繼成都之後，新一線城市杭州宣布全面取消限購。

通知是在今早8點半發的，核心內容就是：全面取消住房限購，自《通知》發布之日起在本市範圍內購買住房，不再審核購房資格。

重磅的政策往往只有簡單的字數，這意味著杭州樓市的最後一塊遮羞布也給掀掉了，四個核心區的限購也徹底沒有了，現在在杭州買房已經零門檻了，也不再限制購買套數了。

杭州這次的取消限購簡單直接，而且動作很快。因爲就在昨天，就有消息說杭州四個核心區要取消新房限購。然後杭州的房産服務中心還回應說目前仍維持著限購。

其實在去年10月份的時候，杭州就取消了非核心5區的限購，剩下4區的門檻也搞的比較低，外地人只要有社保或個稅記錄就能買一套，沒有社保時長的限制，本地人是可以買兩套。

今年3月份，杭州全面取消了二手房的限購，增值稅征免年限調整爲2年。

杭州取消限購背後的邏輯有兩點：一是新房今年市場很差；二是響應去庫存政策。

2023年，杭州的樓市還算相對堅挺，房價略有下跌。

據中指研究院的數據，杭州新房住宅去年共計成交86934套，成交面積爲1137.4萬㎡，同比增長11.7%，成交金額超3800億元，同比增幅9.8%；

杭州新房價格略微下跌，去年成交均價是3.35萬每平，下跌3.4%。

二手房方面，2023年，杭州全市共計成交二手住宅56694套，同比增長42.3%，但二手房的增長主要是以價換量，從去年5月開始，杭州二手房開始下跌，均價從3.9萬每平跌到了3.7萬，跌幅超5%。

今年開始，杭州樓市就開始繃不住了。

據克而瑞的數據，新房方面，3月份，杭州住宅成交面積78.4萬㎡，同比下跌42%，成交均價3.32萬元/㎡。

4月份，新房成交31萬平方米，環比下降62%，同比下降75%。前4個月新房累計成交187萬平方米，同比下降59%。

上周（4.29-5.5）杭州新房市場量價雙跌。全市共成交商品住宅686套，環比減少55%，成交均價3.26萬元/㎡，環比下降9%。其中，“五一”小長假成交商品住宅231套，較去年同期縮減39%。

這還是金三銀四和五一，往常成交高峰期的銷量，可見杭州新房的數據有多難看。所以這也是爲啥杭州這麽快全面取消新房限購的原因，但凡新房表現好，是不會這麽快放開的。

二手房方面，截至今年2月，二手房均價跌到了3.47萬，成交套數也陷入低迷，二手房挂牌量達到了快15萬套。

除了樓市涼涼，去庫存可能也是一個原因。4月30日，高層定調要去庫存。

當天，北京天津放松限購，隨後深圳也放松了限購。然後沒幾天就輪到杭州了。

截至4月底，杭州新房庫存是701萬平方米，去化周期爲15.5個月。

這個去化周期比去年已經高很多了，去年杭州的去化周期僅有幾個月。

這次杭州核心區取消限購，會讓房價漲一波嗎？感覺大概率是不會的，放開估計樓市會有一段時間的熱度，可能會小漲一波，但大漲不可能。

因爲要知道，之前核心區的限購門檻已經很低了，外地人想買房其實還是比較容易的，所以這次放開其實影響不會很大。

所以現在想通過在杭州買房大漲賺錢的朋友，可以打消念頭了，但如果只是想要抗通脹，多元化資産配置，可以考慮入手核心區。

不過，杭州在新一線裏面是比較強悍的，地理位置優越，經濟也發達，而且人口也一直處于流入狀態。

2015年至2023年，杭州常住人口從901.8萬人增長至1252.2萬人，8年增加了350.4萬人，平均每年增加43.8萬人，是全國人口增長最快的城市之一。

但是杭州的人口流入近年來處于衰減狀態，這也是爲啥長期房價撐不住的重要原因。

2020-2023年，杭州人口增量分別是157.6萬、23.9萬、17.2萬、14.6萬，呈遞減之勢。

這還是杭州本地的出生率很高，吸引人才政策力度很強的情況下。

2023年，杭州市的常住人口出生率爲6.7‰，浙江全省最高，死亡率爲5.4‰，全省最低，自然增長率爲1.3‰。

爲了吸引人才，杭州出錢鼓勵創業、發生活補貼、甚至大學生來杭面試，還提供免費住宿......

目前在29個一二線城市裏面，已經有23個城市全面取消了限購，目前僅剩北上廣深四個一線城市和天津、西安的核心區這六個地方還維持著限購。

剩下這些城市取消限購，估計也是時間問題。