百花片區作爲深圳頂級學區，一直以來都是深圳房價的制高地，在房地産高歌猛進的20年裏，如果說深圳其它片區在某個時間段還經曆過捶打，那麽百花片區就從未經曆過波折，衆多深漂奮鬥一生都想在此擁有一席之地。 [煙花][煙花] 也正是這個原因，百花片區的房價泡沫一直處于積累之中，特別是在20到21年，上一輪樓市的盛宴中，大量的購房客又高杠杆沖入百花片區，再加上百花片區普遍老舊的樓齡，以及深圳名校集團化的大趨勢。導致在過去三年樓市的深度調整中，百花片區的價格回調穩占深圳前三，並且絲毫沒有企穩的迹象。 [煙花][煙花] 在這樣的背景下，百花片區的業主坐不住了，不得不向中介去開炮，昨天，我有專門發文說過目前深圳二手房交易的亂象問題，其中部分不良中介利用市場的規則漏洞，無底線的壓榨買賣雙方。對于這種破壞市場健康秩序的行爲，肯定是要予以譴責，並且要呼籲盡快淨化，但是百花片區的問題，中介只是利用信息差，放大了悲觀情緒，根源不在這裏。 [煙花][煙花] 向中介開炮，也只能是無奈選擇，對于現狀不會有明顯改善，樓市的是是非非我們不去糾結，但是從行業的長遠發展，以及市場良好運行的角度去考量，深圳樓市目前買賣雙方嚴重的信息割裂確實需要做出改變，主要有以下四點： [煙花][煙花] 1.重新審視單邊代理模式，對這套模式下存在的不足和問題需要及時修正，特別是單邊模式更加考驗房産經紀人的業務水平和職業素養，而目前大量的從業人員依然是以中介的居間服務來自我要求。 [煙花][煙花] 2.因爲單邊代理模式的要求，業主賣房必須獨家委托才能在各大平台外網去曝光房源，這嚴重影響了真實房源的信息展示，對于購房客而言，他們無法精准有效快速的浏覽到全部在售房源，只能依賴中介去匹配。 [煙花][煙花] 3.放開各大中介平台​成交記錄的展示，或者由協會牽頭搭建二手房曆史成交查詢​平台，成交記錄的缺失不僅讓購房客無法了解當下的市場行情，更是讓業主賣房時沒有了准備的市場參考，這就爲中介吃差價提供了契機。 [煙花][煙花] 4.放開各大中介平台的真實挂牌價限制，指導價出台以來既沒有動態更新過，目前銀行也不按照其執行放貸額度要求，那麽指導價就已經成爲曆史産物，​並且不能真實反映當下的市場樣貌。 #深圳頭條# #房價# #買房# #房地産#