兄弟們，樓市大變化！廣東肇慶官宣賣房子要按套內面積計價，公攤面積可能要全面取消了。

4月30日，肇慶市發布了通知：從2024年5月1日起，肇慶市範圍內商品房實行按套內面積計價宣傳銷售。

各房地産開發企業、房地産經紀機構應當對每套商品房進行明碼標價，並在銷售場所醒目位置放置標價牌、價目表或者價格手冊，標價內容與套內面積單價保持一致。

這意味著，以後在肇慶買房計價，將不考慮公攤面積了，這也是繼重慶以後，我國第二個按套內面積計價的城市，意義重大。

正所謂星星之火可以燎原。如果後續其他城市都跟進，公攤面積計價很可能就會被全面取消了。

公攤面積這個詞其實最早來自于我國上世紀50年代的香港，當時房子是按棟出售的，價格比較貴，李嘉誠想出了“分層出售”“分戶出售”的辦法，發明了公攤。

隨後在上世紀90年代，大陸也引用了公攤面積。

但有意思的是，香港從2013年開始，就正式告別了公攤面積，按照套內面積計價。

在國外，其實是沒有公攤面積這個概念的，它們是按套內面積計價，交易面積即所得面積。

也就是說，現在全世界只有中國大陸有“公攤面積”這個詞。

通俗來講，公攤面積就是小區裏面公共門廳、過道走廊、電梯井、管道井、樓梯間等這些公共區域分攤到每套房子上的面積。

公攤面積並沒有統一的規範，現在大部分房子的公攤比例是在15%-25%之間，極個別的樓盤公攤面積甚至能達到近50%。

由于標准不一、不透明，公攤面積很容易被開發商做手腳，容易産生糾紛，所以一直都被大家吐槽。可以說，天下苦公攤久矣。

2022年，山東青島有個購房者買了110平米的房子，購房合同上寫的套內面積75平，公攤面積35平，公攤比例31%。

但實際收房的時候，才發現實際套內面積只有61平米，公攤比例居然達到了46%。

這個事情在當年就引發了輿論的熱議，很多人都呼籲取消公攤面積。

甚至在2022年3月的兩會上，全國政協委員洪洋直接建議，取消商品房公攤面積。

但是這個事情也是有人反對的。比如2022年8月，央視新聞發布了一篇名叫《什麽是“公攤面積”？能取消嗎？》的新聞稿。

文章裏，有專家就說了，目前按照建築面積來計價，也是對老百姓權益的一個保護。因爲公用部分也是屬于老百姓所有的，也是有合理性的。

取消公攤面積計價，按套內計價，買房可能並不會便宜，畢竟羊毛出在羊身上，房子總價還是不變的，單價勢必會上漲。

比如原來房價1萬每平的樓盤，取消公攤面積後，房價會變成1萬2、3，上漲20%、30%。

正如網友調侃的那樣：“帶皮核桃15一斤，去皮核桃30一斤”。

那取消有啥好處呢？主要有兩點。

一是可以減少相關的糾紛，買多少平實際就住多少平，就不存在開發商耍貓膩的情況了，像山東青島這樣的公攤糾紛就不再會有了。

二是按套內面積計價，會提高透明度。在賣房市場中，購房者和開發商是存在信息不對稱的，開發商對于房子的了解遠超過購房者，所以也很容易利用公攤面積“割韭菜”。取消了公攤，開發商就沒辦法通過公攤坑人了。

最後總結一下，取消公攤，房價很可能會上漲，但總價不變，買房不會變得更便宜；不過會讓信息變得更透明，開發商沒法通過公攤坑你了。