都知道，現在房價雖然高，但實際上是低于本輪調整之前的，與此同時，還有降低利率、購房補貼等一系列利好政策，也就是說，現在的購房門檻低了，購房壓力小了。
居民收入方面，可能沒漲，但大部分人還是能保持穩定的，尤其是在進入2023年後，很多受到疫情影響較大的行業也紛紛開工。而且根據國家統計局的數據，2023年，全國城鎮調查失業率平均值爲5.2%，比上年下降0.4個百分點。這也就說明，大多數人的收入並未低于過去的水平，換而言之，是有貸款能力的。
在這樣的背景下，大家有沒有想過一個問題，明明買房變容易了，而且大家也有貸款的能力，可爲什麽反而不願意買房呢？
說到底，還是因爲“買漲不買跌”。今天買房，扭頭房子就降了30萬，別管是投資還是自住，都要心痛得要死。就目前的情況來說，大家普遍認爲房價會繼續下跌，所以觀望可能才是最理智的選擇，而那些買房的人，甚至成爲部分網友眼裏的“冤大頭”。
可話又說回來，有些時候，買不買房的決定權並不在購房者自己身上，因爲生活會逼你買房。
拿我身邊的人來說，一對情侶從大二開始談戀愛，畢業後住在一起，一住就是5年，他們不著急結婚，更不著急買房，但兩頭的家長都看不下去，再三催促，到了這種地步，婚結不結？房子買不買呢？除了這種不得不買房的情況外，還有一些人是抱著抄底的心態，想要適時出手。
對此，我們可以從王健林的話語以及兩會上高層的發言中得到答案
首先，王健林在面對每日經濟新聞專訪時說過這樣一段話：
未來10年，一、二線城市房價還是會緩慢上升。中國現在的城鎮化率只有52%，但如果只計算有城市戶籍的居民，可能嚴格意義上的城鎮化率不到40%。未來還有3億~4億人進城，這些人的住房需求旺盛，尤其是對一、二線城市，所以這些城市的房價還會緩慢上漲。但是，對于人口淨流出的三四線城市來說，尤其是縣城，房價沒有多大上升空間。
人口是房地産發展的根本，從這方面進行考慮，王健林說得很有道理。
整體來看，目前我們的城鎮率達到66.2%，比多年前的52%高出不少，但與發達國家相比，還是有一定差距的，未來有較大的推進空間，這給房地産提供了最大的人口支撐。
具體到城市，在“搶人口”方面，無疑是一二線城市更強，不論是現在還是未來，一二線城市流入，三四線城市流出的趨勢都不會改變，因此在人口上，普遍是一二線城市更有優勢。有了人口，也就有了剛需和改善需求，自然也會有投資需求，這些都給房價上漲提供支持。
但要注意一點，王健林看好一二城市，可是並沒有否定所有的三四線城市，他說的是“人口淨流出的三四線城”，也就是說，一些比較特殊的三四線城市，例如依附強城市群的三四線城市，它們的房價或許會受到依附城市的影響。
然後再來看看兩會期間高層的觀點。
根據中國房地産報的報道，總理在政府工作報告中講到了房地産，這裏就只說有關于房地産和城鎮化的內容：
我國城鎮化還有很大發展提升空間，要深入實施新型城鎮化戰略行動，促進各類要素雙向流動，形成城鄉融合發展新格局。把加快農業轉移人口市民化擺在突出位置，深化戶籍制度改革，完善‘人地錢’挂鈎政策，讓有意願的進城農民工在城鎮落戶，推動未落戶常住人口平等享受城鎮基本公共服務。
很顯然，這段話與王健林有關城鎮化的觀點是一致的，這也說明我們城鎮化還有很長的路要走，未來房地産的購房需求可能不會出現過去那種爆發式增長，但絕對不會少。
而衡陽市市長在接受中國房地産報記者采訪時表示：
衡陽市城鎮化率偏低，一旦城鎮的公共服務、教育、醫療得到有效提升，隨著城鎮化率逐步提高，還會有更多居民有購房需求。另外人才流動也很重要。“衡陽還處在人才淨流出的狀態，隨著更多的産業導入，有了産業支撐，人才轉爲淨流入態勢後，房地産行業還是會平穩健康地發展。
雖然講的是衡陽市的情況，但從中可以看出市長對房地産的看法：有了産業，有了人口，房地産會平穩發展。
綜上所述，從長期來看，大城市在産業結構、配套資源、經濟發展上有著巨大的優勢，可以不斷吸納人口，房地産具有更好的發展前景。
先來看看政策的動向。
兩會上，總理在政府工作報告中給今年的房地産相關工作定調，除了上面的城鎮化外，還包括以下幾點：
1、優化房地産政策，對不同所有制房地産企業合理融資需求要一視同仁給予支持，促進房地産市場平穩健康發展。”
2、適應新型城鎮化發展趨勢和房地産市場供求關系變化，加快構建房地産發展新模式。加大保障性住房建設和供給，完善商品房相關基礎性制度，滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求。”
3、穩步實施城市更新行動，推進 ‘平急兩用’公共基礎設施建設和城中村改造。
這些政策在去年和今年的諸多會議和文件中出現過多次，現在再次強調，也說明了國家對于穩住樓市的決心。
此外，在進入2024年後，樓市出現幾個積極信號，比如房地産融資協調機制加快推進，很多項目都拿到了貸款；二手房和新房房價下跌城市數量減少；北上廣深等城市周環比數據出現數倍增長；土拍頻繁出現較高溢價成交等等，都讓我們感受市場升溫。
一邊是國家對于“穩樓市”的強硬態度，一邊是已經出現的升溫信號，這些都讓購房者信心回暖，都說量在價前，但購房者信不信樓市，才是拉起銷量的關鍵，所以今年的市場可能會發生一些好的轉變。
