文章開篇我們先來看幾組數據：2021年，我國常住人口城鎮化率達到64.72%，農村有5億7000萬人，即使到2030年城鎮化率達到70%，農村也還有4億多人；2021年，全國居民人均可支配收入35128元，其中，全國農村居民人均可支配收入是1.89萬元，由此可見，農村人均收入低于全國人均收入將近50%，月收入才一千多元錢；2021年末商品房待售面積51023萬平方米；據不完全統計，今年已有20多個地方出台了支持農民進城購房政策。給予購房農民稅費減免、購房補貼等優惠。

從上述數據中不難看出，房地産市場去庫存的壓力仍然不小，而農民這一龐大的潛在購房群體，被各個城市和地方，以及房地産開發商所觊觎，包著甯可篩選不可錯漏的方針，一些開發商利用各種促銷手段來吸引農民群體進城買房。前段時間，開發商推出的“小麥換房”“大蒜換房”“西瓜換房”等房子銷售活動，優惠幅度之廣、力度之大曾引發人們的熱議和關注。不過，從鼓勵農民進城買房的優惠政策和活動的推行中，並沒有發現起到很大的作用，或産生很好的效果。

多個城市在推出的農民進城購房支持政策中提出了不少解決方案，爲農民在就業、教育、醫療等各方面提供基礎保障，如享受隨遷子女義務教育階段就近入學轉學、申請住房公積金、爲從事個體經營的進城購房農民減稅等政策，拿出實實在在的誠意，充分保障農民的權益，解決後顧之憂。之所以沒有取得一定的成效，其實還是農民的收入太低，購買力達不到才是根本原因，或者是掏空積蓄支付完房子的首付，之後的月供以及日常生活開支無法保證。

說到底，農民進城買房的需求還是有的，特別是三四線城市的房地産市場還有很大潛力挖掘。你知道嗎？如今小學的數量已不足二十萬所，而其中消失的基本都是農村小學。特別是在2001年有文件提出“對農村小學和教學點要適當合並”後，近乎瘋狂的態勢橫掃全國小學，僅2001年，我國就減少了6.7萬所小學，速度創曆史之最。眼下，農村小學的數量依然在下滑，因爲學生們都跑去城鎮了。在農村的小學先不論教學水平如何，基礎設施條件怎樣，就老師的數量都沒辦法保證，往往一位老師身兼好幾門課程。

正是因爲農村小學難以滿足孩子的教育要求，同時，也爲了下一代獲得優質的教育，能有一個相對好的前途，越來越多的農村父母不得不主動將孩子送進城讀書。現在的農村對于教育資源的重視程度相當高，都清楚知識改變命運的道理。教育資源和本地戶口以及住房的關系是最爲密切的，也就是說，要獲得優質的教育通過買房是最好的捷徑。所以，甯願背負房貸也要拼命去縣城買房的人不在少數，特別是一些重點小學的學區房，更是受到了人們的追捧。

如果說爲了教育資源被動或主動到城裏買房，那麽醫療也同樣如此，教育會影響前途，而醫療可是直接影響生命線了。現在的農村村醫也在減少，人人都有新農合醫保，生病都到鎮上或縣裏去醫治，因爲要享受醫保的報銷。另外，農村的男女比例失衡，找對象的難度在增加，造成的結果就是彩禮越來越高，附件條件越來越多，其中到縣城買房成了大家默認的條件之一。以上的種種讓農民進城買房可能存在無奈和被動接受，但是也有爲了改善和提高生活品質，也有部分人願意到城裏買房。

無論是出于何種目的選擇買房，後續所要面臨的一系列問題才是關鍵，就拿小縣城的房子來講，房價基本在4000元/平方米—6000元/平方米，一套房五六十萬元，結合農村的人均一千多元的收入水平，多年辛勤勞作後節省下來的錢，最多只能支付城市房屋的首付，而在接下來的一二十年的時間裏，每月將償還數千元。當然了，這如果在過去的二三十年期間內，外出務工收入有保障的前提下，也不算什麽大問題。但是，隨著城市的發展，農民進城務工的可持續性降低，體力勞動逐漸被替代。

現在的農民根本就沒有固定的收入來源，經濟收入也不夠穩定，在這樣的情況下，如果強行買房，經濟壓力可不是普通家庭能承擔起的，因爲很多的人都忽略了買房所産生的其他費用成本，比如各種稅費、維修基金、房屋裝修、家具家電等等。其次，城裏的生活開支也比農村要高很多，水、電、燃氣費、物業費等，各種花銷是直線上升。現實中，這樣的家庭很多，一味的節省不僅解決不了問題，還將生活過得一團糟，這就失去了進城買房的意義，所以要綜合考慮經濟承受能力，是很有必要的。

不過，目前選擇進城買房的農民年輕人居多，誠如上述所講，爲了享受城市的優質教育、醫療、配套等資源。對于老一代的農民來講，他們來城市買房能獲得什麽呢？在農民不僅有房子住，而且有新鮮的蔬菜可以自給自足，鄰裏之間相互走動互幫互助，生活能夠輕松惬意並且有保障。特別是現在的鄉村振興建設發展，以農房和村莊建設現代化作爲重要著力點，大力改善農村住房條件，整治提升農村人居環境，加快建設美麗宜居鄉村。對于這些老一代農民是擰得清的，所以，千好萬好都不如農村好。

老一代的農民不願意到城裏買房生活，和他們大半輩子在農村生活習慣有關。不過，在給自己的孩子進城買房的事情上，往往都是毫不猶豫將多年的積蓄拿出來。所以，農民群體在房地産市場中的重要性越來越凸顯。而農村大多數年輕人在買房之後進城生活以及務工，而其本身所擁有的農村土地處于長期閑置的狀態，甚至是因爲長期無人打理而變成荒地，也正在變成一種新的趨勢。所以在這個情況下，鄉村振興發展，更應該重視農村的教育、醫療等，農村才能留住人，才能迎來質地飛躍。

當前多個城市鼓勵農民進城購房，必須了解農民真正需求。比如，當進城買房以後，如何獲得一份穩定的工作，就是一個非常大的難題，如果工資不高，那麽房貸就沒辦法正常償還，買的房子早晚都要面臨停貸的問題。再說老一代農民進城之後，所面臨的養老、醫療問題，如何保障？雖說有很多農民自身對于城市的現代化發展，以及教育資源醫療資源，包括發展前景是非常看好的，對于城市生活也非常向往。給予大家一定的保障和信心才是重點。