二手房市場，如今是旱的旱死，澇的澇死。

流動性高的二手房小區，往往都是以價換量，奉行“沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格”哲學。

而另一些流動性差甚至流動性幾乎爲0的二手房小區，房東的卑微和焦慮，是外人很難感同身受的。

對于成交量低下、流動性差的二手房小區而言，沒有最低，只有更低，甚至于定價的坐標體系，直接成了黑匣子，看不到參照系。

現在的二手房定價體系，是十分混亂的，主打的就是一個“先跑爲王”。

有一個段子是，一套房子房東的原購價是500萬，跌到300萬時候房東果斷虧本賣出，等到它跌到100萬的時候，原房東再把它買回來，這樣來回一倒騰，房子還在自己手裏，還倒賺了200萬現金，形成了完美閉環。

對于當下的二手房行情，一類是有正常交易量的小區，比如一二線城市核心板塊、配套齊全的剛需戶型。

另一類是沒有正常交易量的小區，比如一二線城市郊區的小衆住宅，如聯排、合院、疊拼、遠大新等，還有廣大的三四五線城市、縣城的房産。

對于有正常交易量的小區而言，雖然房價還在不斷下跌，但好歹還是有交易量的，是有足夠的成交樣本，可供定價參照，比如小區挂牌多少套、挂牌價多少、成交價多少、平均成交周期多少天，這些數據好歹是存在的。

成交量大的小區，至少還有一個曆史報價、成交價可以參考。

而對于那些根本沒有多少成交量的小區而言，房東就是非常迷茫的。

比如一些老舊小區、都市遠大新等，流動性枯竭的小區，整個小區可能一兩年都沒有一套房屋成交，房東賣房幾乎也是一臉懵，就連中介也不知道應該勸房東挂什麽價，最終就算挂到網上，也只能是有價無市。

對于前一種成交量高、流動性大的小區，就算下跌，房價也只會是有軌迹地逐漸緩慢下跌，直到跌出租金回報率高于存款利率的性價比來，就可能會止跌回升。

而對于後一種，幾乎沒有成交量參考的小區，就很值得擔憂了。

因爲一部分房東急著賣，而購房人又不著急買，往往會在房東的報價基礎上，大刀砍價，砍到房東肉疼，價格大降幾輪後，可能才會有那麽一兩套成交的。

這就很容易引起價格踩踏和准備賣房的房東匆忙出逃。

畢竟，自己的小區常年沒有交易量，冷不丁突然冒出一套半價賣出去的房源，難免會讓一些准備賣房的房東難以招架，難道小區房價跌到這麽慘了？那我是不是應該更低才能賣得出去？

而後續的購房者，也會參考這一兩套以極低價格成交的房源來議價，不知不覺中，整個小區的估值就被強行降格了，未來的成交價，只會越來越低，小區的房子也只會越來越難賣。

當然，這還不是最可怕的，最悲催的是那些一二線城市的小衆冷門樓盤，比如一些聯排、合院和疊拼別墅項目，以及長期沒有交易量的三四五線、縣城的樓盤。

這些樓盤，根本看不到真實的成交數據，運氣好的話，可能會看到有那麽一兩套的曆史成交記錄，但那可能已經是一年前甚至兩年之前的行情了，現在的挂牌價只能是更低。

此前，一度被民間譽爲“最懂中國經濟的投行”高盛，認爲中國的房價從2021年三季度到2023年三季度，3年的時間裏下調了16%。

按照高盛的預測，參照其他國家的曆史軌迹而言，中國房價的跌幅空間，到2027年或才能見底，屆時將下跌40%，這個時間跨度和下跌幅度，足以讓不少房東資金鏈斷裂，並且大幅低價割肉抛售了，誰先出逃，誰就能占盡先機。

所以，上文提到的那個300萬賣出500萬的房子，再100萬買入倒賺200萬到手的段子，或將不再是段子，而成爲魔幻的現實。