房子不好賣，開發商現在也卷起來了。

深圳南山有個樓盤，最近就搞起了買房送黃金的活動：買111、116或者117平米的房子，送888克黃金；買129、174平米的送1388克黃金。

算下來，這些黃金分別價值近50萬和80萬。

要是你不想要黃金，它還可以聯系第三方公司，以一克560塊的價格回收。

這個樓盤叫金衆雲山海，在南山區地鐵5號線赤灣站附近，我查了一下，它的參考均價是7萬5一平。

要是按最小的111平來算，它的總價是832.5萬。

說白了，也就是你花832.5萬買房，開發商能給你減免50萬，相當于打個94折。算下來，優惠後總價差不多是782.5萬，每平米優惠近5000，優惠後每平米單價7.04萬。

這個價格算是在當地卷出了新高度，附近的樓盤新房均價是9萬3一平，二手房是8萬4一平。基本相當于打了七八折！

也正是這種超高的性價比，這個樓盤成了貝殼深圳新房銷量榜上的第一。

但就是銷量第一，開盤的去化率也才是：5成。

而且，開盤的時候價格更低，每平6.6萬起。

有意思的是，周邊的樓盤，在2020年高點的時候，10.2萬一平的價格，都能做到日光售罄。

而現在，打骨折都很難賣了。

其他的樓盤，爲了賣房子也是花樣百出，有的買房送奔馳，還有的買房送愛馬仕。

更有趣的是，之前河南建業的樓盤，還可以用小麥、大蒜直接抵房款。

爲啥搞這些營銷花樣而不直接打折呢？大概有兩個原因。

一是搞有趣的噱頭能引人注意，甚至會吸引一些媒體的報道，會給樓盤帶來一些流量，比如深圳的這個買房送黃金的活動，就引發了很多主流媒體的報道。

二是有些地方有限價，房企爲了賣房子想降價但是受限，搞這樣一個營銷方式就能變相實現降價，名義上還是價格沒變，送一些東西，其實還是降價了。

深圳樓市營銷花樣百出的背後，是房子賣不動的冰冷現實。

3月份深圳新建商品房共成交2816套，總面積爲29.60萬平方米。其中，新建商品住宅成交2245套，總面積爲22.98萬平方米。

與去年同期相比，新房成交量下降了59.67%，新房住宅成交量同比下降了29.77%

截至4月份，深圳新房、二手房價格是5.8萬每平，而2020年左右高點的時候，新房價格是6.4萬每平，二手房價格就更誇張了，均價是8萬每平。

算了一下，相對于3年前的高點，現在深圳的新房價格降了大概9%，二手房價格降了38%。

這就是當下深圳樓市的現狀，不論新房二手房，都是以價換量，不降價就是沒銷量。

另外，成都、長沙等很多二線城市都取消了限購，也有傳言說深圳五一後除了福田、南山、羅湖、寶安中心、龍華深圳北站和紅山，其他區將取消限購，雖然後面被官方辟謠了。

但就以目前深圳的情況來看，後面放開限購也是早晚的事情。現在大家也看出來了，放松限購的邏輯就是成交涼得差不多了，我就給你放開。絕經了，才讓取環。

從之前成都放松限購就能看出來。成都去年樓市的行情還是比較堅挺，還出現了正增長，但到了去年底，就不行了，直到最近，成交量一直下滑。

一季度，成都新房成交24336套，同比下降32.96%，二手房成交47880套，成交套數下降18.69%。

3月份，成都二手房的均價爲1.45萬元/㎡，更是直接跌回2019年1月水平。

所以，這個時候，放開也就水到渠成了。爲啥呢，因爲放開會增加一些需求，可能會稍微讓樓市暖一下，但是之前下跌了很多，也不會出現大漲的情況，能保持樓市一個穩定的狀態。

其實放開限購，除了北京上海，對其他城市來說已經不起作用了。就拿成都來說，到現在放開限購一天時間了，也沒出現大漲的現象，甚至還有很多房源降價。

諸葛找房數據顯示，過去24小時內，成都共有7套二手房漲價，最高漲價9萬元；共有98套二手房降價，降幅最大達65萬元。

所以，兄弟們，別聽中介瞎忽悠，大漲起飛什麽的是不會了。

截至目前，全國29個特大城市中，就剩7個還沒取消限購政策，包括北京、上海、廣州、深圳、杭州、天津和西安，另外22個城市都已經取消了。

除了四個一線城市，二線裏面就剩3個了，下一個取消限購的會是哪個？讓我們靜觀其變。