房地産業是我國經濟中的重要行業，我國經濟增長依賴房地産投資驅動已經很多年，現在的房地産投資邊際收益已經下降，房地産正在去風險、去金融化，這就像一台高速運轉的機器，如果速度一旦放緩以後，可能會出現非常嚴重的問題。一旦房地産市場出現降溫，最直觀的表現就是GDP快速放緩。接二連三的房地産企業出現暴雷的情況，還是由于前期盲目擴張，野蠻生長有關，絕大部分房企的資金鏈比較緊張，部分地方還出現了延期交房或者爛尾的問題。

各個城市或地方紛紛出台相關扶持政策，以防止房地産市場直接或間接發生風險性問題，堅持房住不炒的定位，積極推進購租並舉，支持剛性和改善性住房需求，推動房地産市場逐步企穩，保持平穩健康發展。特別是在融資和資金方面的政策出台，以緩解和改善大量房地産企業陷入資金緊張的境地。實際上，已經獲得信貸支持的普遍還是財務狀況比較健康的房企，仍然有大部分房企未能獲得支持，特別是出險房企，面臨較大的困境。

不過，雖然房地産與金融是緊密聯系在一起的。但是，我認爲，房地産是否景氣從來不是金融寬松不寬松的問題，不是利息高低敞口大小的問題，是房地産企業的終端銷售沒有回款沒有業績的問題，是人們購買力不足導致預期房價會跌的問題，是因爲需求端的枯竭的問題。所以說，關于融資和資金方面的政策並不能根本上解決地産行業目前的問題。即便有寬松政策支持，有銀行願意放貸，相信房地産企業還是更傾向于還債而不是增加負債，畢竟房地産企業在保命和發展上很容易做出選擇。

如果說因爲融資或資金的原因，無法解決房地産的根本問題。還可以從那些不愁資金的一些央企、國企來論證，這些企業的經營情況，仍舊普遍有20-30%的下跌，而且利潤也是同比下滑的厲害。房地産形勢的不樂觀受到各種因素的影響有關聯，同時也産生著其他的影響。比如國際風險輸入的可能性上升帶來的影響，地方政府財力的明顯萎縮，以及人們就業及收入預期下滑，失業率的不斷攀升，消費能力明顯下降，等等。

一切情況表明，房地産市場所處環境已與過去不同，包括人口形勢、收入狀況、房地産市場運行的指導原則都已發生變化。房地産行業已進入新的發展階段，不會再回到過去的發展邏輯，也不會再回到過去高峰時期的規模與增長速度，尤其那些人口持續淨流出、居民過度加杠杆購房的弱三四線城市，市場需求及購買力還需積累，市場真正回穩還需經曆更長時間周期。

不過，也不必對房地産行業過度悲觀或盲目唱衰，雖然，目前房地産市場需求端仍然疲軟，商品房銷售面積同比持續下降，房地産企業銷售回款不理想。種種情況表明，房地産市場仍處于深度調整期，現階段仍未真正見底，市場信心缺失乃是重要因素。不過，這是剔除了炒房者的結果，還有房屋價格過高和權益有限帶來的房價下跌的風險表現。也就是說，通過這次房地産市場的調整或改變，未來的房地産市場是更加健康的，良性的。

隨著樓市政策利好釋放，地方因城施策逐步深化，對于提振房地産市場行情意義重大，有利于促進剛性和改善購房需求釋放，購房者信心會有所恢複。同時，房地産貸款投放或將邊際改善，隨著房企整體融資環境進一步改善，優質民企或將明顯受益，短期融資“輸血”將有助于幫扶優質民企恢複經營“造血”功能。預計房企供給側改革已漸進尾聲，優質房企經營將逐漸回歸正軌，問題房企仍將有序出清。

可以預判的是，房地産企業和房地産市場未來最大的變化就是趨向理性發展，房地産過度金融化、泡沫化，將得到有效改善和抑制。在全面落實保交樓政策底線的情況下，房地産市場有望真正見底，那些尚在觀望的潛在置業群體或將陸續入市，屆時市場複蘇行情也將正式開啓。可以說，這個過程是需要時間的，就算房地産市場全面複蘇，但是不可能再像過去二三十年有高速發展的機會，所以，大家還是要認清形勢，做好規劃和安排。關于這個話題，大家有什麽不同的看法，歡迎留言討論！