臨近年底，不少房企“保交樓”時間緊、任務重，亟待資金支持。雖然說相關政策對于房地産融資渠道和條件的寬松，特別是股權融資政策的優化，對于“久旱”的房地産企業來說，無疑是一場“及時雨”。最近又有人在宣揚：“地産曙光已經顯現！”以此來表明對于房地産市場的發展恢複信心，並且直言房地産市場已經出現了回暖的迹象。然而，事實上，購房者並不買賬，仍表示對房地産市場信心不足。最爲擔心的還是買房之後的保障問題，擔心房子不能如期交付，以及房地産企業的降配降標普遍現象的發生。

至于房價方面的問題，在逾期交房、爛尾等問題上，關注點比重有所下降，因爲房地産市場已經是這個狀況了，不要說房地産企業相互之間都有了競爭和讓步。特別是在年底期間，房企花式促銷賣房頻出，其中也不乏各種變相的優惠或給予其他補貼，甚至承諾如果買貴了可以補差價。小編認爲越是如此越說明房地産市場仍有一定的下行空間，反倒是房企減少一系列的優惠或政策收緊時，才是房地産環境開始有所轉變，有了回暖的迹象。至于房地産企業高管站出來表示的“曙光現象”、“觸底反彈”等言論，縱觀以外，在各個階段性都有過，所以，並不能作爲參考。

雖然受宏觀調控政策和疫情等諸多因素的影響，我國房地産市場全面遇冷，房地産行業結束了土地紅利、金融紅利的時代，以往的老套路和傳統模式已經過時，不再適應當前的房地産發展趨勢。在新形勢之下，房地産企業的粗狂式增長和野蠻發展顯示不符合時代發展的要求。而精細化管理和産品打磨在行業競爭中，愈發的重要和凸顯。所以說，房地産已經進入精細化管理的紅利時代，即便是房地産不再像之前的二三十年那麽火熱，但是，仍有大量的需求和發展空間。越是優質的房地産企業和好的樓盤就越能脫穎而出，成爲人們所追捧的對象。

可以說，房地産市場回暖或上行，增強購房者信心勢在必行。在金融領域加大對房地産行業供給端支持的同時，還要保證資金運轉的安全性，防範房地産領域金融風險，從而能夠減輕購房者對房地産項目出險的擔憂。使房地産企業特別是優質房企將有望在經營性現金流恢複、債務融資性現金流改善、權益融資現金流補充的情況下實現資産負債表改善，步入風險緩釋與持續發展的良性循環。只有購房者有足夠的信心並付之行動，才能助力房地産企業的銷售回款。而房地産企業擺脫輸血依靠自身造血達到企穩回升的局面，只有這樣，才能讓房地産市場步入良性發展的軌道中。

綜合來說，隨著“房住不炒”的主基調不變，房子已經逐漸回歸到居住屬性，房地産企業與其花費心思來保證宣傳，或者引導輿論導向。不如深挖客戶的需求，研究房地産發展新趨勢，如何在産品系列上優化或升級做努力來到實在。目前，很多的大型房地産企業將産品力的重點聚焦，著眼于“綠色、健康、智能、服務”四大領域。重塑人與住宅的關系，探索可持續發展之路，過打磨産品滿足消費者多層次需求。特別是疫情帶來的影響，如何在安全、舒適、健康方面來健全房子功能。如何創造出功能多元、可持續叠代的生活方式，等等。我認爲這些才是房地産企業應該思考的。

從“第一支箭”銀行信貸支持，到“第二支箭”債券融資幫扶，再到“第三支箭”股權融資重啓，接續發力、層層遞進，形成立體式的金融支持“組合拳”，隨著政策支持力度加大，房企現金流壓力將進一步得到緩解，促進房地産市場恢複平穩健康發展。房地産行業將加速優勝劣汰，提高行業發展質量。部分資産質量尚可的財務受困企業可能成爲潛在的收並購對象，而那些資不抵債、管理混亂的小型房企將被加速出清。促進房地産市場平穩健康發展，既是房地産行業自身及上下遊産業鏈的期盼，也是穩定經濟金融大局的要求。

從各個角度和方面來分析，房地産行業與企業新發展模式的形成已經勢不可擋，通過階段性的調整或顛覆，房地産行業和房地産市場一定會進入穩步發展，並且良性運行的軌道中來，只是時間問題，讓我們拭目以待，關于這個話題，大家有什麽不同的看法或觀點，歡迎留言討論！