日前，自然資源部發了一個重磅文件，《關于做好2024年住宅用地供應有關工作的通知》，文件中要求：
去化周期超過36個月的城市，必須暫停新增土地供應，然後工作重點是下大力氣盤活存量，直到存量降低到36個月以下；
去化周期在18-36個月的城市，應該控制供地節奏，按照盤活多少新增供應多少的原則，根據竣工和回收建築面積，決定新增供地多少。
按照這個政策的要求，我們看了一下機構統計的三月份各大城市的庫存數據，有這41個城市的庫存嚴重超標：
也就是說，按照自然資源部的政策指引，這些城市可能會暫停供地，直到庫存出現大幅下降。
從上面統計數據來看，竟然有很多熱門城市的庫存還挺高的，比如惠州、徐州、無錫、武漢、南通、東莞。其中武漢和無錫，還是二線城市，也是之前集中供地的城市。比較意外的是，這裏面沒有鄭州，跟大家對鄭州樓市的印象截然相反。不是鄭州樓市還能看，是這兩年鄭州主動在執行去庫存政策，控制了供地節奏。
不過，自然資源部此次發文，並不是第一次有類似的政策限制了。早在2019年，自然資源部就發過類似文件，而且對城市庫存分檔更細，要求更加嚴格。此次再次發文，有不同的意義，不同的政策執行力度。
這麽多年過去了彼時的政策，很多城市並沒有嚴格遵守，後來還在持續災難式供地，導致樓市情況嚴峻。比如庫存怎麽計算，這是一個存在爭議的標准，很多城市爲了土地財政，在庫存統計方面使了小心思。這波政策重申，把以前沒有落實到位的城市再點醒一下，肯定是會更加嚴格約束供地了，甚至可能不排除出名單。
所以，接下來很多城市想在肆無忌憚供地，可能是一點辦法都沒有了，必須得接受現實才可以了。這對一些城市財政的挑戰，也比較大了，特別是一些三四線城市，現在發工資都困難了，如果完全暫停供地，那就是雪上加霜了。但是一些城市面積比較大的城市，比如武漢市所有區暫停供地不可能，整體供地收緊，分區域暫停供地較爲可能。
我們前天的文章就講過，節前的重磅會議，對未來十年的地産走向都是決定性的。我們之前就分析了，土地會供應方面會有緊縮，去庫存的手段也會出台不少。
就目前的各類政策，出台頻率越來越密集來看，地産的問題已經到了一個關聯階段，接下來會有更多短期變化。
這不是很多自媒體瞎吹的，全面牛來了，大家快回來，肯定不會走老路的。現在越來越清晰的是，這一系列政策是一種減量提質的改變，未來的房地産行業會更加健康，更加持續。
賣不完，根本賣不完[笑著哭][笑著哭][笑著哭]
不賣了吃什麽？
賣不動了
5年內不建房，能不能去完都不好說[笑著哭]
哈哈哈，壓根就賣不出去！
已經調查清楚到底每個城市有多少套房子了，爲啥不公布數據，是因爲數據是幾秘密還是咋的。。。現在是已經達到人均一套房了，還是人均兩套房了。。。
出來混總是要還的[點踩][點踩][點踩]
只想毀滅，重啓
産能過剩
根本賣不完
不是暫停，確切的說是沒人買！！賣的話，也沒人要！
老百姓買不起，怎麽買？房價高得離譜
十幾億人的中國，一年出生的嬰兒才幾百萬，知道什麽概念嗎？
一群腦子不清的 國家的政策現在是讓漲還是讓跌沒數嗎 一群人自以爲是
不蓋房子鋼筋水泥賣給誰
該買的都買完了！哪來的地從農民耕地上下手？
死活不肯降價，看看誰熬的過誰
我早就說過，現在救樓市最好的辦法是，暫停商品房供地，取消限購。庫存那麽多，再建房，賣給誰？[笑著哭][笑著哭][笑著哭]
捂地時間久了，生黴了誰負責？有人擔責嗎？
房地産建築公司統統的歇業，藍天白雲將重返人間。
人口下降是不可避免的趨勢，這些存量房怎麽可能消化掉。
爲了維持地租經濟也煞費苦心了，居民端負債率已經拉到極限，人均地産面積也到極限，人口變化帶來的房子預期也徹底變化，搞不懂還要違背規律拉龐氏你拉的了嗎？
等庫存賣得差不多了又可以賣地了，房子能保證源源不斷的供應，只要你有錢買。
再出個許家印就可以賣出去
多此一舉，這些地方土地不限也賣不動
爲了維持地租經濟也煞費苦心了，居民端負債率已經拉到極限，人均地産面積也到極限，人口變化帶來的房子預期也徹底變化，搞不懂還要違背規律拉龐氏你拉的了嗎？
去化周期在24月就應停止供地
你供的出去嗎，有開發商拿地嗎，把沒人買的問題包裝成不讓賣，想想挺逗的
很好，無錫在名單的，不然整天吹[呲牙笑]
趕緊賣啊，不賣就是後面的賣了，那是人家撿便宜了
買不起，根本買不起
泉州新開盤價格還在漲，二手房價格高高在上，能去庫存才怪！
不賣地，哪錢到哪裏去弄？想個辦法，磚家多出主意，多出規定，錢必須要弄回來的
從去年開始，我們這基本看不到賣樓的發廣告了，以前五一幾乎每個路口都有發賣樓廣告單頁的，現在一個都沒有了
這個裏面有香河，大廠，燕郊；分別是縣，縣，鎮。其他都是市，統計是這麽統計的？
現在地送給別人 都沒人敢建房子了 何況想賣地賺錢
土地供應越多房價越低對底層百姓越利好，讓抄房客破産不好嗎？
福建有4個地級市，1個縣級市
可以放開移民，讓美國佬，非洲兄弟接盤
賣不掉了才是主要原因
這感覺有假。像鄭州，西安這種政策網紅市沒有排在一二名肯定有問題。
買不起，根本買不起[滑稽笑][滑稽笑][滑稽笑]
不降價賣不出，降了更賣不出，只能停賣保價。
人均。。。。
居然沒有珠海，我笑了
把氣表調快
知道我們市的事業單位幾個月沒發工資了嗎[大笑]
開發商:您好，要買房嗎？我們降價了， 我:是嗎？好的，我再等等[墨鏡]
你賣？鬼買[得瑟]。今年房地産企業S翹翹～
把買預售房而樓盤又爛尾的全解決吧！！！！
我挺欣賞饑餓營銷的。
爛尾樓，保交樓，供住
不讓漲是肯定的 但他們是真怕跌啊
惠州淡水那地方高樓聳立，但人沒幾個，像鬼城[笑著哭]
饑餓營銷
以前課本上生産過剩的經濟危機一個道理，賣不出去，就斷供，倒閉一批生産廠家，價格自然就起來了。
庫存房都賣不完，還需要發展房地産業嗎？
僅閑置房侵占的良田就是一個巨大的量
江蘇好幾個
國企房産才會要，其它房産都要倒閉了。
沒有成都，假數據啊
呵呵！關鍵是有人買嗎？
盤條毛，要有錢買才行，現在的工作不好幹，失業畢業生一堆堆就算白菜價都買不起
78歲-58歲-38歲-18歲，差不多四代人就循環了
應該發動戰爭，向日本開戰，戰後重建可以更好的發展經濟！
反正也拍不出去，何不暫停
炸樓保價
有人要嗎？我小洛陽賣了三次地，價捂一次比一次低，還是流産。
必須追責
不賣地，哪來的錢？
只征六千六[笑著哭]
有多少爲天津戶口買的房空置？
那廈門呢？
撐住，絕不降價
福建最嚴重！
無所謂，二手房根本買不完
第35名那個昆山是江蘇蘇州的昆山還是上海的昆山
對了
150個月，十幾年都賣不完[笑著哭][笑著哭][笑著哭]
房子建太多了，賣不動了[呲牙笑]
拿出來的地城投根本買不完[哭笑不得]城投已經拿了的地也根本開發不完[哭笑不得]
宿遷，爲什麽沒有宿遷？
把工資提上去
珍惜土地，把老房子拆了重建就行了。
政策嘛，，
大事不妙！只能租房了。
市場不好，還不如不賣！
以爲這樣就可以把房子賣掉[笑著哭]
是沒人買了吧[無奈吐舌][笑著哭]
說明房多，賣不動了
買一套，出來10套，秘不發喪
任你吹的天花亂墜，沒錢買屁。
只有哈爾濱算省會城市！
請繼續你們的表演[得瑟]
還不爲了讓房子漲
一堆水泥鋼筋賣成天價
好的
賣吧，要是我就把地球賣了……
把土地還給老百姓[點贊]
估計這下樓市能漲到5萬一平了