深圳樓市這輪深度調整是由二手房市場從2021年開始發起的，此時的新房市場由于深圳從2018年開始執行嚴格的新房限價制度，導致整體的新房價格始終維持在18到19年的水平，和二手房價格有著明顯的價差。因此21到22年，雖然二手房市場處于水深火熱之中，但新房市場遊刃有余，活的非常滋潤和快活。

然而樓市中的新房和二手房屬于一榮俱榮，一損俱損的關系，雖然深圳新房市場由于政策的原因，在房地産的早期調整中沒有被波及，但隨著二手房價格的不斷回調，以及市場持續的走弱，逐漸新房的價格優勢不再明顯，甚至在部分急賣的二手房面前，新房顯得毫無性價比，再加上樓市已經連續兩年大調整，導致有效購買力極度缺失，新房開始出現供過于求的狀況。

終于從2023年的年中開始，深圳新房市場全面陷入銷售承壓之中，伴隨著房地産調整的不斷加深，到了2023年底的時候，新房市場已經處于一片腥風血雨之中，各大開發商都殺紅了眼，打折、優惠、轉介等營銷的方式令人眼花缭亂，只爲能夠取得不錯的去化。至此新房市場僅僅用了半年時間，就達成了二手房市場用兩年多時間才實現的調整效果。

進入2024年後，深圳新房市場競爭進一步加劇，坪山(華潤玺悅台、花樣年好時光、蔚藍左岸花園)，龍崗的新生、坪地(創城雲璞、新霖芸璟、中海新都荟)出現單價2字頭；光明(滿京華金碩華府、龍湖禦湖境、華潤潤宏城)，龍崗的橫崗、布吉(裏城玺樾山、招商臻城、名居山河裏)出現單價3字頭；寶安沙井(鴻榮源珈譽府、拾悅城、招商會展灣雍境)、龍華龍勝(卓越珺奕府)出現單價4字頭；龍華北站(中洲迎玺)、龍華上塘(卓越柏奕府)出現單價5字頭；南山赤灣、西麗、南頭(金衆雲山海、總章翡翠公館、卓越九珑)出現單價6字頭；福田下沙(中洲灣迎海)、南山白石洲(綠景璟庭)出現單價7字頭，更爲嚴峻的是以上樓盤縱使開發商已經拿出巨大誠意的情況下，整體去化依然不甚理想。

目前深圳新房市場的價格體系正在向15到16年靠攏，這種幅度的調整已經遠遠超過了身陷囹圄三年多的二手房市場，當下二手房市場的價格體系維持在17到18年的水平。上文已經闡述過，新房二手房屬于一榮俱榮，一損俱損的關系，深圳新房市場已經向15到16年滑坡，二手房市場能夠獨善其身，幸免于難麽？當新房二手房同時達成回歸15到16的價格體系時，樓市又將迎來怎樣的考驗呢？我們下回分解！