東中城建同樣在短時間內出現持續性債務違約。

何俊生、中核工建在2021年再次想嘗試依賴央企靠山改變頹勢，2021年4月改名爲如今的：中福天工，實際控制人變成了副部級單位中國老齡協會，持股比例高達70%。

但一個偏向公益性的單位，能給新主體中福天工的幫助十分有限。

苦的是，當初付出信任的南漖村村民，介入時的中核工建其實已不是央企。一個民營工程承包商怎麽推動高達65億元的城中村舊改項目，特別是南漖村內擁有著很多占地面積不小的獨棟大別墅。

龐大拆遷投入資金、沒有實際操盤經驗，其中一點就讓中福天工難以啃下。市場早已在傳，港資房企新世界會接手南漖村舊改項目，但一直沒有新進展。

不過，在上個月，中福天工在廣州荔灣新成立一家全資子公司：廣州萬彙房地産實業有限公司，注冊資本1000萬元。

最終是中福天工左手倒右手，還是被踢出局，或是新世界正式入場？等待村民的選擇。