買房一般是婚前討論的話題，比如還沒戀愛時買了房，這就是自己的婚前財産。即使婚後還貸部分屬于夫妻共有，但婚後並沒有人計較你還房貸，因爲你的房子屬于共有財産。

即使將來感情不和、生活幸福離婚了，房子大部分屬于你，也在你個人的名下，你也不大會甚至不能立即賣房並將屬于對方的那部分折現還給對方。對方就一直會被你拖著，什麽時候還對方的這部分婚後還貸的一半，主要看你的心情。換個角色，對方婚前買房了，你則比較被動。

所以，從現實角度來看，婚前尤其戀愛前就買了房的人，占據一定的經濟利益上的優勢。尤其你去了對方老家在TA名下買了房，婚後即使一起還貸，後來分手、離婚了，但房子對方還住著或者收著房租，你很難要回自己的那部分。即使房産證上寫了雙方的名字，你同樣兌現困難，因爲對方有地利優勢。這個地利可能比你所認爲的戶口和購房資格來得要廣泛，因爲即使打官司，當地的律師、法官、法院在這種離婚官司中，會更傾向于對方。

然後，在確定了戀愛關系，到正式結婚領結婚證之間，大概也會有半年到兩三年的時長，這期間買不買房是更常見的討論話題。首先，如果瞞著對象自己悄悄去買了房，這種就是對對方不尊重，對方一般會分手，只有特別傻的才會跟你繼續談下去。

其次，對方也可能會跟你商量，在婚前你倆各買一套房産，這樣顯得公平。但是各自能出的首付有多寡，買的地段也有區別，房子大小不會一樣，用誰名下的那套作爲婚房等等，其實也是扯不清的問題。除非你倆家庭經濟實力相當，買得婚前各1套房産地段和價位都差不多，且其中一方已經有了一套結婚後可住的婚房，否則也很難談攏。

所以，很多准夫妻是商定好，一領結婚證就立即一起去買房，這就來到了我們“婚後要不要買房？”的主題。很明顯，婚後買房反而是首選，其他兩種都有更大的矛盾。其實配偶在婚前有N套房産，也不是好事，因爲婚後配偶就不願意跟你一起去買房了。

原理我說過，你也能設身處地體會出來，婚前就有多套房産的配偶，潛意識裏就會想著用你倆婚後雙方加起來的收入，來改善生活、換車、裝修、給孩子上好的輔導班、孝敬父母、旅遊等等吃光用光，TA房子多，自然沒有動力去買下一套房子，那是TA的N+1套房産，卻是你在當地的首套房。這裏引申出來的就是跟當地人結婚的難點，本地人通常房産多，即使在TA父母的名下，你也容易婚後成了幫TA打長工的人。不管對方是否人品好壞，這是人性，很難改變，你房子多了後你也沒有動力婚後再去買房。

總之，婚後要不要去買房，實際上主要是看配偶也就是你的隊友的意見，而不是我幽哥的建議。你一定要問，我當然建議你先買婚後的第一套房産，因爲首套房是我們職業經理人作爲有産者的第一步，也是職業經理人給自己托底的硬件依據。接著第二套作爲投資用的，你得仔細評估投資收益，因爲目前房價處于下行期，房子並不是最好的投資標的。

當然，每個人的情況千差萬別，我們今天來看下這位星友的婚後買房情況。

“幽哥我想問一下，就是我和我老公現在的話是想買房，”

你的話語描述很對，婚後買房的主語應該是兩個人，你寫的想買房的主體是你和你老公，這個描述正確。很多人婚後動不動還是將“我”作爲家庭重大決策的單個或者全部主體，這是不對的，不利于婚姻穩定，也錯誤估計了形勢。

“目前我們這邊的話房價的話16,000，如果買七八十平方的話，可能首付要付40多萬。”

房價1萬6每平，很多城市目前在這個價格水平，但至少可以判斷出你所處的非一線城市，也不是強二線或者新一線，所以在2024年的當下，你們城市的房價還是在下跌階段，此時不適合投遞房産。

如果你倆名下已經有房了，我並不建議你們再買下一套。因爲增值空間有限，且還可能有不小的下跌空間。

如果是你的首套房，則可以買了，也相對到了房價較低的時候，盡管可能不是最低。但第一套房是戰略。

“目前的話我自己大概有10多萬【大部分都放在理財産品裏面】，如果加上我父母這邊的話也能湊一點，那可能就是能湊20萬。”

理財當下容易被套，確實還不如趁著房價相對較低時入手房産。好在首付也不多，你老公再准備一點，也就夠了。

“我老公家的話，他姐姐是做生意的，可能也能湊個10多萬 ，但是他可能也不好意思跟他姐姐借，但是他又想買房，”

不會的，他真想買，肯定好意思問姐姐借，姐姐做老板的，不缺這點。如果他不借，則說明他婚前有多套房産，婚房也是他名下的，他不願意跟你一起買共有房産。沒有什麽好意思不好意思的，這又不是問路人借錢不好意思。

“那我想說，因爲他也不跟我說他有多少存款嘛，”

那不應該，他應該告訴你，或者你要問他有多少存款。你倆是夫妻，婚後財産和收入是共有的，你有權力和權利去問，法律和道德都允許的。你自己不使用你的權利，那是不正常也不對的。

“那我這10來萬要不要跟他說，我擔心我跟他說了，到時候他可能想讓我出大頭，但是我又不跟他說吧，我又怕他說一直不買”

你先說你有5萬，試試看，看他的反應，順便問下買房他願意出多少，有多少積蓄，能借多少。

你倆這不是夫妻行爲了，你倆是陌生人領了結婚證書偶爾做做愛。

“幽哥幫忙看看我要不要怎麽做才能推動我老公趕緊湊夠那一半首付。”

情況不明，包括你老公的婚前房産，你的婚前房産，婚房在誰名下，以及你倆各自的收入、存款等。甚至你老公真實的購房意願也存疑。

我覺得你倆還得加強感情，或者先生個娃吧，否則這愛情和婚姻都不保，別說買房了。